ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Hameln, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt Ostertorwall 40 in 31785 Hameln umfasst ein zweigeschossiges, unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss auf einem insgesamt 426 m² großen Grundstück (Flurstück 11/3 mit 425 m² und Flurstück 7/10 mit 1 m²). Die Immobilie befindet sich in zentraler innerörtlicher Lage im Stadtkern von Hameln. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Verwaltungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Über die nur etwa 0,2 km entfernten Bundesstraßen B 1, B 217 und B 83 besteht eine gute überörtliche Anbindung, allerdings bringt die Straßenlage eine erhebliche Verkehrsbelastung mit sich. Das Gebäude wurde in Massivbauweise mit Holzdachkonstruktion und Tonziegeleindeckung errichtet. Hinsichtlich des Baujahrs existieren divergierende Angaben: Während die amtliche Bekanntmachung das Baujahr mit „um 1800“ beziffert, weist das Gutachten „um 1900“ aus. Das Objekt ist am Ortstermin nicht zugänglich gewesen, sodass lediglich eine Außenbesichtigung erfolgen konnte. Angaben zu Wohn- oder Gewerbeflächen, Raumaufteilungen, Ausstattungsqualität oder energetischem Zustand fehlen vollständig. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Seit dem 30.11.2005 ist das Gebäude als Einzeldenkmal im Verzeichnis der Kulturdenkmale eingetragen, was Sanierungen und bauliche Veränderungen engen behördlichen Genehmigungsvorbehalten unterwirft. Laut Baulastenverzeichnis bestehen keine wertbeeinflussenden Baulasten, und das Grundstück ist beitragsfrei nach BauGB und KAG. Altlasten sind laut Gutachten nicht bekannt geworden. Der Belegungsstatus ist mangels Zutritts unbekannt. Mit einem festgesetzten Gesamtverkehrswert von 642.250,00 € stellt das Objekt eine innerstädtische Entwicklungsoption dar, erfordert jedoch aufgrund des vollständig unbekannten Gebäudeinneren, des Denkmalschutzes und der Verkehrslage eine sehr vorsichtige Kalkulation.