TeilungsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Kemnath, Bayern

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem zweigeschossigen Wohnhaus und einem erdgeschossigen Anbau bebautes Grundstück in 95478 Kemnath, Trautenbergstraße 26 (Flurstück 119, Blatt 3383). Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 165 m² und weist einen in Nord-Süd-Richtung langgestreckten, grob hammerförmigen Zuschnitt auf. Grundbuchlich ist zudem ein Gemeinderecht zu einem Nutzanteil vermerkt. Das Wohnhaus wurde in konventioneller Massivbauweise zweigeschossig errichtet; ein Ausbau des Dachgeschosses wird angenommen. Das Baujahr des Hauptgebäudes ist unbekannt, während der eingeschossige Massivanbau auf etwa 1968 datiert wird. Die Wohnfläche ist nicht amtlich erfasst und wurde gutachterlich auf rund 200 m² frei geschätzt. Die Zustandsbeurteilung erfolgte nach äußerem Augenschein unter der Annahme laufend durchgeführter Instandhaltungsmaßnahmen. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 11.02.2026 auf 370.000 € festgesetzt. Das Verfahren wird als Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft geführt. Ein vollständiges Gutachten lag in den Veröffentlichungsunterlagen nicht vor, wodurch wesentliche Daten zu Innenzustand, Grundrissen und Altlasten nicht überprüfbar sind. Investoren sollten beachten, dass mangels fundierter Innenprüfung unkalkulierbare Kosten für Sanierung und technische Modernisierung entstehen können. Eine sorgfältige eigene Begutachtung vor Ort und eine konservative Gebotskalkulation sind unerlässlich.