TeilungsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Erfurt, Thüringen

Das Versteigerungsobjekt Goethestraße 37 in 99096 Erfurt umfasst eine repräsentative, zweigeschossige Stadtvilla mit ausgebautem Mansarddach und Spitzboden auf einem 1.009 m² großen Eckgrundstück (Flur 111, Flurstück 49) im beliebten Erfurter Stadtteil Löbervorstadt. Das Areal grenzt an den Erfurter Steigerwald und zeichnet sich durch eine hochwertige, von historischen Villen geprägte Nachbarschaftsbebauung mit hervorragender Anbindung an ÖPNV und Innenstadt aus. Das Gebäude wurde um 1910 in Massivbauweise errichtet und Mitte der 1990er-Jahre (Baugenehmigung 1994) grundlegend saniert und modernisiert. Das Objekt ist in Gewerbe- und Wohneinheiten unterteilt: Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befinden sich Büroeinheiten nebst Teeküchen und Sanitäranlagen, ergänzt um Archivräume im Keller (insgesamt ca. 317 m² Nutzfläche). Im Dachgeschoss und Spitzboden befinden sich zwei Maisonettewohnungen mit ca. 76 m² und 78 m² Wohnfläche (insgesamt ca. 154 m² Wohnfläche). Der Erhaltungszustand wird als überwiegend gut eingestuft. Auf dem Grundstück befinden sich zudem drei Carports, Stellplätze sowie ein Gartenpavillon. Die Immobilie ist als Einzeldenkmal ausgewiesen, weshalb kein Energieausweis erforderlich ist. Im Grundbuch ist in Abteilung II ein Trinkwasserleitungsrecht eingetragen, dessen Wertminderung bei Bestehenbleiben mit 9.000,00 € taxiert wird. Der Gutachter hat Denkmalschutzmehraufwendungen in Höhe von 51.000,00 € sowie anteilige Ersatzinvestitionen (u. a. Heizungsanlage, Teilflächen Fassade, Dachflächenfenster) in Höhe von 50.000,00 € wertmindernd im Ertragswertverfahren berücksichtigt. Die Immobilie ist vollständig vermietet. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 1.393.000,00 € (entsprechend 2.958,00 €/m² bezogen auf die Gesamtfläche von 471 m²) bietet die Immobilie ein solides Anlageobjekt mit stabiler Ertragslage in Spitzenlage. Die Teilungsversteigerung am Amtsgericht Erfurt (Az. K 59/25) findet am 09.12.2026 statt.