ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Linsengericht, Hessen

Das Zwangsversteigerungsobjekt in Linsengericht-Geislitz ist ein Wohnhaus mit Scheune auf einem 639 m² großen Grundstück. Der amtliche Verkehrswert beträgt 195.000 Euro, ermittelt zum Stichtag 23.05.2022 im Sachwertverfahren. Das Gutachten weist einen Sachwertfaktor von 1,30 aus. Ein Ertragswertverfahren wurde aufgrund der Eigennutzung nicht angewendet. Ein pauschaler Abschlag von 30.000 Euro wurde wegen der fehlenden Innenbesichtigung vorgenommen. Das Objekt wird vom Eigentümer selbst bewohnt, eine Vermietung besteht augenscheinlich nicht. Angaben zu Wohn- oder Nutzflächen sind nicht explizit ausgewiesen, jedoch eine Brutto-Grundfläche (BGF) von 285 m² für das Wohnhaus und 60 m² für die Scheune. Das geschätzte Baujahr ist ca. 1880, mit einem fiktiven Baujahr von 1964 aufgrund kleinerer Instandhaltungsmaßnahmen. Der bauliche Zustand wird als mittel eingestuft. Es sind kleinere Schäden am Holzfachwerk und vermutlich eine geringe oder fehlende Dämmung in den Dachschrägen vorhanden. Äußerlich sind keine Modernisierungen innerhalb der letzten 20 Jahre feststellbar. Ein Energieausweis liegt nicht vor, und die Heizungsart ist unbekannt. Es ist von einem nicht zeitgemäßen energetischen Zustand auszugehen, was Sanierungsbedarf impliziert. Der Sachverständige konnte das Objekt nur von außen besichtigen, da der Schuldner den Zutritt verweigerte. Dementsprechend konnten keine Aussagen zum Innenzustand, zu Bodenbelägen, Wand- und Deckenbekleidungen, Elektro- und Sanitärinstallationen, Heizung, Warmwasserversorgung oder besonderen Einrichtungen getroffen werden. Die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen wurde nicht geprüft, und das Gutachten ist kein Bauschadensgutachten. Die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen wird unterstellt. Im Grundbuch ist ein Zwangsversteigerungsvermerk vom 19.12.2024 sowie ein Vorkaufsrecht im gleichen Rang eingetragen. Eine Baulast liegt vor, die besagt, dass die Flurstücke 160/9 und 160/10 bauordnungsrechtlich als ein Baugrundstück beurteilt werden. Eintragungen in Abt. II und III des Grundbuchs wurden im Gutachten nicht berücksichtigt. Die Datenqualität ist durch den eingeschränkten Zugang und den zeitlich zurückliegenden Gutachtenstichtag als mittel einzuschätzen.