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TeilungsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Kaufbeuren, Bayern

Amtsgericht KaufbeurenAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 17 Tagen

Di., 10.11.2026 · 09:00 Uhr

Verkehrswert

1.250.000 €

Wohnfläche

428 m²

Grundstück

977 m²

Baujahr

1968

Görlitzer Str. 1, 3, 87600 KaufbeurenKarteGoogle Maps
Belegung: leerstehendZustand: Abrissreif
MerkenIn den Kalender

KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Wohn-/Geschäftshaus · Bj. 1968 · leerstehend

Dieses Immobilienpaket in Kaufbeuren besteht aus zwei Flurstücken mit einer Gesamtfläche von 977 m² laut Gutachten. Auf der Görlitzer Straße 1 befindet sich ein leerstehender, abbruchreifer ehemaliger Supermarkt, für dessen Grundstück eine bis 2030 verlängerte Baugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten vorliegt. Auf der Görlitzer Straße 3 steht ein ebenfalls leerstehendes, stark sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus, für das eine genehmigte Nutzungsänderung in 4 großzügige Wohnungen existiert. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 1.250.000 € und basiert auf einem kombinierten Bewertungsverfahren. Das Objekt bietet erhebliche Entwicklungspotenziale, erfordert jedoch eine vollständige Revitalisierung bzw. einen Neubau.

69

Biet-Score

Ausgeglichen · 69 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Dieses Versteigerungsobjekt eignet sich ausschließlich für professionelle Projektentwickler und Bauträger mit entsprechender Liquidität und Sanierungserfahrung. Die vorhandenen Baugenehmigungen und Nutzungsänderungsrechte bieten hervorragende Entwicklungschancen zur Schaffung von insgesamt 12 modernen Wohneinheiten. Dem gegenüber stehen jedoch erhebliche Risiken durch die unkalkulierbaren Abbruch- und Revitalisierungskosten von insgesamt über 1,18 Mio. Euro. Ein Erwerb deutlich unterhalb des Verkehrswertes von 1,25 Mio. Euro ist dringend anzuraten, um eine angemessene Entwickler-Marge abzusichern.

Chancen

6

Risiken

6

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 7 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im östlichen Stadtgebiet von Kaufbeuren (Görlitzer Straße 1 und 3) in einer integrierten, überwiegend ruhigen Wohnlage mit durchschnittlicher infrastruktureller Anbindung. Das Ensemble umfasst zwei direkt benachbarte Flurstücke: Flurstück 1563/99 (605 m² gemäß Gutachten) und Flurstück 1563/1 (372 m² gemäß Gutachten). Bemerkenswert ist ein eklatanter Widerspruch in den Flächenangaben: Die amtliche Bekanntmachung beziffert die Grundstücksgrößen fälschlicherweise auf 0,6050 ha und 0,3720 ha, was einem Zehnfachen der im Gutachten plausibilisierten Katasterflächen von zusammen 977 m² entspricht. Beide Bestandsgebäude stehen seit 12 bis 15 Jahren leer und befinden sich in einem stark vernachlässigten, nicht nutzbaren Zustand. Das Gebäude Görlitzer Str. 1 (Baujahr ca. 1968) wird als reines Abbruchobjekt eingestuft; der Abbruchaufwand wird mit -65.400 € bewertet. Für dieses Flurstück besteht Baurecht für ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen. Das Gebäude Görlitzer Str. 3 (Baujahr ca. 1982) ist ein ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus (Apotheke/Arztpraxis), für das eine genehmigte Planung zur Nutzungsänderung in 4 Wohneinheiten (Wohnfläche ca. 428 m²) vorliegt. Der Revitalisierungsaufwand hierfür wird gutachterlich auf massive -1.125.000 € (60 % der Neubaukosten von 2.500 €/m² BGF) beziffert. Rechtliche Risiken in Abteilung II (Rückauflassungsvormerkung) können ignoriert werden, da die Berechtigten laut Sterberegister verstorben sind. Zu den Hauptrisiken gehören der extreme Sanierungsstau, das Risiko unvorhergesehener Schadstoffe beim Abbruch sowie baurechtliche Hürden (die aktuelle Dachgeschossnutzung besitzt aufgrund fehlender Stellplätze keine Genehmigung). Zudem ist die Innenbesichtigung der Görlitzer Str. 1 aufgrund fehlenden Lichts nur stichprobenartig erfolgt. Für professionelle Bauträger und erfahrene Projektentwickler stellt dieses Paket ein hochinteressantes Entwicklungsprojekt in einer stabilen Allgäuer Wachstumsregion dar. Durch die Kombination von Neubau (8 WE) und Revitalisierung (4 WE) sowie die Hebung von Synergieeffekten (z. B. gemeinsame Tiefgarage, wofür ein Wertaufschlag von 2,5 % bzw. 30.459 € einkalkuliert wurde) lässt sich moderner Wohnraum schaffen. Wegen der immensen Sanierungs- und Abbruchkosten ist das Objekt für klassische private Kapitalanleger ungeeignet; ein erfolgreicher Einstieg setzt eine kalkulatorische Reserve und fundierte Baukompetenz voraus.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Leerstehend
Besichtigung
Teilweise Innenbesichtigung

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Gewerbeobjekt, Baujahr ca. 1968; zusätzlich Wohn-/Geschäftshaus mit drei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss, Baujahr ca. 1982;

Hinweise zur Datenlage
  • Sehr detailliertes und professionelles Gutachten. Eine massive Abweichung besteht bezüglich der Grundstücksflächen zwischen der amtlichen Bekanntmachung und dem Gutachten. Eine Innenbesichtigung war bei Görlitzer Str. 1 nur stichprobenartig möglich.
  • Teilweise eingeschränkt. Innenbesichtigung für das Gebäude auf Flurstück 1563/1 (Görlitzer Str. 3) war möglich, bei Flurstück 1563/99 (Görlitzer Str. 1) jedoch aufgrund fehlender Lichtverhältnisse nur stichprobenartig.

Belegung

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Vor dem Gebot prüfen

  • Aktuellen Leerstand belegen
  • Schlüssel- und Zugangslage klären
  • Innenzustand gegen Gutachten prüfen
  • Sicherung und Versicherung nach Zuschlag planen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.
In der Praxis
Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.
Für das Gebot
Kein automatischer Aufschlag: Leerstand reduziert Miet-/Räumungsthemen, ersetzt aber keine Zustandsprüfung.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben22 von 26
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
K 0013/2025
Amtsgericht
Kaufbeuren
Bundesland
Bayern

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit
10.11.2026 · 09:00 Uhr
!

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart
Wohn-/Geschäftshaus
Objektzustand
Vermietungsstatus
Leerstehend
Besichtigungsstatus
Teilweise Innenbesichtigung
Baujahr
1968

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert
1.250.000 €
Wohnfläche
428 m²
Nutzfläche
625 m²
Grundstücksfläche
977 m²
Anteilige Grundstücksfläche
977 m²
Bodenrichtwert
330 €/m²
Anteiliger Bodenwert
322.410 €977 m² × 330 €/m² · MEA 100 %

Ohne Angabe: Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Görlitzer Str.
Hausnummer
1, 3
PLZ
87600
Ort
Kaufbeuren
Stadtteil
Neugablonz
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 5 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren

Rechte 6 Angaben

Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 6 Angaben

Vermietungsstatus
Monatsmiete (Ist)
Jahresnettokaltmiete
Soll-Miete (mtl.)
Marktmiete monatlich
Jahresmarktmiete

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Mehrfamilienhäuser

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.314 bis 3.500 Euro, Median 2.130 Euro. 48 Vergleichsfälle zwischen 508 und 21.416 Euro pro Quadratmeter, 9 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten; mit den Pfeiltasten wechseln Sie zwischen den Fällen.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Die Wohnfläche liegt außerhalb des ausgewerteten Bereichs von 40 bis 400 m² — der Vergleich wäre nicht belastbar. Das Objekt ist deshalb nicht in der Grafik eingezeichnet; die Spannen darunter gelten trotzdem.

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.130 €/m²Median · 48 Fälle

Spanne
1.314 – 3.500 €/m² mittlere Hälfte
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.

¹ Der Zustand liegt unter dem der Vergleichsgruppe (stark sanierungsbedürftig gegenüber überwiegend renovierungsbedürftig / einfach).

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe, Miete und Kaufpreisfaktor

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für
Mehrfamilienhäuser im Bundesland
Grundlage
48 Objekte; der Zustand liegt für 19 der 48 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1968Gruppe 1956
Zustand
hier stark sanierungsbedürftigGruppe renovierungsbedürftig / einfach

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: stark sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Kaufpreisfaktor (geschätzt): 22,60 – 34,10 Jahresmieten, mittig 28,00

428 m² × 8,69 €/m² × 12 = 44.632 € Jahresrohertrag

Der Rohertrag ist aus der in vergleichbaren Gutachten angesetzten Miete geschätzt, nicht diesem Gutachten entnommen. Für ein ganzes Mietshaus liegt die tatsächliche Miete meist darunter — der wirkliche Faktor also eher höher. Die zugrunde gelegte Miete ist ein Landeswert — für diesen Ort liegen zu wenige Gutachten vor. Die Spanne ist entsprechend weit.

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 7,14 – 10,78 €/m² im Monat, typisch 8,69 €/m² · angesetzt in 119 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

Alle 48 Vergleichsobjekte anzeigenMehrfamilienhäuser, nach Preis je m² sortiert

Nächster Vergleichsfall: 40,0 km entfernt — 3.137 €/m², Baujahr 1987, renovierungsbedürftig / einfach, 268 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Heldburger Straße, Bad RodachMehrfamilienhaus1919295 m²sanierungsbedürftig150.000 €508 €21.01.2027unbekannt
Admiral-Scheer-Straße, HofMehrfamilienhaus—376 m²unbewertet199.000 €529 €29.06.2026unbekannt
Quetschenweg, HofMehrfamilienhaus mit Massivgarage und Fertiggarage—233 m²unbewertet132.500 €569 €04.08.2026unbekannt
Brauhausgasse, LindenhardtMehrfamilienhaus—98 m²unbewertet57.000 €582 €10.06.2026unbekannt
Untere Schlachthausgasse, Lohr a. MainWohn-und Geschäftshaus1955109 m²sanierungsbedürftig65.000 €596 €27.10.2026unbekannt
Leonrod, DietenhofenMehrfamilienhaus—373 m²unbewertet230.000 €617 €12.05.2026unbekannt
Münchner Straße, IsenWohn-/Geschäftshaus—341 m²unbewertet320.000 €938 €14.07.2026unbekannt
Am Kohlet, SchwarzachMehrfamilienhaus195287 m²stark sanierungsbedürftig85.500 €978 €15.10.2026unbekannt
Am Rathaus, MeuselwitzWohn-/Geschäftshaus1910100 m²renovierungsbedürftig / einfach100.000 €1.000 €14.10.2026unbekannt
Jahnstraße, SchwandorfMehrfamilienhaus—356 m²unbewertet379.000 €1.065 €19.05.2026unbekannt
Neuhauser Hauptstraße, AdelsdorfMehrfamilienhaus—300 m²unbewertet379.000 €1.263 €25.06.2026unbekannt
Paul-Sporrer-Str., EringMehrfamilienhaus—322 m²durchschnittlich420.000 €1.305 €20.10.2026unbekannt
Weiherer Straße, TüteschengereuthMehrfamilienhaus—205 m²unbewertet270.000 €1.317 €26.06.2026unbekannt
Gartenstraße, ScheuringMehrfamilienhaus—190 m²unbewertet255.002 €1.342 €04.05.2026unbekannt
Theodor-Heuss-Straße, SchwanfeldMehrfamilienhaus1979396 m²renovierungsbedürftig / einfach545.000 €1.377 €26.10.2026unbekannt
Lindenstraße, MünchbergWohn- und Geschäftshaus mit ausgebauten Dachgeschoss189897 m²renovierungsbedürftig / einfach150.000 €1.547 €14.12.2026unbekannt
Rosenstraße, Halsheimunbebautes Grundstück sowie Wohnungen in Mehrfamilienhaus1988337 m²sanierungsbedürftig535.000 €1.588 €03.02.2027unbekannt
Schindhelmsleite, KulmbachMehrfamilienhaus—182 m²unbewertet300.000 €1.648 €01.07.2026unbekannt
Hangweg, KümmersbruckMehrfamilienhaus1960184 m²renovierungsbedürftig / einfach318.000 €1.728 €03.12.2026unbekannt
Obere Regenstraße, ChamWohn-/Geschäftshaus—363 m²unbewertet670.000 €1.846 €23.07.2026unbekannt
Eichbergring, MalchingMehrfamilienhaus—182 m²unbewertet337.000 €1.852 €20.05.2026unbekannt
Franz-Josef-Strauß-Straße, GiebelstadtMehrfamilienhaus—202 m²unbewertet386.000 €1.912 €03.06.2026unbekannt
Sebastianigasse, FreilassingWohn- und Geschäftshaus mit Garage1909326 m²sanierungsbedürftig650.000 €1.994 €09.10.2026unbekannt
Salzburgweg, NeufahrnWohn-/Geschäftshaus1950219 m²sanierungsbedürftig460.000 €2.100 €06.10.2026unbekannt
Schwabmünchener Straße, MittelneufnachMehrfamilienhaus—250 m²unbewertet540.001 €2.160 €06.05.2026unbekannt
Gerberstr., BuchbachWohneinheit in einem Wohn-/Geschäftshaus—278 m²unbewertet647.000 €2.327 €31.07.2026unbekannt
Runde-Turm-Straße, ObernburgZweifamilienhaus, Wohn-/Geschäftshaus, Garage—315 m²unbewertet760.000 €2.413 €14.07.2026unbekannt
Schalkhaußerstraße, ReichelsdorfMehrfamilienhaus, Garage, Dreifamilienhaus (Reiheneckhaus), Doppelgarage1964227 m²sanierungsbedürftig550.000 €2.423 €08.10.2026unbekannt
Kister Straße, HöchbergMehrfamilienhaus—153 m²unbewertet393.000 €2.569 €01.07.2026unbekannt
Seebaumstraße, BreitengüßbachMehrfamilienhaus1984227 m²durchschnittlich591.000 €2.604 €16.11.2026unbekannt
Erlenstraße, HarthausenMehrfamilienhaus1956227 m²renovierungsbedürftig / einfach600.000 €2.640 €30.09.2026unbekannt
Lindenstraße, WeiherhammerMehrfamilienhaus—184 m²unbewertet520.000 €2.826 €30.06.2026unbekannt
Behringstraße, StockstadtMehrfamilienhaus—160 m²unbewertet460.000 €2.875 €27.05.2026unbekannt
Hauptstraße, PrittrichingMehrfamilienhaus1987268 m²renovierungsbedürftig / einfach842.000 €3.137 €25.11.202640,0 km
Gerberstr., BuchbachTeileigentum, gewerbliche Räume (Praxis) und/oder Wohneinheit in einem Wohn-/Geschäftshaus1995278 m²sanierungsbedürftig909.000 €3.270 €23.09.2026unbekannt
Eichenweg, AffingMehrfamilienhaus—171 m²unbewertet590.000 €3.450 €11.05.2026unbekannt
Mühlweg, KirchseeonMehrfamilienhaus—400 m²unbewertet1.460.000 €3.650 €05.05.2026unbekannt
Hochgernstraße, RosenheimMehrfamilienhaus1955207 m²sanierungsbedürftig758.000 €3.662 €05.11.2026unbekannt
Marktstrasse, Bad HindelangWohn-/Geschäftshaus1981399 m²renovierungsbedürftig / einfach1.470.000 €3.684 €22.09.202645,0 km
Donauwörther Straße, OberhausenGewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Teileigentum eines Wohn- und Geschäftshauses; 3 Einheiten1975187 m²durchschnittlich750.000 €4.021 €16.09.2026unbekannt
Gartenstraße, GemündenMehrfamilienhaus—96 m²unbewertet393.000 €4.094 €11.06.2026unbekannt
Schwazer Straße, MindelheimMehrfamilienhaus—98 m²unbewertet479.000 €4.888 €16.06.2026unbekannt
Röntgenstr., UnterschleißheimWohn-/Geschäftshaus—222 m²unbewertet1.200.000 €5.402 €27.07.2026unbekannt
Richthofenhöhe, BayreuthMehrfamilienhaus—74 m²unbewertet470.000 €6.349 €03.06.2026unbekannt
Neuburger Straße, AugsburgMehrfamilienhaus—390 m²unbewertet3.900.000 €10.000 €18.05.2026unbekannt
Am Tradenlehen, SchönauMehrfamilienhaus—149 m²unbewertet1.660.000 €11.141 €19.06.2026unbekannt
Südliche Hauptstraße, WehringenMehrfamilienhaus—50 m²unbewertet935.000 €18.700 €06.05.2026unbekannt
Untere Weidenstraße, München (Untergiesing-Harlaching)Mehrfamilienhaus—113 m²unbewertet2.420.000 €21.416 €06.05.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Mehrfamilienhäuser), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m² (bei Mehrfamilienhäusern über alle Einheiten summiert). Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 17
Bodenrichtwert
330 €/m²
aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche
977 m²
Anteiliger Bodenwert
322.410 €
Verkehrswert
1.250.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert
3,88
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
927.590 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 17 · Stichtag 01.01.2024

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert
Bodenwert322.410 €
Gebäude / Wohnung927.590 €
Verkehrswert1.250.000 €
Zone
Wohnbauland
Rechenweg
Flächenanteil
977 m² Gesamtgrundstück = 977 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
977 m² × 330 €/m² · MEA 100 %
Verkehrswert je m² Boden
1.279 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert
1.279 €/m² / 330 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
1.250.000 € − 322.410 € = 927.590 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Kaufbeuren, kreisfreie Stadt.

Eher RückenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart

Teilungsversteigerung

Laut Bekanntmachung: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Ein Miteigentümer betreibt die Versteigerung, um die Gemeinschaft aufzuheben, oft eine Erbengemeinschaft oder ein getrenntes Paar. Eingetragene Rechte wie Grundschulden bleiben dabei häufig bestehen und gehen auf den Ersteher über; sie kommen zum Gebot hinzu. Grundbuch und Bekanntmachung vorher prüfen.

Teilungsversteigerung erklärt

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 15.07.2026, 21:03

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