ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Höhr-Grenzhausen, Rheinland-Pfalz

Versteigert werden zwei Flurstücke in 56203 Höhr-Grenzhausen mit einer Gesamtfläche von 485 m². Flurstück 152/3 (368 m²) ist mit einem zweigeschossigen, teilunterkellerten Wohn- und Geschäftshaus nebst ausgebautem Dachgeschoss und massivem Werkstatt-Nebengebäude bebaut. Flurstück 155/14 (117 m²) schließt an und wird als Garten- und Erholungsfläche genutzt. Das Anwesen liegt verkehrsgünstig im Stadtzentrum unweit des Rathauses, die Anbindung an die A 48 liegt in rund 1 km Entfernung. Das ursprüngliche Baujahr des Massivgebäudes wird auf ca. 1900 geschätzt. Die Wohnfläche im Haupthaus beträgt rund 209 m² (Erdgeschoss ca. 66 m², Ober- und Dachgeschoss ca. 143 m²), ergänzt um etwa 85 m² Lagerfläche im Nebengebäude. Das Objekt befindet sich in einem stark vernachlässigten und abgenutzten Gesamtzustand. Es bestehen erhebliche Bau- und Unterhaltungsmängel, darunter sichtbare Feuchtigkeitsschäden im Keller sowie an Decken und Wänden im Dachgeschoss, Rissbildungen, eine veraltete Haustechnik sowie Erneuerungsbedarf an Dach, Fenstern, Fassade und Sanitäranlagen. Das Gebäude ist zudem durch intensive Hundehaltung stark mit Tierhaaren belastet. Der Gutachter empfiehlt die Umnutzung der ehemaligen Ausstellungs- und Werkstatträume im Erdgeschoss zu Wohnraum und kalkulierte pauschale Wertabschläge für Modernisierungen, Räumung und Nebengebäude von insgesamt 311.000 €. Rechtlich weist das Grundbuch von Grenzhausen (Blatt 2103) in Abteilung II keine wertbeeinflussenden Eintragungen auf; auch das Baulastenverzeichnis ist unbelastet. Es besteht kein Denkmalschutz und kein konkreter Altlastenverdacht. Das Verfahrensobjekt wird derzeit eigengenutzt. Als Zubehör zur lfd. Nr. 1 sind drei elektrische Nabertherm-Kammerbrennöfen in abgenutztem Zustand mit einem Wert von 950 € mitversteigert. Insgesamt bietet die Immobilie für risikobewusste Sanierer und Projektentwickler Potenzial zur Schaffung von zwei Wohneinheiten in zentraler Ortslage. Aufgrund des massiven Sanierungs- und Entsorgungsaufwands sowie des bestehenden Residualwertrisikos sollten Bietinteressenten jedoch erhebliche Sicherheitsreserven für unvorhergesehene Bauschäden einplanen.