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ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Lüdenscheid, Nordrhein-Westfalen

Amtsgericht LüdenscheidAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 7 Tagen

Mo., 02.11.2026 · 09:00 Uhr

Verkehrswert

320.000 €

Grundstück

1.363 m²

Lohmühlenstraße 4, 6, 58509 LüdenscheidKarteGoogle Maps
Belegung: vermutlich vermietetZustand: Stark sanierungsbedürftig
MerkenIn den Kalender

KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Wohn-/Geschäftshaus · + 1 Stellplatz · vermutlich vermietet

Versteigert wird ein 1.363 m² großes Gewerbegrundstück in zentraler Innenstadtlage von Lüdenscheid (Lohmühlenstraße 4 und 6), bebaut mit einer ehemaligen Fabrikanlage nebst zwei Gebäuden mit Mischnutzung (Wohnen, Büro, Lager, Produktion) und 6 Kfz-Stellplätzen. Die Brutto-Grundfläche beträgt rund 2.199 m² (ohne Tiefkeller), während genaue Wohn- und Nutzflächen mangels Bauakten und Innenbesichtigung nicht quantifizierbar sind. Das Ursprungsbaujahr ist unbekannt; Erweiterungen und Umbauten erfolgten zwischen 1937 und 2005. Der Verkehrswert wurde im Sachwertverfahren auf 320.000,00 € festgesetzt, wobei die gesetzlichen Wertgrenzen (5/10 und 7/10) in einem Vorversuch bereits gefallen sind.

8

Biet-Score

Sehr riskant · 8 von 100

Eher nur für professionelle Investoren

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt eignet sich vor allem für risikobereite Sanierer, Projektentwickler oder Gewerbetreibende mit handwerklichem Hintergrund, die das beträchtliche Flächen- und Nachverdichtungspotenzial in innerstädtischer Lage heben können. Wesentliche Risiken liegen im unbekannten Innenzustand, dem bestehenden Sanierungsstau sowie unklaren Bestandsmietverhältnissen. Da die Wertgrenzen weggefallen sind, bietet das Verfahren eine interessante Einstiegschance mit entsprechendem Sicherheitspuffer für nachgelagerte Instandsetzungs- und Sanierungskosten.

Chancen

5

  • Zentrale Innenstadtlage in Lüdenscheid mit fußläufiger Erreichbarkeit aller Nahversorgungs- und Infrastruktureinrichtungen.

  • Großzügiges Flächenpotenzial mit rund 2.199 m² Brutto-Grundfläche sowie Tiefkellerflächen.

  • Hoher Bodenwertanteil von 213.000,00 € sichert einen wesentlichen Teil des Verkehrswertes substanziell ab.

Risiken

6

  • Festgestellte Bauschäden im Außenbereich (Außenputzschäden, Feuchtigkeitsschäden, schadhaftes Fallrohr und beschädigter Eingangsbereich).

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 6 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Das Bewertungsobjekt umfasst ein 1.363 m² großes Grundstück in zentraler Wohn- und Gewerbelage von Lüdenscheid (Lohmühlenstraße 4 und 6). Es ist mit einer ehemaligen Fabrikanlage bebaut, die aus zwei zweigeschossigen Mischgebäuden (Wohnen/Büro/Lager) sowie mehreren angebauten Produktions- und Lagergebäuden besteht. Das Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt (Hausnr. 4 vor 1937, Hausnr. 6 ca. 1954), diverse Um- und Anbauten fanden bis 2005 statt. Die Brutto-Grundfläche (BGF) beläuft sich ohne Tiefkeller auf rund 2.199 m². Auf dem Grundstück sind zudem 6 oberirdische Kfz-Stellplätze vorhanden. Da der Aufenthaltsort des Eigentümers nicht ermittelt werden konnte, fand lediglich eine Außenbesichtigung statt. Von außen präsentieren sich die Gebäude in einem ungepflegten Zustand mit sichtbaren Feuchtigkeits- und Putzschäden sowie schadhaften Eingangselementen. Modernisierungen sind äußerlich nicht erkennbar; der Innenausbau und die Haustechnik konnten gutachterlich nicht geprüft werden. Im Gutachten wurde daher neben Bauschäden in Höhe von 6.000,00 € ein gesonderter Sicherheitsabschlag von 55.000,00 € berücksichtigt. Das Grundbuch ist in Abteilung II lastenfrei. Das Grundstück selbst ist im Altlastenkataster nicht verzeichnet, liegt jedoch im Einflussbereich eines 1999 teilsanierten Altstandorts (Galvanik). Für bauliche Veränderungen an den Fassaden ist aufgrund denkmalgeschützter Nachbargebäude denkmalrechtlicher Umgebungsschutz zu beachten. Das Gebäude Hausnr. 6 steht augenscheinlich leer, während Hausnr. 4 und die Produktionsgebäude mutmaßlich teilweise genutzt bzw. vermietet sind. Der Verkehrswert wurde mangels belastbarer Ertrags- und Flächendaten im Sachwertverfahren auf 320.000,00 € (davon 213.000,00 € Bodenwert) festgesetzt. Da die 5/10- und 7/10-Wertgrenzen infolge eines früheren Termins nicht mehr gelten, bietet das Objekt ein chancenreiches Entwicklungsprofil für erfahrene Investoren, die Sanierungs- und Leerstandsrisiken eigenständig abfedern können.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Vermutlich vermietet
Besichtigung
Keine Besichtigung möglich

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein, mit einer ehemaligen Fabrikanlage (Gebäudekomplex), bebautes Grundstück nebst 2 Gebäuden mit Mischnutzung. Die Gebäude sind unterkellert, teils zusätzlich mit einem Tiefkeller. Die Nutzungen sind gemäß dem äußeren Anschein: Büro, Wohnen, Lager und Produktion. Eine Teilvermietung liegt vor. Das Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt. An- und Umbaumaßnahmen erfolgten in den Jahren 1937, 1951, 1954, 1956, 1957, 1959, 1982 und 2005. Die Bruttofläche ohne Tiefkeller beträgt rund 2.200 qm. Ansprechpartner: Blasinski Immobilien, Tel: 02365/969548

Hinweise zur Datenlage
  • Vollständiges Verkehrswertgutachten und amtliche Bekanntmachung vorhanden. Wesentliche Lücken bestehen mangels Innenbesichtigung bei Innenausstattung, Haustechnik und genauen Wohn-/Nutzflächen.
  • Nur Außenbesichtigung — Innenzustand nicht belegt.

Belegung

vermutlich vermietet

VermutungPrüfpflichtig

Die Daten deuten auf Vermietung hin, sind aber nicht gesichert. Das ist riskanter als ein bestätigtes Mietverhältnis, weil Parteien, Vertrag und Ertrag offen bleiben.

Vor dem Gebot prüfen

  • Mietverhältnis nachweisen lassen
  • Parteien und genutzte Einheit klären
  • Ist-Miete gegen Gutachten abgleichen
  • Unklare Erträge konservativ modellieren
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Erst die belastbare Rechtsgrundlage zeigt, ob Mietrecht greift und welche Kündigungs- oder Verwaltungsfolgen entstehen.
In der Praxis
Nicht mit Soll-Miete rechnen, bevor Mietvertrag, Zahlungsstand und tatsächliche Nutzung plausibel nachgewiesen sind.
Für das Gebot
Gelb-orange kalkulieren: Ertragschance möglich, aber Unsicherheit über Vertrag und Durchsetzbarkeit einpreisen.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben18 von 26
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
0012 K 0006/2024
Amtsgericht
Lüdenscheid
Bundesland
Nordrhein-Westfalen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit
02.11.2026 · 09:00 Uhr
!

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart
Wohn-/Geschäftshaus · + 1 Stellplatz
Objektzustand
Vermietungsstatus
Vermutlich vermietet
Besichtigungsstatus
Keine Besichtigung möglich

Ohne Angabe: Nutzungsart, Baujahr

Flächen & Wert

Verkehrswert
320.000 €
Grundstücksfläche
1.363 m²
Anteilige Grundstücksfläche
1.363 m²
Bodenrichtwert
155 €/m²
Anteiliger Bodenwert
211.265 €1.363 m² × 155 €/m² · MEA 100 %

Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Lohmühlenstraße
Hausnummer
4, 6
PLZ
58509
Ort
Lüdenscheid

Ohne Angabe: Stadtteil

Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 5 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag

Rechte 3 Angaben

Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Mehrfamilienhäuser

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Marktspanne 690 bis 1.146 Euro, typisch 918 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.041 bis 2.344 Euro, Median 1.522 Euro. 120 Vergleichsfälle zwischen 125 und 29.237 Euro pro Quadratmeter, 51 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten; mit den Pfeiltasten wechseln Sie zwischen den Fällen.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Ohne Wohnflächenangabe im Gutachten lässt sich kein Preis je m² berechnen. Das Objekt ist deshalb nicht in der Grafik eingezeichnet; die Spannen darunter gelten trotzdem.

Üblicher Marktpreis · Lüdenscheid

918 €/m²typischer Wert

Spanne
690 – 1.146 €/m²
Quelle
Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen (Gutachterausschuss)
Stand
2024

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.522 €/m²Median · 200 Fälle

Spanne
1.041 – 2.344 €/m² mittlere Hälfte
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

Üblicher Marktpreis · Lüdenscheid

Gilt für
Mehrfamilienhäuser
Grundlage
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für
Mehrfamilienhäuser im Bundesland
Grundlage
200 Objekte; der Zustand liegt für 109 der 200 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Zustand
hier renovierungsbedürftig / einfachGruppe sanierungsbedürftig

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: renovierungsbedürftig / einfach · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,21 – 9,19 €/m² im Monat, typisch 7,69 €/m² · immoportal.com Mietspiegel Lüdenscheid (Portal-Preisatlas), 2. Quartal 2026

120 von 200 Vergleichsobjekten anzeigenMehrfamilienhäuser, nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 18,0 km entfernt (Iserlohn-Mitte) — 591 €/m², Baujahr 1877, sanierungsbedürftig, 186 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Jakobstr., EvingMehrfamilienhaus1902192 m²abrissreif24.000 €125 €24.11.202640,0 km
Adelenstr., HochfeldMehrfamilienhaus1911333 m²sanierungsbedürftig88.000 €264 €09.12.2026unbekannt
Bochumer Straße, SüdWohn-/Geschäftshaus1906322 m²stark sanierungsbedürftig100.000 €311 €16.12.202650,0 km
Immendal, HochfeldMehrfamilienhaus1907207 m²abrissreif79.800 €386 €06.01.2027unbekannt
Florastraße, CracauMehrfamilienhaus1901320 m²stark sanierungsbedürftig135.000 €422 €15.09.2026unbekannt
Hubertusstraße, RheineMehrfamilienhaus1928170 m²stark sanierungsbedürftig73.000 €430 €16.09.2026unbekannt
Altenhofer Str., WaldWohn-/Geschäftshaus1900213 m²sanierungsbedürftig104.000 €488 €13.01.202740,0 km
Alter Landweg, LöhneGarage, Mehrfamilienhaus—396 m²unbewertet202.000 €510 €22.07.2026unbekannt
Schäferstraße, NieheimMehrfamilienhaus1977190 m²renovierungsbedürftig / einfach110.000 €579 €12.11.2026unbekannt
Grüner Weg, Iserlohn-MitteMehrfamilienhaus1877186 m²sanierungsbedürftig110.000 €591 €11.12.202618,0 km
Westerbachstraße, HöxterWohn-/Geschäftshaus (Gastronomie)1750144 m²sanierungsbedürftig90.000 €625 €11.09.2026unbekannt
Violinenstraße, Hoppeckeunbebautes Grundstück, Garage, Mehrfamilienhaus, zwei Garagen mit Werkstatt1912309 m²renovierungsbedürftig / einfach195.000 €631 €07.10.2026unbekannt
Lilienthalstr., NeuenkampMehrfamilienhaus und drei Garagen—355 m²unbewertet231.000 €651 €13.07.2026unbekannt
Talstraße, Mossenberg-WöhrenMehrfamilienhaus, Einfamilienhaus1932165 m²renovierungsbedürftig / einfach110.000 €667 €21.10.2026unbekannt
Altstadtring, CastropGrundstück bebaut mit einem Mehrfamilien-wohnhaus mit 7 Wohneinheiten190552 m²sanierungsbedürftig36.000 €692 €22.09.202645,0 km
Elsa-Brandström-Straße, MarxlohMehrfamilienhaus1928364 m²durchschnittlich290.000 €797 €13.10.2026unbekannt
Alte Torstraße, SchwalenbergWohn-/Geschäftshaus1883276 m²stark sanierungsbedürftig234.000 €848 €18.11.2026unbekannt
Roßheidestraße, BrauckMehrfamilienhaus1904312 m²sanierungsbedürftig271.800 €872 €15.10.2026unbekannt
Ehlingstraße, RecklinghausenMehrfamilienhaus—205 m²unbewertet190.000 €927 €29.04.2026unbekannt
Osnabrücker Straße, RheineMehrfamilienhaus—244 m²unbewertet230.000 €943 €29.04.2026unbekannt
Auf dem Wichterbruch, HaspeMehrfamilienhaus, Garage1924202 m²sanierungsbedürftig192.000 €951 €09.09.202620,0 km
Homberger Straße, MoersWohn-/Geschäftshaus—221 m²unbewertet212.000 €959 €16.07.2026unbekannt
Overbruckstr., DuisburgMehrfamilienhaus—146 m²unbewertet144.000 €986 €02.06.2026unbekannt
Dachsweg, AtschDreifamilienhausgrundstück mit Garage1971271 m²unbewertet270.000 €996 €19.08.2026unbekannt
Schildstr., Sinsen-LenkerbeckMehrfamilienhaus, Garage, Dreifamilienhaus mit Doppelgarage1938201 m²renovierungsbedürftig / einfach201.000 €1.000 €13.11.2026unbekannt
Heutorstr., BlombergWohn-/Geschäftshaus1920157 m²sanierungsbedürftig164.000 €1.043 €11.11.2026unbekannt
Gedulderweg, Niedersprockhövelgewerblich genutztes Grundstück, Mehrfamilienhaus1962225 m²renovierungsbedürftig / einfach236.000 €1.049 €06.11.202635,0 km
Pettmecke, AttendornMehrfamilienhaus—82 m²unbewertet87.000 €1.061 €21.05.2026unbekannt
Gelsenkirchener Straße, KaternbergWohn-/Geschäftshaus1879256 m²stark sanierungsbedürftig273.000 €1.066 €10.11.2026unbekannt
Teichstraße, MitteWohn-/Geschäftshaus1905368 m²sanierungsbedürftig400.000 €1.088 €14.12.202625,0 km
Krefelder Str., Rheinhausen-HochemmerichWohn-/Geschäftshaus—283 m²unbewertet314.000 €1.110 €20.07.2026unbekannt
Boeler Str., HagenMehrfamilienhaus—99 m²unbewertet112.000 €1.131 €22.05.2026unbekannt
Nohlstraße, Alt-OberhausenWohn-/Geschäftshaus—234 m²renovierungsbedürftig / einfach270.000 €1.154 €03.09.2026unbekannt
Weserhüttenweg, Ovelgönner Weg, Bad OeynhausenMehrfamilienhaus—125 m²unbewertet145.000 €1.160 €10.06.2026unbekannt
Müllersommer, LindlarMehrfamilienhaus—210 m²unbewertet248.000 €1.181 €01.07.2026unbekannt
Fürther Straße, GrevenbroichMehrfamilienhaus—238 m²unbewertet285.000 €1.198 €27.05.2026unbekannt
Gütersloher Str., HalleMehrfamilienhaus—311 m²unbewertet385.000 €1.236 €03.07.2026unbekannt
Reinholdstr., MittelmeiderichDreifamilienhaus1900329 m²durchschnittlich412.000 €1.252 €12.04.2027unbekannt
Gertrudisplatz, RecklinghausenMehrfamilienhaus—145 m²unbewertet185.000 €1.276 €01.07.2026unbekannt
Nalenzstr., MeiderichMehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen sowie Garage 3 Einzelgaragen1963370 m²renovierungsbedürftig / einfach479.100 €1.296 €28.01.2027unbekannt
Schüttfeldstraße, BrassertMehrfamilienhaus1938236 m²renovierungsbedürftig / einfach310.000 €1.314 €08.01.2027unbekannt
Peter-Eich-Straße, HauDreifamilienhaus—190 m²renovierungsbedürftig / einfach250.600 €1.319 €30.10.2026unbekannt
Löhberg, MülheimWohn- und Geschäftshaus1954374 m²sanierungsbedürftig500.000 €1.335 €21.10.2026unbekannt
Hohenrenner Weg, BlombergMehrfamilienhaus—144 m²unbewertet193.000 €1.340 €03.06.2026unbekannt
Leutherheide, BreyellMehrfamilienhaus, Garage, Schuppen—162 m²sanierungsbedürftig221.000 €1.367 €15.10.2026unbekannt
Kronprinzenstraße, AsbergGarage, Mehrfamilienhaus, (5 Wohneinheiten und 5 Garagen)1920240 m²sanierungsbedürftig335.000 €1.396 €20.08.2026unbekannt
Wilhelmstr., DuisburgMehrfamilienhaus—221 m²unbewertet321.000 €1.452 €15.07.2026unbekannt
Buchenstraße, Dießem-LehmheideMehrfamilienhaus—353 m²unbewertet515.000 €1.459 €03.07.2026unbekannt
Riekenbank, EssenMehrfamilienhaus—245 m²unbewertet359.000 €1.465 €28.07.2026unbekannt
Augustastraße, SiegburgMehrfamilienhaus—245 m²unbewertet370.000 €1.510 €16.06.2026unbekannt
Gaulstraße, WipperfürthWohn-/Geschäftshaus, Einfamilienhaus1934345 m²gepflegt526.000 €1.525 €30.09.202619,0 km
Hoeninger Straße, BarrensteinMehrfamilienhaus, Garage, Mehrfamilienhaus, Garage, Mehrfamilienhaus, Garage, Dreifamilienhaus und 3 Garagen, Dreifamilienhaus und 3 Garagen, Dreifamilienhaus und 3 Garagen1973217 m²renovierungsbedürftig / einfach334.000 €1.539 €02.12.2026unbekannt
Frintroper Straße, FrintropMehrfamilienhaus1960217 m²sanierungsbedürftig337.000 €1.553 €17.02.2027unbekannt
Ringstraße, ZentrumMehrfamilienhaus1900309 m²sanierungsbedürftig489.000 €1.583 €03.09.2026unbekannt
Lilienweg, LünenMehrfamilienhaus—188 m²unbewertet301.010 €1.601 €27.04.2026unbekannt
Ohrser Straße, EhrentrupMehrfamilienhaus—180 m²unbewertet295.000 €1.639 €01.07.2026unbekannt
Lübbecker Straße, Löhnezweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Garage und Windergarten—282 m²unbewertet466.000 €1.652 €26.08.2026unbekannt
Heidener Straße, BorkenWohn-/Geschäftshaus195063 m²renovierungsbedürftig / einfach110.000 €1.746 €27.11.2026unbekannt
Am Heidchen, WahlscheidMehrfamilienhaus—103 m²unbewertet181.900 €1.766 €15.06.2026unbekannt
Zum Hagenbach, LaerWohn-/Geschäftshaus1998101 m²sanierungsbedürftig180.000 €1.783 €22.10.2026unbekannt
von-Korff-Straße, ;Harsewinkel;MarienfeldMehrfamilienhaus—189 m²unbewertet343.000 €1.815 €02.07.2026unbekannt
Talstraße, RepelenWohn-/Geschäftshaus, Grundstück, bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus und 10 Garagen—187 m²unbewertet343.000 €1.834 €30.07.2026unbekannt
Nordring, WaltropDreifamilienhaus, Gewerbeeinheit, Pkw-Garage1954229 m²unbewertet424.000 €1.852 €21.10.202650,0 km
Wigbertstraße, KernstadtGarage, Mehrfamilienhaus, Dreifamilienhaus1920210 m²sanierungsbedürftig400.000 €1.905 €24.02.2027unbekannt
Holzener Weg, Rosen/HolzenMehrfamilienhaus—205 m²unbewertet391.000 €1.910 €29.06.2026unbekannt
Schulstraße, HertenMehrfamilienhaus, Garage—158 m²unbewertet305.000 €1.930 €15.07.2026unbekannt
Eichenstraße, DattelnMehrfamilienhaus—171 m²unbewertet331.000 €1.936 €03.06.2026unbekannt
Wardenbacher Straße, RosbachMehrfamilienhaus, Garage, Baugrundstück1980214 m²renovierungsbedürftig / einfach419.000 €1.958 €02.09.202645,0 km
Ahornweg, HeidkampKfz-Stellplatz, Mehrfamilienhaus, 3 Garagen1950211 m²sanierungsbedürftig421.000 €1.995 €13.10.202645,0 km
Korzmannstraße, BatenbrockMehrfamilienhaus1913316 m²sanierungsbedürftig650.000 €2.054 €13.08.2026unbekannt
Coloniastraße, TürnichGarage, Mehrfamilienhaus1952384 m²sanierungsbedürftig832.000 €2.164 €07.10.2026unbekannt
Elbinger Weg, VredenMehrfamilienhaus—185 m²unbewertet403.000 €2.178 €17.06.2026unbekannt
Wilhelmstraße, SterkradeWohn-/Geschäftshaus1994132 m²gepflegt292.000 €2.212 €01.10.2026unbekannt
Robert-Kronfeld-Str., DetmoldMehrfamilienhaus—358 m²unbewertet810.000 €2.263 €02.07.2026unbekannt
Ittertal Str., WaldGarage, Mehrfamilienhaus1952144 m²durchschnittlich335.000 €2.326 €11.11.202640,0 km
Kapellenstr., OsterathMehrfamilienhaus—223 m²unbewertet532.300 €2.387 €07.08.2026unbekannt
Uckerather Straße, Frohnhardtland- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Mehrfamilienhaus1960349 m²sanierungsbedürftig840.600 €2.409 €13.10.2026unbekannt
Bergstraße, Drewer-NordWohn-/Geschäftshaus, Garage, Eine Wohneinheit, mit kl. Gewerbeeinheit1936112 m²durchschnittlich278.000 €2.484 €09.04.2027unbekannt
Schieffelingsweg, DuisdorfWohn-/Geschäftshaus1961303 m²durchschnittlich760.000 €2.507 €14.10.2026unbekannt
An der Schlaghecke, Bandstraße, EssenMehrfamilienhaus—118 m²unbewertet299.000 €2.534 €01.07.2026unbekannt
Im Rodemich, WellesbergMehrfamilienhaus—177 m²renovierungsbedürftig / einfach450.000 €2.542 €06.10.2026unbekannt
Koelner Strasse, ZentrumWohn-/Geschäftshaus1966186 m²sanierungsbedürftig495.000 €2.660 €24.09.2026unbekannt
Dorfstraße, HoerstgenWohn-/Geschäftshaus197085 m²durchschnittlich230.000 €2.706 €24.09.2026unbekannt
Husener Str., HusenMehrfamilienhaus1902257 m²renovierungsbedürftig / einfach700.000 €2.724 €07.10.202640,0 km
Thomas-Morus-Straße, SchlebuschMehrfamilienhaus—89 m²unbewertet243.000 €2.730 €17.06.2026unbekannt
Bedburdycker Straße, GierathWohn-/Geschäftshaus1998194 m²sanierungsbedürftig538.354 €2.769 €14.10.2026unbekannt
Thomas-Morus-Straße, SchlebuschMehrfamilienhaus—57 m²unbewertet158.000 €2.772 €17.06.2026unbekannt
Sperberstraße, OestrichMehrfamilienhaus—352 m²unbewertet1.007.000 €2.861 €04.08.202645,0 km
Theodor-Storm-Weg, SolingenMehrfamilienhaus—195 m²unbewertet562.000 €2.886 €10.06.2026unbekannt
Nordstraße, IserlohnWohn-/Geschäftshaus1949114 m²durchschnittlich330.000 €2.895 €09.10.202619,0 km
Sandstraße, DüsseldorfMehrfamilienhaus—190 m²unbewertet565.000 €2.974 €25.06.2026unbekannt
Herrendienstweg, HiddenhausenMehrfamilienhaus—90 m²unbewertet269.000 €2.989 €14.07.2026unbekannt
Grabenstraße, Broicher-SiedlungWohn-/Geschäftshaus—81 m²unbewertet246.000 €3.037 €16.07.2026unbekannt
Grandweg, SchwerteMehrfamilienhaus—130 m²unbewertet400.000 €3.083 €27.04.2026unbekannt
Domhofstraße, MehlemMehrfamilienhaus—243 m²unbewertet750.000 €3.086 €28.07.2026unbekannt
Halbe Höhe, EssenGarage, Mehrfamilienhaus—103 m²unbewertet322.500 €3.131 €18.08.2026unbekannt
Amrumstraße, UnterrathMehrfamilienhaus1934167 m²renovierungsbedürftig / einfach525.000 €3.138 €22.09.2026unbekannt
Scharffensteinstr., StammheimMehrfamilienhaus, Reihenhaus—94 m²unbewertet305.000 €3.245 €12.08.2026unbekannt
Peter-Eich-Straße, Bedburg-HauMehrfamilienhaus—74 m²unbewertet250.600 €3.386 €08.05.2026unbekannt
Rheinpromenade, EmmerichWohn-/Geschäftshaus—173 m²renovierungsbedürftig / einfach589.400 €3.407 €16.10.2026unbekannt
Rösrather Straße, OstheimMehrfamilienhaus, Reihenhaus1927219 m²gepflegt762.000 €3.484 €13.01.2027unbekannt
Kalthoffweg, OberlohbergMehrfamilienhaus1991156 m²gepflegt562.000 €3.597 €18.11.2026unbekannt
Graseggerstr., LongerichWohn-/Geschäftshaus, Garage1956162 m²unbewertet640.000 €3.951 €25.08.2026unbekannt
Hochstraße, ;HeinsbergWohn-/Geschäftshaus—135 m²unbewertet534.000 €3.956 €20.07.2026unbekannt
Ubierstraße, PlittersdorfMehrfamilienhaus, Kfz-Stellplatz, unbebautes (Teil)Grundstück1904253 m²sanierungsbedürftig1.062.000 €4.202 €09.09.2026unbekannt
Breisenbachstraße, MengedeWohn-/Geschäftshaus200892 m²gepflegt390.000 €4.239 €29.10.202640,0 km
Niederweg, ErftstadtMehrfamilienhaus—80 m²unbewertet362.000 €4.502 €08.05.2026unbekannt
Jungbluthgasse, KölnMehrfamilienhaus—158 m²unbewertet725.000 €4.589 €05.05.2026unbekannt
Langenackerstraße, WesselingMehrfamilienhaus—112 m²unbewertet537.000 €4.784 €02.06.2026unbekannt
Am Schlagbaum, HaanMehrfamilienhaus—176 m²unbewertet850.000 €4.836 €29.06.2026unbekannt
Hammer Straße, DüesbergviertelGarage, Mehrfamilienhaus1950350 m²sanierungsbedürftig1.751.000 €5.003 €07.10.2026unbekannt
MerheimWohn- und Geschäftshäuser—255 m²renovierungsbedürftig / einfach1.587.000 €6.224 €03.08.2026unbekannt
Wardenbacher Straße, WindeckMehrfamilienhaus—65 m²unbewertet419.000 €6.446 €03.06.2026unbekannt
Marienstr., KölnMehrfamilienhaus—76 m²unbewertet495.000 €6.513 €11.05.2026unbekannt
Am Kühnsbusch, LeverkusenMehrfamilienhaus—71 m²unbewertet530.000 €7.465 €29.04.2026unbekannt
Johann-Honrath-Straße, EitorfMehrfamilienhaus—67 m²unbewertet615.000 €9.179 €05.05.2026unbekannt
Antoniusstraße, EssenMehrfamilienhaus—81 m²unbewertet1.010.000 €12.469 €17.06.2026unbekannt
Nümbrechter Straße, NümbrechtWohn-/Geschäftshaus, sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum)199547 m²durchschnittlich590.000 €12.553 €12.01.202735,0 km
Komödienstraße, Altstadt-NordWohn-/Geschäftshaus1949103 m²durchschnittlich1.310.000 €12.723 €30.09.2026unbekannt
Niederstraße, InnenstadtWohn-/Geschäftshaus197495 m²durchschnittlich2.777.500 €29.237 €18.09.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Mehrfamilienhäuser), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m² (bei Mehrfamilienhäusern über alle Einheiten summiert). Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 22
Bodenrichtwert
155 €/m²
aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche
1.363 m²
Anteiliger Bodenwert
211.265 €
Verkehrswert
320.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert
1,51
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
108.735 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 22 · Stichtag 01.01.2024

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert
Bodenwert211.265 €
Gebäude / Wohnung108.735 €
Verkehrswert320.000 €
Zone
allgemeines Wohngebiet
Rechenweg
Flächenanteil
1.363 m² Gesamtgrundstück = 1.363 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
1.363 m² × 155 €/m² · MEA 100 %
Verkehrswert je m² Boden
235 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert
235 €/m² / 155 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
320.000 € − 211.265 € = 108.735 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Märkischer Kreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Laut Bekanntmachung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Ein Gläubiger betreibt die Versteigerung, um eine Forderung durchzusetzen. Rechte, die ihm im Grundbuch im Rang vorgehen, bleiben bestehen und kommen zum Gebot hinzu.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 11.09.2026, 01:49

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