0003 K 0019/ 2024

Aktiv· AG Ludwigshafen am Rhein · Rheinland-Pfalz

Kein Symbolfoto

Wohn-/Geschäftshaus

ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Ludwigshafen, Rheinland-Pfalz

Bahnhofstraße 31, 67059 Ludwigshafen

Verkehrswert

800.000 €

Wohnfläche

120 m²

Termin

24.11.2026

in 66 Tagen

Kategorie

Wohn-/Geschäftshaus

Rheinland-Pfalz

Verfahren

Aktenzeichen0003 K 0019/ 2024

AmtsgerichtLudwigshafen am Rhein

Kenndaten

Wohnfläche120 m²

Nutzfläche590 m²

Grundstück529 m²

VermietungUnklar

Schnellanalyse

Versteigert wird eine Teileigentumseinheit in einem Wohn- und Geschäftshaus in Ludwigshafen am Rhein mit einem festgesetzten Verkehrswert von 800.000 €. Das Objekt umfasst ca. 120 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss sowie ca. 590 m² Nutzfläche in Erdgeschoss und Kellergeschoss. Das Baujahr des Hinterhauses stammt aus den circa 1950er Jahren, während das Baujahr des Vorderhauses unbekannt ist. Die Wertgrenzen nach § 85a ZVG sind in einem früheren Termin bereits weggefallen.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

Dossier

Schnellanalyse

Gegenstand des Verfahrens ist ein 170/1.000-Miteigentumsanteil an dem 529 m² großen Grundstück Bahnhofstraße 31 in 67059 Ludwigshafen, verbunden mit dem Sondereigentum an den Räumen im rückwärtigen Kellergeschoss, Erdgeschoss und rückwärtigen ersten Obergeschoss. Die Einheit umfasst eine Ladenfläche im Erdgeschoss mit Verbindungsleiter ins Lager im Untergeschoss sowie einem separaten Kellerraum. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine separate Wohnung mit circa 120 m² Wohnfläche, bestehend aus drei Zimmern, offener Wohnküche mit Wohnzimmer, Bad, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und Fluren. Für das Untergeschoss werden circa 250 m² Nutzfläche, für das Erdgeschoss circa 340 m² Nutzfläche angegeben. Das Baujahr des Vorderhauses ist unbekannt, das des Hinterhauses datiert auf circa die 1950er Jahre. Mangels Vollgutachten liegen keine weiteren Angaben zu Zustand oder Belegung vor.

Übersicht

15 / 23 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	0003 K 0019/ 2024
Amtsgericht	Ludwigshafen am Rhein
Bundesland	Rheinland-Pfalz
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Verfahrensart	Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit	24.11.2026 · 11:30:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart	Wohn-/Geschäftshaus
Vermietungsstatus	Unklar
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus, Baujahr
Flächen & Wert
Verkehrswert	800.000 €
Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	590 m²
Grundstücksfläche	529 m²
Ohne Angabe: Gewerbefläche
Lage
Straße	Bahnhofstraße
Hausnummer	31
PLZ	67059
Ort	Ludwigshafen
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 800.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle: Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Mehrfamilienhäuser

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt6.667 €/m²

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 120 m² Wohnfläche (alle Einheiten zusammen)

	Üblicher Marktpreis · Ludwigshafen2.794 €/m²typischer Wert	Vergleichbare Zwangsversteigerungen1.635 €/m²Median · 16 Fälle
Spanne	2.178 – 3.410 €/m²	1.201 – 1.975 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt	—	+308 % über dem Median
Quelle	immoportal.com Immobilienpreise Ludwigshafen am Rhein (Portal-Preisatlas)	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	2026-H2	letzte 12 Monate
Gilt für	Ein-/Zweifamilienhäuser — Ersatzmaßstab, nicht die Objektart dieses Objekts	Mehrfamilienhäuser im Bundesland
Grundlage	Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand	16 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 6 der 16 vor

Üblicher Marktpreis · Ludwigshafen

2.794 €/m²typischer Wert

Spanne: 2.178 – 3.410 €/m²
Quelle: immoportal.com Immobilienpreise Ludwigshafen am Rhein (Portal-Preisatlas)
Stand: 2026-H2
Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser — Ersatzmaßstab, nicht die Objektart dieses Objekts
Grundlage: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.635 €/m²Median · 16 Fälle

Spanne: 1.201 – 1.975 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt: +308 % über dem Median
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate
Gilt für: Mehrfamilienhäuser im Bundesland
Grundlage: 16 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 6 der 16 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Wohnfläche: hier 120 m²Gruppe 187 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,10 – 9,09 €/m² im Monat, typisch 7,50 €/m² · angesetzt in 35 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

Alle 16 Vergleichsobjekte anzeigen(Mehrfamilienhäuser, nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 7,0 km entfernt — 1.638 €/m², Baujahr 1920, durchschnittlich, 391 m².

Sortieren nach

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Hauptstraße, Virneburg	Wohn-/Geschäftshaus	1900	275 m²	stark sanierungsbedürftig	60.000 €	218 €	23.09.2026	unbekannt
Sandgäßchen, Kruft	Mehrfamilienhaus	—	139 m²	unbewertet	73.000 €	525 €	29.04.2026	unbekannt
Haselrech, Diedelkopf	Mehrfamilienhaus	—	148 m²	unbewertet	100.000 €	676 €	04.05.2026	unbekannt
Hauptstraße, Sankt Johann	Wohn-/Geschäftshaus	1920	183 m²	sanierungsbedürftig	128.000 €	699 €	21.10.2026	unbekannt
Mühlgasse, Rheinzabern	Mehrfamilienhaus	—	121 m²	unbewertet	165.000 €	1.369 €	25.06.2026	unbekannt
Grubenstraße, Steinbach (Glan)	Mehrfamilienhaus	1998	316 m²	gepflegt	469.890 €	1.488 €	17.09.2026	unbekannt
Ulzheimer Weg, Ober-Olm	Mehrfamilienhaus	—	209 m²	unbewertet	314.000 €	1.502 €	16.06.2026	unbekannt
Ludwigstraße, Germersheim	Wohn-/Geschäftshaus	1899	190 m²	stark sanierungsbedürftig	310.000 €	1.632 €	29.09.2026	30,0 km
Römerstraße, Altrip	Wohn- und Geschäftshaus mit Gastronomiebetrieb	1920	391 m²	durchschnittlich	641.000 €	1.638 €	03.11.2026	7,0 km
Im Ort (Klappergasse, Mainz	Mehrfamilienhaus	—	270 m²	unbewertet	470.000 €	1.741 €	28.04.2026	unbekannt
Nordstr., Nentershausen	Mehrfamilienhaus	—	272 m²	unbewertet	500.000 €	1.838 €	12.05.2026	unbekannt
Heerstraße, OT: Bad Neuenahr	Mehrfamilienhaus	—	342 m²	unbewertet	663.000 €	1.939 €	24.06.2026	unbekannt
Schraderstraße, Frankenthal (Pfalz)	Mehrfamilienhaus	—	76 m²	unbewertet	159.000 €	2.084 €	10.06.2026	unbekannt
Akazienweg, Frankenthal (Pfalz)	Mehrfamilienhaus	—	53 m²	unbewertet	112.000 €	2.113 €	20.05.2026	unbekannt
Hauptstraße, Bubenheim	Wohn-/Geschäftshaus	—	155 m²	unbewertet	509.000 €	3.284 €	02.09.2026	30,0 km
Hauptstraße, Oberhochstadt	Wohn-/Geschäftshaus	1893	82 m²	sanierungsbedürftig	402.340 €	4.907 €	25.08.2026	30,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Für Mehrfamilienhäuser liegt in dieser Stadt noch keine eigene Marktspanne vor. Gezeigt wird ersatzweise die Spanne für Ein-/Zweifamilienhäuser — als grobe Hausnummer, nicht als Maßstab für diese Objektart.
In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Mehrfamilienhäuser; die Marktspanne stammt ersatzweise aus Ein-/Zweifamilienhäuser), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m² (bei Mehrfamilienhäusern über alle Einheiten summiert). Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

5 Fakten

01Bewertung4 02Ertrag1

Bewertung

4 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Verkehrswert je m² Grundstück

Ertrag

1 Fakt

Vermietungsstatus

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

—

Nutzung

Unklar

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

siehe Terminsbestimmung

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 19.09.2026, 12:34

ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Ludwigshafen, Rheinland-Pfalz

Unklar

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Markt-Einordnung

Keine Emissionsdaten verfügbar

Hochwasserrisiko

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen