TeilungsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Göttingen, Niedersachsen

Zum Aufruf kommt ein dreigeschossiges, denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit mehreren Nebengebäuden in 37073 Göttingen, Weender Straße 42. Das Grundstück umfasst 640 m² in sehr guter Geschäftslage direkt in der Fußgängerzone des Zentrums. Das teilunterkellerte Hauptgebäude stammt aus der Zeit um 1750 und verfügt über ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss sowie eine geschätzte Gewerbe- und Wohnfläche von ca. 580 m². Rückwärtig befinden sich ein Hintergebäude sowie zwei Lagerbauten. Das Grundstück ist voll erschlossen inklusive Fernwärmeanschluss. Der bauliche Zustand erfordert massive Investitionen: Im Rahmen der Wertermittlung wurde ein Modernisierungsaufwand von ca. 1.060.000,00 € unterstellt. Während das Hauptgebäude massiv mit Tonziegel-Satteldach errichtet ist, wurde das südliche Lagergebäude im Ortstermin als baufällig eingestuft und stellt ein reines Rückbauobjekt dar. Die Einheiten sind augenscheinlich teilweise vermietet (zwei Gewerbeeinheiten und zwei Wohnungen), verbindliche Mietvertragsdaten liegen im Kurzexposé jedoch nicht vor. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich. Besondere Beachtung verdienen die rechtlichen und tatsächlichen Risiken: Das Verfahren wird als Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft betrieben. Es fand lediglich eine bedingte äußere Inaugenscheinnahme statt; Innenräume des Vorderhauses sowie das Hintergebäude und das nördliche Lager wurden überhaupt nicht besichtigt. Altlastenverdacht oder Baulasten bestehen laut Exposé nicht. Auf der Justiz-Deckseite wurde der Verkehrswert fälschlich mit 1.330,00 € beziffert; maßgeblich ist jedoch der Beschluss des Amtsgerichts über 1.330.000,00 €. Das Objekt stellt eine seltene Gelegenheit zum Erwerb einer Liegenschaft in bester Göttinger Fußgängerzonenlage dar, eignet sich jedoch aufgrund des siebenstelligen Sanierungsaufwands und der fehlenden Inneneinsicht nur für erfahrene Sanierer und Investoren mit hoher Risikotoleranz.