ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Hörsel, Thüringen

Das Objekt ist eine ehemalige bäuerliche Hofstelle in der Hauptstraße 17 im Ortsteil Ebenheim der Gemeinde Hörsel (Landkreis Gotha, Thüringen). Das Grundstück (Flur 1, Flurstück 89) umfasst 5.500 m² und liegt in dörflicher Lage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern in der Umgebung. Ebenheim hat rd. 195 Einwohner; Einkauf, Schulen und ärztliche Versorgung sind erst in 7,5 bis 10 km Entfernung erreichbar, die Bushaltestelle liegt rd. 450 m entfernt (Gutachten S. 4). Bebaut ist das Grundstück mit einem zweigeschossigen ehemaligen Wohn- und Bürogebäude (Um- und Ausbau von Scheunengebäuden), rückwärtigen Groß- und Reihengaragen sowie Fundament- und Mauerresten ehemaliger Stallgebäude. Der Zustand wird als sehr schlecht beschrieben. Das Wohn- und Bürogebäude (Baujahr nicht genau bekannt, vermutlich Ende 19./Anfang 20. Jahrhundert) ist überwiegend unsaniert, die Fassade sehr schadhaft, Treppen und Installationen abgängig, in Teilen bestehen erhebliche Nässeschäden. Im Obergeschoss ist Hausschwammbefall sichtbar; der Dachboden ist nicht ausgebaut. Die Garagen (vermutlich 1950er/1970er Jahre) sind in schlechtem Zustand mit Wellasbestdeckung. Der Keller konnte wegen Unrats überwiegend nicht besichtigt werden. Die Gebäude stehen nach Angabe des Ortsteilbürgermeisters seit mindestens 15 Jahren leer. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Die Wohn- und Nutzfläche wird grob auf rd. 600 m² geschätzt (Gutachten S. 16). Im Grundbuch ist laut Gutachten nur der Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen; Baulasten bestehen nicht, Denkmalschutz besteht nicht, Altlastenverdachtsflächen sind nicht eingetragen. Offene Beiträge des Abwasserzweckverbands (3.417,00 € Herstellungsbeiträge sowie 2.538,00 € Mahn- und Säumniskosten) bleiben im Gutachten unberücksichtigt. Das Verfahren wird auf Antrag eines Erben betrieben. Mögliche Abbruchkosten setzt der Gutachter bei rd. 60.000 € für das Hauptgebäude an, zuzüglich Rückbau der Anbauten und Entsorgung; insgesamt deutlich über 100.000 €. Der Gutachter setzt den Verkehrswert auf 1,00 € fest, da kein positiver Verkehrswert mehr einzuschätzen sei. Der Bodenwert läge rechnerisch bei 58.750 €, wird aber durch Abriss- und Entsorgungskosten aufgezehrt. Das Objekt kann sich allenfalls für erfahrene Investoren mit Abriss- und Neuplanungsperspektive eignen, sofern Abbruchkosten, Schadstoffentsorgung und die planungsrechtliche Nutzbarkeit vorab geklärt sind; die Bebaubarkeit des Hinterlandes ist nicht belegt. Eine Besichtigung und Kostenprüfung vor dem Termin ist dringend angezeigt.