ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Ehringshausen, Hessen

Gegenstand des Zwangsversteigerungsverfahrens ist das mit einem Wohnhaus mit Anbau, Garage, Nebengebäude und Scheune bebaute Grundstück Hinterstraße 3 in 35630 Ehringshausen (Ortsteil Breitenbach). Das Grundstück umfasst eine Fläche von 459 m² und liegt in ruhiger Ortskernlage an einer Anliegerstraße. Ehringshausen bietet eine gute Grundinfrastruktur, während weiterführende Schulen und Krankenhäuser im Umland bzw. in Wetzlar erreichbar sind. Die Autobahn A 45 liegt ca. 5 km entfernt. Das Wohnhaus wurde ursprünglich ca. um 1900 in gemischter Massiv- und Fachwerkbauweise errichtet und ca. 1956 durch einen Anbau ergänzt. Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt rund 112 m². Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen, mäßigen Bauzustand. Wesentliche Modernisierungen der letzten 20 Jahre unterblieben. Zu den festgestellten Mängeln zählen deutliche Rissbildungen im Mauerwerk, schadhafte Fassaden und Kunstschieferdacheindeckungen (mit möglichem Asbestgehalt), veraltete Haustechnik, modernisierungsbedürftige Sanitärbereiche sowie das Fehlen einer modernen Heizung (bislang Einzelöfen). In Abteilung II des Grundbuchs ist eine Wege- und Zufahrtsdienstbarkeit (Duldung eines 3 Meter breiten Streifens als Zufuhrweg zum Flurstück 84) eingetragen, welche nach den Versteigerungsbedingungen bestehen bleibt. Für die Nebengebäude, die Scheune und die Garage konnte keine Innenbesichtigung durchgeführt werden, weshalb zusätzliche Bauschäden nicht ausgeschlossen werden können. Im Sachwertverfahren wurden besondere objektspezifische Merkmale (Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf, Räumungskosten) in Höhe von insgesamt 152.500 € wertmindernd angesetzt. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 60.000 € (abgeleitet aus Sachwert 63.400 € und Ertragswert 59.700 €). Für Kapitalanleger und Eigennutzer bietet das Objekt durch die niedrige Wertfestsetzung Einstiegspotenzial, verlangt jedoch beträchtliche Investitionen in energetische Sanierung und Kerninstandsetzung, die vor dem Biettermin kalkulatorisch abgesichert sein müssen.