ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Dassel, Niedersachsen

Das im Grundbuch von Dassel Blatt 2781 eingetragene Grundstück mit der Adresse Mackenser Str. 30 in 37586 Dassel wird im Wege der Zwangsvollstreckung versteigert. Der amtliche Verkehrswert wurde auf 149.000 € festgesetzt. Die Wertermittlung erfolgte primär nach dem Sachwertverfahren, unterstützt durch das Vergleichswertverfahren. Der Bodenwert des 1.250 m² großen Grundstücks beträgt 26.250 €. Das Objekt besteht aus einem Wohngebäude und einem Nebengebäude. Das Wohngebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170 m² (98 m² im EG, 72 m² im OG). Das Nebengebäude bietet ca. 145 m² Nutzfläche (83 m² im DG, 62 m² im EG) und zwei PKW-Stellplätze. Das Objekt ist eigengenutzt; Mieter oder Pächter sind laut Gutachten nicht vorhanden. Angaben zu Ist- oder Marktmieten liegen nicht vor. Beide Gebäude sind augenscheinlich vor 1920 erbaut und weisen einen erheblichen Instandhaltungsrückstau sowie Sanierungsbedarf auf. Die energetische Qualität ist sehr schlecht (Effizienzklasse G bis H), und die Dacheindeckung ist überaltert. Es sind umfangreiche Investitionen von mindestens 150.000 € für die energetische Sanierung sowie weitere 36.000 € für spezifische Mängelbeseitigungen und Restarbeiten (Renovierung OG, Brandschutz Garage, Zugang Partyraum, Dachmaßnahmen) erforderlich. Der Sachverständige führte eine Ortsbesichtigung am 09.10.2024 durch, hatte jedoch nur teilweisen Zugang. Das Dachgeschoss des Wohngebäudes konnte nicht besichtigt werden, und der Zugang zum Partyraum im Nebengebäude ist mangelhaft. Die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen (Heizung, Elektro, Wasser) wurde nicht geprüft. Baumängel und -schäden wurden nur offensichtlich erkennbar aufgenommen, eine Ausweitung ist zu erwarten. Die Legalität der Bebauung wurde unterstellt, da keine Bauakten vorlagen. Im Grundbuch ist ein Zwangsversteigerungsvermerk vom 06.06.2024 eingetragen. Baulasten, Wohnrechte oder Nießbrauch sind nicht bekannt. Ein Verwalter nach dem Wohnungseigentumsgesetz ist nicht bestellt. Vor einem Zuschlag sollten der tatsächliche Innenzustand, insbesondere der nicht besichtigten Bereiche, die genauen Sanierungskosten und die rechtliche Situation detailliert geprüft werden.