ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Geestland, Niedersachsen

Das Zwangsversteigerungsobjekt befindet sich in der Geestensether Straße 8 im Ortsteil Köhlen der Stadt Geestland. Das großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.305 m² ist mit einem Wohn- und Geschäftshaus sowie drei Garagen bebaut. Die Mikrolage zeichnet sich durch einen dörflichen Charakter aus. Der gerichtlich festgesetzte Gesamtverkehrswert beläuft sich auf 290.180,00 €, wovon 285.000,00 € auf das Grundstück samt Aufbauten und 5.180,00 € auf gesondertes Zubehör entfallen. Das Gebäudeensemble besteht aus einem im Ursprung ca. 1930 errichteten Wohnhaus mit einem fiktiven Bewertungsbaujahr von ca. 1968 sowie integrierten Gewerbeflächen. Der Wohnbereich im Dachgeschoss verfügt über ca. 123 m² Wohnfläche und ist unter anderem mit einem Bad inklusive integrierter Sauna ausgestattet. Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung. Der Gewerbeteil umfasst eine ehemalige Bäckerei mit Teilkeller sowie einen eingeschossigen Ladenverkauf mit Flachdach und Schaufensterfront. Der bauliche Zustand wird als normal beschrieben, jedoch sind die Außenanlagen und Anschlüsse nicht im Detail geprüft worden. Zu den rechtlichen Besonderheiten gehört eine eingetragene Verfügungsbeschränkung infolge eines Insolvenzverfahrens in Abteilung II des Grundbuchs. Ein wesentliches wirtschaftliches Risiko stellt das Fremdeigentum der auf allen drei Dachflächen installierten Photovoltaikanlage dar, welche somit nicht miterworben wird. Zudem wird die Verkäuflichkeit der Gewerbeeinheiten vom Gutachter explizit als schwierig eingestuft, und es liegt kein Energieausweis vor. Für renditeorientierte Anleger ohne konkretes Eigennutzungskonzept der Bäckerei birgt das Objekt erhebliche Leerstandsrisiken. Für lokale Handwerksbetriebe oder kreative Eigennutzer bietet sich hier jedoch eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Gewerbe auf einem weitläufigen Areal zu einem attraktiven Einstiegspreis zu realisieren.