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0059 K 0006/ 2022
Aktiv

ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Forst (Lausitz), Brandenburg

Lindenplatz 15, 03149 Forst (Lausitz)
Verkehrswert
76.000 €
Wohnfläche
297 m²
Termin
04.11.2026
in 55 Tagen

Kategorie

Wohn-/Geschäftshaus

Brandenburg

Verfahren

Aktenzeichen0059 K 0006/ 2022
AmtsgerichtCottbus

Kenndaten

Wohnfläche297 m²
Gewerbefläche99 m²
Grundstück259 m²
Baujahr1900
ZustandRenovierungsbedürftig
Vermietungleerstehend

Biet-Score

Chancen5Risiken5Wertanpassungen1

Fazit

Das Objekt eignet sich für risikobereite Investoren und Handwerksbetriebe mit Schwerpunkt auf Kernsanierung und Revitalisierung von Altbauten. Aufgrund des jahrelangen Leerstands und der fehlenden Inneneinsicht müssen erhebliche unkalkulierte Sanierungskosten eingeplant werden. Durch den Wegfall der Wertgrenzen kann die Liegenschaft unter Umständen sehr günstig erworben werden, erfordert jedoch eine solide Nachfinanzierung für den baulichen Gesamtaufwand.

01

Dossier

!
KI-gestützt
Zusammenfassung

Wohn-/Geschäftshaus · Bj. 1900 · leerstehend

Versteigert wird ein vollunterkellertes, fünfgeschossiges Wohn- und Geschäftshaus (Eckgebäude mit Erdgeschoss, drei Obergeschossen und Dachgeschoss) am Lindenplatz 15 in zentraler Lage von 03149 Forst (Lausitz). Das um 1900 errichtete Massivgebäude umfasst ca. 297 m² Wohnfläche verteilt auf 6 Wohneinheiten sowie ca. 99 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss auf einem 259 m² großen Grundstück. Das Objekt steht seit mehreren Jahren vollständig leer und befindet sich in einem mindestens renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Allgemeinzustand. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 76.000,00 €; die gesetzlichen Wertgrenzen nach §§ 74a, 85a ZVG sind in einem Vortermin bereits weggefallen. Die Baubeschreibung beruht ausweislich des Exposés weitgehend auf Vermutungen, was auf eine fehlende Innenbesichtigung hindeutet.

Ausführliches Dossier

Zur Versteigerung steht ein um das Jahr 1900 massiv errichtetes Wohn- und Geschäftshaus auf einem 259 m² großen Eckgrundstück (Flurstück 393/109) am Lindenplatz 15 im Stadtzentrum von Forst (Lausitz). Das fünfgeschossige Gebäude verfügt über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, drei Obergeschosse sowie ein Dachgeschoss. Es beinhaltet insgesamt ca. 297 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Wohneinheiten, sowie rund 99 m² Gewerbefläche. Die Mikrolage zeichnet sich durch kurze Wege zu Nahverkehrsmitteln (Bus ca. 300 m, Bahnhof ca. 2 km) und Geschäften des täglichen Bedarfs aus; direkt gegenüber befindet sich die Stadtverwaltung. Das Gebäude weist einen renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Allgemeinzustand auf. Laut Exposé besteht seit mehreren Jahren ein vollständiger Leerstand. Die Baubeschreibung des Sachverständigen basiert für den Innenausbau weitgehend auf Vermutungen (vermutlich Einzelofenheizung, einfach verglaste Holzfenster, einfache Sanitär- und Elektroinstallationen), was darauf hindeutet, dass keine vollumfängliche Innenbesichtigung stattfinden konnte. Der äußerlich erkennbare Reparaturstau wurde alterswertgemindert mit rund 8.000 € beziffert, spiegelt jedoch nicht die tatsächlichen Modernisierungs- und Sanierungskosten wider. Der Verkehrswert wurde auf 76.000,00 € festgesetzt, wobei Sachwert (87.000,00 €) und Ertragswert (84.000,00 €) ermittelt wurden. Der Bodenwert beläuft sich auf 9.324,00 €. Da der Zuschlag in einem früheren Termin gemäß § 74a ZVG versagt wurde, sind die gesetzlichen Wertgrenzen von 5/10 und 7/10 weggefallen. Für Kapitalanleger und Projektentwickler bietet das Objekt durch das bestehende Flächenvolumen und den niedrigen Einstiegspreis Entwicklungschancen, setzt jedoch fundierte Sanierungskompetenz und ausreichende Liquidität zur Beseitigung des langjährigen Instandhaltungsrückstaus voraus.

Chancen
Risiken

Standort

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02

Übersicht

!
17 / 23 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0059 K 0006/ 2022
AmtsgerichtCottbus
BundeslandBrandenburg
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit04.11.2026 · 11:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartWohn-/Geschäftshaus
Objektzustand
Vermietungsstatusleerstehend
Baujahr1900
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert76.000 €
Wohnfläche297 m²
Gewerbefläche99 m²
Grundstücksfläche259 m²
Ohne Angabe: Nutzfläche
Lage
StraßeLindenplatz
Hausnummer15
PLZ03149
OrtForst (Lausitz)
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Rechtlich

Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.

Operativ

Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 76.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Mehrfamilienhäuser

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 256 Euro pro Quadratmeter. Marktspanne 1.242 bis 1.691 Euro, typisch 1.521 Euro.
Dieses Objekt256 €/m²

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 297 m² Wohnfläche (alle Einheiten zusammen) · Baujahr 1900 · Zustand sanierungsbedürftig

Üblicher Marktpreis · Forst (Lausitz)

1.521 €/m²typischer Wert

Spanne
1.242 – 1.691 €/m²
Quelle
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Brandenburg (Gutachterausschuss)
Stand
2025
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser — Ersatzmaßstab, nicht die Objektart dieses Objekts
Grundlage
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand
  • Für Mehrfamilienhäuser liegt in dieser Stadt noch keine eigene Marktspanne vor. Gezeigt wird ersatzweise die Spanne für Ein-/Zweifamilienhäuser — als grobe Hausnummer, nicht als Maßstab für diese Objektart.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Mehrfamilienhäuser; die Marktspanne stammt ersatzweise aus Ein-/Zweifamilienhäuser), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m² (bei Mehrfamilienhäusern über alle Einheiten summiert). Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
9 Fakten
01Bewertung402Ertrag103Zustand4
01

Bewertung

4 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Gewerbefläche
Verkehrswert je m² Grundstück
02

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
03

Zustand

4 Fakten
Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Energieeffizienz
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
leerstehend
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Das Grundstück ist mit einem Wohn-und Geschäftshaus (vermutlich Bj. um 1900, vollunterkellert, massiv; 6 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit) bebaut. Es besteht seit mehreren Jahren Leerstand.

Datenhinweise
  • · Es liegen die amtliche Bekanntmachung, die Deckseite und eine einseitige Zusammenfassung (Exposé) vor. Ein ausführliches Verkehrswertgutachten fehlt in den Unterlagen.
  • · Nur Außenbesichtigung bzw. lückenhafte Innenerkenntnisse; Ausstattungsmerkmale sind im Exposé ausdrücklich als 'vermutlich' bezeichnet.
09

Steuerliche Optimierung

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Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 11.07.2026, 18:58

Die Wertgrenzen sind bei diesem Verfahren weggefallen

In einem früheren Termin ist der Zuschlag nach §§ 74a/85a ZVG versagt worden. Für den kommenden Termin gelten die Untergrenzen von 5/10 und 7/10 des Verkehrswerts deshalb nicht mehr — ein Gebot unterhalb der Hälfte des Verkehrswerts kann den Zuschlag bekommen.

„Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen“
Wörtlich aus der Bekanntmachung des Gerichts, Feld „Hinweis“. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Alle aktuellen Termine ohne Wertgrenzen — bundesweit, mit Gericht und Datum.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.