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ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Laucha an der Unstrut, Sachsen-Anhalt

Amtsgericht NaumburgAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 85 Tagen

Do., 28.01.2027 · 10:00 Uhr

Verkehrswert

60.000 €

Grundstück

344 m²

Talstraße 29, 06636 Laucha an der UnstrutKarteGoogle Maps
Belegung: leerstehendZustand: Unbekannt
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KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Wohn-/Geschäftshaus · leerstehend

Versteigert wird am 28.01.2027 um 10:00 Uhr im Amtsgericht Naumburg (Saal 3) ein 344 m² großes Wohnbaugrundstück in Laucha an der Unstrut, OT Tröbsdorf, Talstraße 29. Es ist mit einem massiven, zweigeschossigen, teilunterkellerten ländlichen Wohnhaus (Baujahr vor 1900) mit Nebengelass bebaut und derzeit leerstehend. Der Verkehrswert beträgt 60.000 €. Weil der Zuschlag in einem früheren Termin nach § 74a oder § 85a ZVG versagt wurde, ist nun auch ein Zuschlag unter der Hälfte des Verkehrswerts möglich. Das Gutachten liegt nicht vor, daher sind Zustand, Rechte und Bewertung nicht belegt.

63

Biet-Score

Ausgeglichen · 63 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt kann sich eher für Bieter mit Sanierungserfahrung und Risikobereitschaft eignen, sofern sie den unbekannten Innenzustand und das fehlende Gutachten einkalkulieren. Für ein günstiges Gebot spricht, dass der Zuschlag auch unter der Hälfte des Verkehrswerts von 60.000 € möglich ist. Dem stehen der unbekannte Innenzustand, ein Baujahr vor 1900, die dünne Infrastruktur, fehlende Stellplätze und nicht belegte Rechte und Lasten gegenüber. Vor einem Gebot sollte das Gutachten beim Amtsgericht eingesehen und das Objekt geprüft werden.

Chancen

6

Risiken

6

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Das Objekt ist ein Wohnbaugrundstück in Laucha an der Unstrut, Ortsteil Tröbsdorf, Talstraße 29 (Grundbuch Tröbsdorf Blatt 259, Flur 2, Flurstück 122/12) mit 344 m². Bebaut ist es mit einem massiven, zweigeschossigen, teilunterkellerten ländlichen Wohnhaus mit Nebengelass, Baujahr vor 1900 (Bekanntmachung S. 1). Laut Exposé liegt es in einem kleinen Dorf, das nahezu ohne Infrastruktur ist; das Grundstück ist nicht befahrbar, eigene Stellplätze sind nicht möglich, Parkmöglichkeiten gibt es erst in ca. 100 m Entfernung (Exposé S. 1). Zum Zustand liegen keine belastbaren Angaben vor, da das Gutachten nicht beigefügt ist. Bekannt ist nur, dass das Haus derzeit leersteht. Die Außenfotos im Exposé zeigen eine Klinkerfassade mit Sprossenfenstern, einen Garten und drei Schuppen auf dem Grundstück. Innenzustand, Ausstattung, Wohnfläche und Energiedaten sind nicht belegt. Wertermittlungsstichtag ist laut Exposé der 28.04.2025. Der Verkehrswert ist mit 60.000 € festgesetzt. Die Versteigerung findet am 28.01.2027 um 10:00 Uhr im Amtsgericht Naumburg, Saal 3, statt. In einem früheren Termin wurde der Zuschlag nach § 74a oder § 85a ZVG versagt, sodass nun auch ein Gebot unter der Hälfte des Verkehrswerts zuschlagsfähig ist. Bieter müssen mit dem Verlangen einer Sicherheitsleistung von 1/10 des Verkehrswerts rechnen; Barzahlung ist ausgeschlossen. Zu Grundbuchlasten, bestehenbleibenden Rechten, Altlasten oder Denkmalschutz fehlen Angaben. Der Gläubiger ist auf der Deckseite nicht benannt. Die Abwägung fällt wegen der dünnen Beleglage vorsichtig aus. Dem niedrigen Verkehrswert und der Möglichkeit eines Zuschlags unter der Hälfte des Verkehrswerts stehen der unbekannte Innenzustand bei einem Gebäude vor 1900, die abgelegene Lage mit kaum Infrastruktur und fehlende Stellplätze gegenüber. Das Objekt kann sich eher für Bieter mit Sanierungserfahrung eignen, sofern sie das Gutachten vorab beim Amtsgericht einsehen und Zustand sowie Rechte klären.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Leerstehend
Besichtigung
Unklar

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Es handelt sich um ein massives, zweigeschossiges, teilunterkellertes ländliches Wohnhaus mit Nebengelass; Baujahr vor 1900; derzeit leerstehend.

Hinweise zur Datenlage
  • Vorhanden sind nur Deckseite, Bekanntmachung und Exposé (Wertermittlungsstichtag 28.04.2025); das Gutachten fehlt, daher bestehen erhebliche Lücken.
  • Gutachten nicht vorliegend; Zustandsangaben nur aus Bekanntmachung und Exposé (Außenfotos), Innenzustand nicht belegt.

Belegung

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Vor dem Gebot prüfen

  • Aktuellen Leerstand belegen
  • Schlüssel- und Zugangslage klären
  • Innenzustand gegen Gutachten prüfen
  • Sicherung und Versicherung nach Zuschlag planen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.
In der Praxis
Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.
Für das Gebot
Kein automatischer Aufschlag: Leerstand reduziert Miet-/Räumungsthemen, ersetzt aber keine Zustandsprüfung.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben16 von 23
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
0007 K 0002/2024
Amtsgericht
Naumburg
Bundesland
Sachsen-Anhalt

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit
28.01.2027 · 10:00 Uhr
!

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart
Wohn-/Geschäftshaus
Objektzustand
Vermietungsstatus
Leerstehend
Besichtigungsstatus
Unklar

Ohne Angabe: Nutzungsart, Baujahr

Flächen & Wert

Verkehrswert
60.000 €
Grundstücksfläche
344 m²

Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Talstraße
Hausnummer
29
PLZ
06636
Ort
Laucha an der Unstrut
Stadtteil
Tröbsdorf
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 3 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
Wertermittlungsstichtag

Rechte 2 Angaben

Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 1 Angabe

Zustandsstufe

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Mehrfamilienhäuser

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Marktspanne 599 bis 1.031 Euro, typisch 799 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 388 bis 754 Euro, Median 591 Euro. 26 Vergleichsfälle zwischen 89 und 2.952 Euro pro Quadratmeter, 0 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten; mit den Pfeiltasten wechseln Sie zwischen den Fällen.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Ohne Wohnflächenangabe im Gutachten lässt sich kein Preis je m² berechnen. Das Objekt ist deshalb nicht in der Grafik eingezeichnet; die Spannen darunter gelten trotzdem.

Üblicher Marktpreis · Laucha an der Unstrut

799 €/m²typischer Wert

Spanne
599 – 1.031 €/m²
Quelle
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (Gutachterausschuss)
Stand
2025
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser — Ersatzmaßstab, nicht die Objektart dieses Objekts

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

591 €/m²Median · 26 Fälle

Spanne
388 – 754 €/m² mittlere Hälfte
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Mehrfamilienhäuser im Bundesland
Für Mehrfamilienhäuser liegt in dieser Stadt noch keine eigene Marktspanne vor. Gezeigt wird ersatzweise die Spanne für Ein-/Zweifamilienhäuser — als grobe Hausnummer, nicht als Maßstab für diese Objektart.
In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

Üblicher Marktpreis · Laucha an der Unstrut

Grundlage
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Grundlage
26 Objekte; der Zustand liegt für 14 der 26 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 5,00 – 6,00 €/m² im Monat, typisch 5,50 €/m² · Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (Gutachterausschuss), 2025

Alle 26 Vergleichsobjekte anzeigenMehrfamilienhäuser, nach Preis je m² sortiert

Nächster Vergleichsfall: unter 250 m entfernt (Tröbsdorf) — 429 €/m², 140 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Mittelstraße, ZeitzMehrfamilienhaus, Garage1890370 m²stark sanierungsbedürftig33.000 €89 €09.11.202640,0 km
Klosterrode, KlosterrodeMehrfamilienhaus—184 m²unbewertet30.000 €163 €23.06.2026unbekannt
Lange Straße, Köthen (Anhalt)Mehrfamilienhaus1880250 m²stark sanierungsbedürftig49.000 €196 €14.10.2026unbekannt
Hauptstr., Stadt Raguhn-JeßnitzWohn-/Geschäftshaus, mehrere Nebengebäude—147 m²unbewertet45.000 €306 €20.07.2026unbekannt
Mittelstraße, StaßfurtWohn-/Geschäftshaus1890353 m²sanierungsbedürftig112.000 €317 €27.08.2026unbekannt
Einsdorfer Dorfstraße, EinsdorfWohn-/Geschäftshaus, Garage, Sonstiges—300 m²sanierungsbedürftig110.000 €367 €10.11.202625,0 km
Hauptstraße, Weißandt-GölzauMehrfamilienhaus1900246 m²sanierungsbedürftig95.400 €388 €16.12.2026unbekannt
Markt, QuerfurtWohn-/Geschäftshaus1500324 m²sanierungsbedürftig126.000 €389 €09.10.202610,0 km
Anger, OT WerbenMehrfamilienhaus—384 m²unbewertet159.000 €414 €15.06.2026unbekannt
Talstraße, TröbsdorfWohn-/Geschäftshaus—140 m²unbewertet60.000 €429 €13.08.2026unter 250 m
Straße des Friedens, Stadt Bitterfeld-WolfenWohn-/Geschäftshaus—213 m²unbewertet104.000 €488 €27.07.2026unbekannt
Lange Straße, Köthen (Anhalt)Mehrfamilienhaus—399 m²unbewertet209.000 €524 €27.08.2026unbekannt
An der Kirche, OT HessenMehrfamilienhaus—351 m²unbewertet190.000 €541 €30.06.2026unbekannt
Felgelebener Straße, SchönebeckMehrfamilienhaus1900198 m²renovierungsbedürftig / einfach127.000 €641 €01.12.2026unbekannt
Klopstockweg, QuedlinburgMehrfamilienhaus1910231 m²sanierungsbedürftig158.000 €684 €19.11.2026unbekannt
Rotes Haus, PetersbergMehrfamilienhaus—143 m²unbewertet99.000 €692 €09.06.2026unbekannt
Rotes Haus, NehlitzMehrfamilienhaus—143 m²unbewertet99.800 €698 €25.06.2026unbekannt
Halberstädter Straße, QuedlinburgMehrfamilienhaus1900297 m²renovierungsbedürftig / einfach216.000 €727 €15.10.2026unbekannt
Schloßstr., OranienbaumWohn-/Geschäftshaus1903172 m²sanierungsbedürftig129.000 €750 €24.09.2026unbekannt
Riestedter Straße, SangerhausenMehrfamilienhaus, Garage, unbebautes Grundstück, Sonstiges1857225 m²sanierungsbedürftig170.000 €756 €10.11.202635,0 km
Dabruner Dorfstraße, Lutherstadt WittenbergMehrfamilienhaus—194 m²unbewertet150.000 €773 €18.05.2026unbekannt
Ernst-Thälmann-Straße, GardelegenWohn-/Geschäftshaus1900114 m²renovierungsbedürftig / einfach95.000 €830 €24.11.2026unbekannt
Marktstraße, SchafstädtWohn-/Geschäftshaus—197 m²sanierungsbedürftig170.000 €863 €10.11.202618,0 km
Lange Straße, Köthen (Anhalt)Mehrfamilienhaus1995310 m²sanierungsbedürftig277.000 €894 €24.02.2027unbekannt
Schulstraße/Thomas-Müntzer-Straße, OT FroseWohn-/Geschäftshaus1870178 m²unbewertet180.000 €1.011 €20.08.2026unbekannt
Adelheidstraße, QuedlinburgWohn-/Geschäftshaus1911230 m²unbewertet679.000 €2.952 €18.02.2027unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Mehrfamilienhäuser; die Marktspanne stammt ersatzweise aus Ein-/Zweifamilienhäuser), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m² (bei Mehrfamilienhäusern über alle Einheiten summiert). Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert: noch nicht ermittelt.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Burgenlandkreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Gutachten richtig lesen

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Laut Bekanntmachung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Ein Gläubiger betreibt die Versteigerung, um eine Forderung durchzusetzen. Rechte, die ihm im Grundbuch im Rang vorgehen, bleiben bestehen und kommen zum Gebot hinzu.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Zu diesem Verfahren ist bereits ein früherer Termin belegt

Am 29. Oktober 2026 stand dasselbe Objekt schon einmal zur Versteigerung. Ob die Wertgrenzen der §§ 74a/85a ZVG dadurch weggefallen sind, hängt davon ab, warum jener Termin ohne Zuschlag endete: Scheiterte er an den Grenzen, gelten sie im kommenden Termin nicht mehr — wurde er nur verlegt, gelten sie weiter.

Aus unserer eigenen Terminbeobachtung, nicht aus der Bekanntmachung — das Gericht äußert sich dazu nicht. Maßgeblich ist allein die Auskunft des Amtsgerichts; die Frage entscheidet über den gesamten Bietrahmen.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 04.11.2026, 04:51

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