ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Fränkisch-Crumbach, Hessen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in zentraler Ortskernlage von Fränkisch-Crumbach in Südhessen. Das bebaute Eckgrundstück umfasst eine Fläche von 246 m² und ist mit einem Wohn- und Geschäftshaus bebaut. Dieses besteht aus einem zweigeschossigen historischen Fachwerkgebäude (vermutlich Ende 18. Jahrhundert) sowie einem dreigeschossigen Anbau aus dem Jahr 1970. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf rund 383 m² (davon entfallen ca. 209 m² auf die Wohneinheit im Anbau und ca. 174 m² auf den ehemaligen Gaststättenbereich im Fachwerkhaus). Zum Objekt gehört außerdem eine im Erdgeschoss integrierte Einzelgarage. Der bauliche Zustand des leerstehenden Objekts (leerstehend seit 2015) ist als sanierungs- und modernisierungsbedürftig einzustufen. Es besteht ein erheblicher Instandhaltungsstau, der im Gutachten mit einem pauschalen Abzug von 149.000 EUR bewertet wurde. Konkret wurden diverse Putzschäden an der Außenfassade, Salpeter-Ausblühungen im Erdgeschoss, Schimmel- und Feuchtigkeitsschäden im 1. Obergeschoss sowie gravierende Wasserschäden im 2. Obergeschoss des Anbaus dokumentiert. Die Dacheindeckung des Anbaus besteht teils aus ungedämmten Faserzementplatten, und die Heizanlage weist ein unbekanntes Brennerbaujahr auf. Das Objekt birgt zwei wesentliche Risiken: Zum einen handelt es sich rechtlich um den Erwerb eines 1/2 Miteigentumsanteils, was im Regelfall keine alleinige Verfügungsgewalt über das Gebäude ermöglicht und zu Konflikten mit dem verbleibenden Miteigentümer führen kann. Zum anderen existiert ein Eintrag in der hessischen Altflächendatei. Wegen des früheren Betriebs einer Tankstelle auf dem Grundstück ist dieses in die Gefährdungsklasse 5 ('sehr hoch') eingestuft, wobei abschließende Klarheit nur durch ein technisches Gutachten geschaffen werden kann. Fazit: Ein Erwerb dieses halben Anteils empfiehlt sich ausschließlich für hochspezialisierte Investoren, die mit den Mechanismen der Teilungsversteigerung vertraut sind und erhebliche Sanierungsbudgets sowie juristischen Atem mitbringen. Der festgesetzte Verkehrswert des Anteils liegt bei 172.500 EUR.