TeilungsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Lindau, Bayern

Das Versteigerungsobjekt Marktplatz 2 befindet sich in hochattraktiver, städtebaulich verdichteter Kernlage auf der Insel der Großen Kreisstadt Lindau (Bodensee). Das 320 m² große Flurstück 149 ist mit einem Wohn- und Geschäftshaus bebaut, welches sich in ein mehrgeschossiges Vorderhaus und ein separates Rückgebäude unterteilt. Das Vorderhaus, dessen Ursprung vermutlich im 18. Jahrhundert liegt, steht unter Denkmalschutz. Insgesamt stehen rund 507 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung, aufgeteilt auf ein Ladengeschäft im Erdgeschoss, fünf reguläre Wohnungen, eine Dachgeschosseinheit sowie eine Einheit im Rückgebäude. Der Erhaltungszustand der Bausubstanz ist stark sanierungs- und renovierungsbedürftig. Nach wesentlichen Umbauten um 1960 erfolgten in den letzten Jahrzehnten nur noch punktuelle Instandhaltungen. Entsprechend präsentieren sich Haustechnik, Fenster und Leitungsnetze überwiegend veraltet; die Gas-Zentralheizung ist schätzungsweise 30 Jahre alt, und in der Dachgeschosseinheit sind Schimmelerscheinungen vorhanden. Der Gutachter hat für Instandsetzungsbedarf und Reparaturstau insgesamt über 81.000 € als objektspezifische Wertminderungen in Ansatz gebracht. Rechtlich liegt das Grundstück im Mischgebiet des Bebauungsplans Nr. 86 sowie im Geltungsbereich eines Sanierungsgebiets (einfaches Verfahren) und eines Ensembleschutzbereichs. Im Grundbuch bestehen bezüglich des Versteigerungsverfahrens zur Aufhebung der Gemeinschaft keine werthindernden Dienstbarkeiten. Ein kleiner Dachüberstand des westlichen Nachbargebäudes ragt geringfügig über die Grundstücksgrenze. Derzeit ist nur eine Wohnung im 3. Obergeschoss vermietet (500 € monatlich kalt), der Ladenmietvertrag im Erdgeschoss endete zum Frühjahr 2026. In der Gesamtschau stellt die Immobilie ein anspruchsvolles Entwicklungsprojekt in absoluter Spitzenlage dar. Der im Ertragswertverfahren ermittelte Verkehrswert von 1.310.000 € reflektiert den aktuellen Leerstand sowie den Sanierungsbedarf. Bei denkmalgerechter Revitalisierung und Neukonzeption bietet sich Investoren hier eine seltene Gelegenheit zur Schaffung hochwertigen Wohn- und Gewerberaums am Lindauer Marktplatz.