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TeilungsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Gründau, Hessen

Amtsgericht GelnhausenAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 34 Tagen

Do., 03.12.2026 · 13:30 Uhr

Verkehrswert

500.000 €

Wohnfläche

352,5 m²

Grundstück

674 m²

Baujahr

1913

Tiergartenstraße 1, 63584 GründauKarteGoogle Maps
Belegung: bewohntZustand: Abrissreif
MerkenIn den Kalender

KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Wohn-/Geschäftshaus · + 1 Stellplatz · Bj. 1913 · bewohnt

Zum Aufruf kommt ein 674 m² großes Grundstück in Gründau-Lieblos, das mit zwei Ein- bis Zweifamilienwohnhäusern (Vorderhaus Baujahr 1913, Hinterhaus Baujahr 1972), einem massiven Nebengebäude (Baujahr 1920) sowie einer Doppelgarage (ca. 1960) bebaut ist. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 352,50 m² (Vorderhaus 127 m², Hinterhaus 189 m² zuzüglich 36,5 m² Anbau). Das Anwesen ist voll bewohnt: Das Vorderhaus ist vermietet, das Hinterhaus wird von Miteigentümern selbst genutzt. Der amtliche Verkehrswert wurde im Sachwertverfahren auf 500.000,00 € festgesetzt (Ertragswert: 510.000,00 €). Für Bieter bestehen kalkulierbare Instandsetzungs- und Fertigstellungsaufwände, insbesondere bezüglich der Wärmedämmung, eines Feuchtigkeitsschadens im Keller sowie der Heizungszusammenlegung.

21

Biet-Score

Sehr riskant · 21 von 100

Eher nur für professionelle Investoren

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt eignet sich vorrangig für Kapitalanleger mit handwerklicher Sanierungskompetenz oder Mehrgenerationenhaushalte, die zwei getrennte Wohneinheiten auf einem Grundstück suchen. Vor Gebotsabgabe sollten die anstehenden Fertigstellungs- und Instandsetzungskosten (Gutachteransatz 65.000,00 €) sowie die Räumungsperspektive bezüglich des von Miteigentümern bewohnten Hinterhauses einkalkuliert werden. Die solide Bausubstanz und die 2022 erneuerte Heizanlage bieten eine gute Basis für eine langfristige Wertschöpfung.

Chancen

6

Risiken

6

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 5 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Tiergartenstraße 1 im Ortsteil Lieblos der hessischen Gemeinde Gründau (Main-Kinzig-Kreis). Das 674 m² große, unregelmäßig geschnittene Grundstück ist mit zwei freistehenden bzw. angebauten Wohnhäusern, einem massiven Nebengebäude und einer Doppelgarage bebaut. Das Vorderhaus wurde 1913 errichtet, ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 127 m². Das im rückwärtigen Grundstücksbereich 1972 errichtete Wohnhaus 1a bietet rund 189 m² Wohnfläche sowie einen erdgeschossigen Anbau mit ca. 36,5 m² (Gesamtwohnfläche rd. 352,50 m²). Die Lage im nördlichen Ortskernbereich bietet eine gute Anbindung an den ÖPNV (Bahnhof Lieblos ca. 1 km) sowie an die Bundesstraße 457 und die Autobahn A 66. Der bauliche Zustand des Vorderhauses ist dem Alter und der Modernisierung im Jahre 2013 entsprechend gut; geringfügiger Instandhaltungsstau besteht durch Feuchtigkeit und Putzschäden im Keller sowie Schimmelspuren im Bad des Obergeschosses. Das Hinterhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich in einem baujahrestypisch soliden Unterhaltungszustand, jedoch ist die Einliegerwohnung im Anbaubereich nicht fertiggestellt und das Vollwärmeverbundsystem an der Südfassade unvollendet. Beide Gebäude werden über eine gemeinsame Gas-Zentralheizung der Marke Vaillant aus dem Baujahr 2022 beheizt. Die Dacheindeckung der ca. 1960 errichteten Doppelgarage besteht aus asbesthaltigen Wellfaserzementplatten. In rechtlicher Hinsicht handelt es sich um eine Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung). Das Baulastenverzeichnis und das Denkmalverzeichnis weisen keine Eintragungen auf; das Grundstück ist erschließungsbeitragsfrei nach KAG/BauGB. Der Gutachter stellte wertmindernde Besonderheiten in Höhe von insgesamt 65.000,00 € fest (darunter 20.000,00 € für die Fertigstellung des WDVS, 10.000,00 € für den Anbau, 10.000,00 € für Kellertrockenlegung sowie 10.000,00 € wegen der gemeinsamen Heizanlage). Das Vorderhaus ist fremdvermietet, während das Hinterhaus von den Antragsgegnern bewohnt wird. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 500.000,00 € (relativer Verkehrswert 1.283,70 €/m² Wohn-/Nutzfläche) bietet das Objekt ein solides Ertragspotenzial (Rohertrag kalkuliert mit 31.878,00 € p.a.). Bieter sollten die Kosten zur Beseitigung der Baumängel sowie etwaige rechtliche Schritte zur Nutzungsregelung bzw. Räumung des Hinterhauses bei ihrer Gebotsstrategie berücksichtigen.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Bewohnt
Besichtigung
Innen + außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Ein mit zwei Wohnhäusern, einem Nebengebäude und einer Garage bebautes Grundstück

Hinweise zur Datenlage
  • Sehr gute Datenlage durch ein 79-seitiges Vollgutachten aus Oktober 2025 sowie die amtliche Terminsbestimmung des Amtsgerichts Gelnhausen.
  • Vollständige Ortsbesichtigung am 30.09.2025 durch den Sachverständigen; Innenaufnahmen durften jedoch auf Wunsch der Bewohner nicht veröffentlicht werden.

Belegung

bewohnt

Unklar bis hochriskant

Bewohnt sagt noch nicht, von wem und aufgrund welchen Rechts. Eigentümer, Mieter, Angehörige, Pächter, Untermieter oder sonstige Besitzer haben sehr unterschiedliche Folgen.

Vor dem Gebot prüfen

  • Nutzer und Rechtsgrundlage feststellen
  • Miet-, Pacht- oder Wohnrechte suchen
  • Einzug/Überlassung zeitlich prüfen
  • Gebot erst mit Risikoabschlag freigeben
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Ohne geklärte Rechtsgrundlage ist nicht verlässlich zu beurteilen, ob Räumungstitel, Mietrecht, Wohnrechte oder andere Besitzrechte greifen.
In der Praxis
Zugang, Übergabe, Ertrag, Sanierung und Zeitplan bleiben offen, solange Nutzer und Rechtsgrundlage nicht eindeutig sind.
Für das Gebot
Bis zur Klärung wie Hochrisiko bewerten, nicht wie frei verfügbar.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben22 von 26
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
0083 K 0002/2025
Amtsgericht
Gelnhausen
Bundesland
Hessen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit
03.12.2026 · 13:30 Uhr
!

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart
Wohn-/Geschäftshaus · + 1 Stellplatz
Objektzustand
Vermietungsstatus
Bewohnt
Besichtigungsstatus
Innen + außen
Baujahr
1913

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert
500.000 €
Wohnfläche
352,5 m²
Nutzfläche
37 m²
Grundstücksfläche
674 m²
Anteilige Grundstücksfläche
674 m²
Bodenrichtwert
170 €/m²
Anteiliger Bodenwert
114.580 €674 m² × 170 €/m² · MEA 100 %

Ohne Angabe: Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Tiergartenstraße
Hausnummer
1
PLZ
63584
Ort
Gründau
Stadtteil
Lieblos
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 9 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Fiktives Baujahr (Sachwert)
Restnutzungsdauer
Verkehrswert je m² (lt. Gutachten)
Wertermittlungsstichtag

Rechte 7 Angaben

Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 4 Angaben

Vermietungsstatus
Vermietungsstand (Einheiten)
Marktmiete monatlich
Jahresmarktmiete

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Mehrfamilienhäuser

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 1.418 Euro pro Quadratmeter. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 532 bis 2.371 Euro, Median 1.137 Euro. 47 Vergleichsfälle zwischen 133 und 10.511 Euro pro Quadratmeter, 12 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten; mit den Pfeiltasten wechseln Sie zwischen den Fällen.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 353 m² Wohnfläche (alle Einheiten zusammen) · Baujahr 1913 · Zustand durchschnittlich

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.137 €/m²Median · 47 Fälle

Spanne
532 – 2.371 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
+25 % über dem Median¹
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.

¹ Der Zustand liegt über dem der Vergleichsgruppe (durchschnittlich gegenüber überwiegend sanierungsbedürftig).

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe, Miete und Kaufpreisfaktor

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für
Mehrfamilienhäuser im Bundesland
Grundlage
47 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 32 der 47 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1913Gruppe 1933
Zustand
hier durchschnittlichGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche
hier 353 m²Gruppe 214 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: durchschnittlich · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Kaufpreisfaktor (geschätzt): 11,20 – 14,50 Jahresmieten, mittig 12,80

353 m² × 9,25 €/m² × 12 = 39.128 € Jahresrohertrag

Der Rohertrag ist aus der in vergleichbaren Gutachten angesetzten Miete geschätzt, nicht diesem Gutachten entnommen. Für ein ganzes Mietshaus liegt die tatsächliche Miete meist darunter — der wirkliche Faktor also eher höher.

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 8,13 – 10,51 €/m² im Monat, typisch 9,25 €/m² · angesetzt in 18 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Kreisgebiet), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

Alle 47 Vergleichsobjekte anzeigenMehrfamilienhäuser, nach Preis je m² sortiert

Nächster Vergleichsfall: 6,0 km entfernt — 1.340 €/m², Baujahr 1981, renovierungsbedürftig / einfach, 324 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Stadtgasse, BiedenkopfMehrfamilienhaus—278 m²unbewertet37.000 €133 €19.06.2026unbekannt
Neue Straße, Bad WildungenMehrfamilienhaus—299 m²stark sanierungsbedürftig50.525 €169 €15.12.2026unbekannt
Schulstraße, WildeckMehrfamilienhaus—195 m²unbewertet61.100 €313 €20.05.2026unbekannt
Hermannseck, NiddatalMehrfamilienhaus—93 m²unbewertet32.000 €344 €12.06.2026unbekannt
Hinter den Scheuern, EschwegeWohn-/Geschäftshaus, mit Innenhof und Schuppen1900315 m²sanierungsbedürftig119.000 €378 €16.10.2026unbekannt
Wilhelmsthaler Straße, CaldenWohn-/Geschäftshaus—230 m²stark sanierungsbedürftig88.500 €385 €12.10.2026unbekannt
Heidelbergstraße, AltefeldMehrfamilienhaus—298 m²unbewertet124.000 €416 €03.07.2026unbekannt
Immighäuser Straße, GoddelsheimMehrfamilienhaus, gewerblich genutztes Grundstück1950252 m²sanierungsbedürftig117.000 €464 €25.09.2026unbekannt
Bahnhofstraße, SontraWohn-/Geschäftshaus—192 m²stark sanierungsbedürftig93.900 €489 €21.10.2026unbekannt
Biedenkopfer Straße, SimmersbachWohn-/Geschäftshaus1900111 m²sanierungsbedürftig55.000 €496 €04.11.2026unbekannt
Leuchtbergstraße, EschwegeWohn-/Geschäftshaus1900101 m²stark sanierungsbedürftig51.000 €505 €27.11.2026unbekannt
Obertorstraße, HungenWohn-/Geschäftshaus—289 m²stark sanierungsbedürftig153.001 €529 €08.02.202735,0 km
Hinterstraße, BreitenbachWohn-/Geschäftshaus1900112 m²sanierungsbedürftig60.000 €536 €02.11.2026unbekannt
Pfarrgasse, StadtkernWohn-/Geschäftshaus, Wohnhaus180095 m²sanierungsbedürftig55.000 €579 €01.09.2026unbekannt
Stadtgasse, BiedenkopfMehrfamilienhaus—92 m²unbewertet61.500 €668 €19.06.2026unbekannt
Marburger Straße, OberscheldWohn-/Geschäftshaus, Mehrfamilienhaus1910381 m²sanierungsbedürftig280.000 €735 €07.10.2026unbekannt
Rodensteiner Straße, Fränkisch-CrumbachWohn-/Geschäftshaus1800209 m²sanierungsbedürftig172.500 €825 €25.11.2026unbekannt
HombressenHofanlage mit 3 Wohneinheiten, zwei Scheunen, Garage und Nebengebäuden—390 m²renovierungsbedürftig / einfach338.000 €867 €28.09.2026unbekannt
Im Oberland, MachtlosMehrfamilienhaus—196 m²unbewertet175.000 €893 €24.06.2026unbekannt
Stadtgasse, BiedenkopfMehrfamilienhaus—50 m²unbewertet45.000 €900 €19.06.2026unbekannt
Stadtgasse, BiedenkopfMehrfamilienhaus—50 m²unbewertet45.500 €910 €19.06.2026unbekannt
Pfarrgasse, WeilburgWohn-/Geschäftshaus, Wohnhaus1788317 m²sanierungsbedürftig305.000 €962 €26.11.2026unbekannt
Heupel, VollmarshausenMehrfamilienhaus, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)—378 m²unbewertet400.000 €1.058 €23.07.2026unbekannt
Jungstraße, StraßebersbachMehrfamilienhaus1962387 m²durchschnittlich440.000 €1.137 €02.09.2026unbekannt
Enggasse, LangdEinfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Sonstiges1900234 m²renovierungsbedürftig / einfach268.000 €1.145 €09.11.202630,0 km
Rathausstraße, Klein-KarbenMehrfamilienhaus—282 m²renovierungsbedürftig / einfach325.000 €1.152 €17.09.202625,0 km
Turmstraße, KünzellMehrfamilienhaus—270 m²renovierungsbedürftig / einfach350.000 €1.296 €30.10.2026unbekannt
Schlesische Straße, BüdingenMehrfamilienhaus1981324 m²renovierungsbedürftig / einfach434.000 €1.340 €15.12.20266,0 km
Korbacher Straße, NordshausenDreifamilien-Doppelhaushälfte1965179 m²renovierungsbedürftig / einfach244.300 €1.365 €25.11.2026unbekannt
Ringstraße, DorfweilMehrfamilienhaus1920226 m²sanierungsbedürftig320.000 €1.415 €08.09.202650,0 km
Donaustr., Ober-RodenMehrfamilienhaus—370 m²unbewertet590.000 €1.595 €13.08.202635,0 km
Schafgasse, MörfeldenMehrfamilienhaus1960320 m²sanierungsbedürftig543.000 €1.697 €14.10.202650,0 km
Institut Garnier, StadtzentrumWohn-/Geschäftshaus1984187 m²durchschnittlich364.000 €1.947 €18.09.202635,0 km
Marburger Straße, EckelshausenWohn-/Geschäftshaus1960175 m²durchschnittlich351.850 €2.011 €29.01.2027unbekannt
Fichtenweg, NiedernhausenMehrfamilienhaus, Garage1977302 m²durchschnittlich690.000 €2.286 €10.11.2026unbekannt
Bernhardstraße, ArheilgenMehrfamilienhaus1959208 m²sanierungsbedürftig510.000 €2.457 €17.02.202750,0 km
Maulbeerweg, HochstadtMehrfamilienhaus, Garage—305 m²gepflegt808.000 €2.649 €01.09.202620,0 km
Hartmannweg, SeckbachMehrfamilienhaus1933214 m²sanierungsbedürftig629.000 €2.939 €29.09.202630,0 km
Eginhardstraße, Offenbach am MainMehrfamilienhaus—171 m²unbewertet522.000 €3.052 €23.07.202630,0 km
Willibrachtstraße, EschersheimMehrfamilienhaus1951180 m²stark sanierungsbedürftig605.000 €3.352 €16.09.202635,0 km
Ringstraße, DortelweilMehrfamilienhaus—217 m²unbewertet760.000 €3.496 €30.06.2026unbekannt
An der Buche, Nieder-BeerbachMehrfamilienhaus—158 m²unbewertet560.000 €3.544 €11.06.2026unbekannt
An der Bleiche, Nieder-ErlenbachMehrfamilienhaus—213 m²unbewertet875.000 €4.108 €25.06.2026unbekannt
Klarastraße, HofheimWohn-/Geschäftshaus—148 m²unbewertet650.000 €4.392 €11.08.2026unbekannt
Hauptstraße, Königstein im TaunusWohn-/Geschäftshaus1917112 m²sanierungsbedürftig539.000 €4.824 €10.11.202650,0 km
Gutenbergstraße, JügesheimWohn-/Geschäftshaus199989 m²durchschnittlich575.000 €6.439 €21.09.202625,0 km
Leipziger Straße, BockenheimWohn-/Geschäftshaus1959314 m²sanierungsbedürftig3.300.000 €10.511 €07.10.202635,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Mehrfamilienhäuser), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m² (bei Mehrfamilienhäusern über alle Einheiten summiert). Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 31
Bodenrichtwert
170 €/m²
aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche
674 m²
Anteiliger Bodenwert
114.580 €
Verkehrswert
500.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert
4,36
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
385.420 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 31 · Stichtag 01.01.2024

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert
Bodenwert114.580 €
Gebäude / Wohnung385.420 €
Verkehrswert500.000 €
Zone
Wohnbauflächen Gründau Lieblos
Rechenweg
Flächenanteil
674 m² Gesamtgrundstück = 674 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
674 m² × 170 €/m² · MEA 100 %
Verkehrswert je m² Boden
742 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert
742 €/m² / 170 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
500.000 € − 114.580 € = 385.420 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Main-Kinzig-Kreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Gutachten richtig lesen

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart

Teilungsversteigerung

Laut Bekanntmachung: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Ein Miteigentümer betreibt die Versteigerung, um die Gemeinschaft aufzuheben, oft eine Erbengemeinschaft oder ein getrenntes Paar. Eingetragene Rechte wie Grundschulden bleiben dabei häufig bestehen und gehen auf den Ersteher über; sie kommen zum Gebot hinzu. Grundbuch und Bekanntmachung vorher prüfen.

Teilungsversteigerung erklärt

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 15.09.2026, 02:52

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