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0012 K 0006/ 2024
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4 FOTOS

ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Lüdenscheid, Nordrhein-Westfalen

Lohmühlenstraße 4, 6, 58509 Lüdenscheid
Verkehrswert
320.000 €
Termin
02.11.2026
in 52 Tagen

Kategorie

Wohn-/Geschäftshaus · + 1 Stellplatz

Nordrhein-Westfalen

Verfahren

Aktenzeichen0012 K 0006/ 2024
AmtsgerichtLüdenscheid

Kenndaten

Grundstück1.363 m²
ZustandStark sanierungsbedürftig
Vermietung!vermutlich vermietet

Biet-Score

Chancen5Risiken6Wertanpassungen6

Fazit

Das Objekt eignet sich vor allem für risikobereite Sanierer, Projektentwickler oder Gewerbetreibende mit handwerklichem Hintergrund, die das beträchtliche Flächen- und Nachverdichtungspotenzial in innerstädtischer Lage heben können. Wesentliche Risiken liegen im unbekannten Innenzustand, dem bestehenden Sanierungsstau sowie unklaren Bestandsmietverhältnissen. Da die Wertgrenzen weggefallen sind, bietet das Verfahren eine interessante Einstiegschance mit entsprechendem Sicherheitspuffer für nachgelagerte Instandsetzungs- und Sanierungskosten.

01

Dossier

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KI-gestützt
Zusammenfassung

Wohn-/Geschäftshaus · + 1 Stellplatz · vermutlich vermietet

Versteigert wird ein 1.363 m² großes Gewerbegrundstück in zentraler Innenstadtlage von Lüdenscheid (Lohmühlenstraße 4 und 6), bebaut mit einer ehemaligen Fabrikanlage nebst zwei Gebäuden mit Mischnutzung (Wohnen, Büro, Lager, Produktion) und 6 Kfz-Stellplätzen. Die Brutto-Grundfläche beträgt rund 2.199 m² (ohne Tiefkeller), während genaue Wohn- und Nutzflächen mangels Bauakten und Innenbesichtigung nicht quantifizierbar sind. Das Ursprungsbaujahr ist unbekannt; Erweiterungen und Umbauten erfolgten zwischen 1937 und 2005. Der Verkehrswert wurde im Sachwertverfahren auf 320.000,00 € festgesetzt, wobei die gesetzlichen Wertgrenzen (5/10 und 7/10) in einem Vorversuch bereits gefallen sind.

Ausführliches Dossier

Das Bewertungsobjekt umfasst ein 1.363 m² großes Grundstück in zentraler Wohn- und Gewerbelage von Lüdenscheid (Lohmühlenstraße 4 und 6). Es ist mit einer ehemaligen Fabrikanlage bebaut, die aus zwei zweigeschossigen Mischgebäuden (Wohnen/Büro/Lager) sowie mehreren angebauten Produktions- und Lagergebäuden besteht. Das Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt (Hausnr. 4 vor 1937, Hausnr. 6 ca. 1954), diverse Um- und Anbauten fanden bis 2005 statt. Die Brutto-Grundfläche (BGF) beläuft sich ohne Tiefkeller auf rund 2.199 m². Auf dem Grundstück sind zudem 6 oberirdische Kfz-Stellplätze vorhanden. Da der Aufenthaltsort des Eigentümers nicht ermittelt werden konnte, fand lediglich eine Außenbesichtigung statt. Von außen präsentieren sich die Gebäude in einem ungepflegten Zustand mit sichtbaren Feuchtigkeits- und Putzschäden sowie schadhaften Eingangselementen. Modernisierungen sind äußerlich nicht erkennbar; der Innenausbau und die Haustechnik konnten gutachterlich nicht geprüft werden. Im Gutachten wurde daher neben Bauschäden in Höhe von 6.000,00 € ein gesonderter Sicherheitsabschlag von 55.000,00 € berücksichtigt. Das Grundbuch ist in Abteilung II lastenfrei. Das Grundstück selbst ist im Altlastenkataster nicht verzeichnet, liegt jedoch im Einflussbereich eines 1999 teilsanierten Altstandorts (Galvanik). Für bauliche Veränderungen an den Fassaden ist aufgrund denkmalgeschützter Nachbargebäude denkmalrechtlicher Umgebungsschutz zu beachten. Das Gebäude Hausnr. 6 steht augenscheinlich leer, während Hausnr. 4 und die Produktionsgebäude mutmaßlich teilweise genutzt bzw. vermietet sind. Der Verkehrswert wurde mangels belastbarer Ertrags- und Flächendaten im Sachwertverfahren auf 320.000,00 € (davon 213.000,00 € Bodenwert) festgesetzt. Da die 5/10- und 7/10-Wertgrenzen infolge eines früheren Termins nicht mehr gelten, bietet das Objekt ein chancenreiches Entwicklungsprofil für erfahrene Investoren, die Sanierungs- und Leerstandsrisiken eigenständig abfedern können.

Chancen
Risiken

Standort

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02

Übersicht

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17 / 26 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0012 K 0006/ 2024
AmtsgerichtLüdenscheid
BundeslandNordrhein-Westfalen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit02.11.2026 · 09:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartWohn-/Geschäftshaus · + 1 Stellplatz
Objektzustand
Vermietungsstatusvermutlich vermietet
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus, Baujahr
Flächen & Wert
Verkehrswert320.000 €
Grundstücksfläche1.363 m²
Anteilige Grundstücksfläche1.363 m²
Bodenrichtwert155 €/m²
Anteiliger Bodenwert211.265 €1.363 m² × 155 €/m² · MEA 100 %
Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeLohmühlenstraße
Hausnummer4, 6
PLZ58509
OrtLüdenscheid
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

vermutlich vermietet

Vermutung
Prüfpflichtig

Die Daten deuten auf Vermietung hin, sind aber nicht gesichert. Das ist riskanter als ein bestätigtes Mietverhältnis, weil Parteien, Vertrag und Ertrag offen bleiben.

Rechtlich

Erst die belastbare Rechtsgrundlage zeigt, ob Mietrecht greift und welche Kündigungs- oder Verwaltungsfolgen entstehen.

Operativ

Nicht mit Soll-Miete rechnen, bevor Mietvertrag, Zahlungsstand und tatsächliche Nutzung plausibel nachgewiesen sind.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

System
KennzahlWert
Bodenrichtwert155 €/m²
Anteilige Bodenfläche1.363 m²
Anteiliger Bodenwert211.265 €
Verkehrswert320.000 €
BRW-Verhältnis1,51
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung108.735 €

Balkenvergleich

normalisiert auf den höchsten Wert
Bodenwert211.265 €
Gebäude / Wohnung108.735 €
Verkehrswert320.000 €
Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Datenquelle & Kontext

Quelle
System
Berechnungen
Flächenanteil
1.363 m² Gesamtgrundstück = 1.363 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
1.363 m² × 155 €/m² · MEA 100 %
VW je m² Boden
235 €/m²
BRW-Verhältnis
235 €/m² / 155 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
320.000 € − 211.265 € = 108.735 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. BRW-Verhältnis = VW je m² ÷ BRW.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Mehrfamilienhäuser

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Marktspanne 690 bis 1.146 Euro, typisch 918 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.000 bis 2.330 Euro, Median 1.465 Euro. 120 Vergleichsfälle zwischen 125 und 29.237 Euro pro Quadratmeter, 43 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Ohne Wohnflächenangabe im Gutachten lässt sich kein Preis je m² berechnen. Das Objekt ist deshalb nicht in der Grafik eingezeichnet; die Spannen darunter gelten trotzdem.

Üblicher Marktpreis · Lüdenscheid

918 €/m²typischer Wert

Spanne
690 – 1.146 €/m²
Quelle
Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen (Gutachterausschuss)
Stand
2024
Gilt für
Mehrfamilienhäuser
Grundlage
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.465 €/m²Median · 185 Fälle

Spanne
1.000 – 2.330 €/m² mittlere Hälfte
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Mehrfamilienhäuser im Bundesland
Grundlage
185 Objekte; der Zustand liegt für 93 der 185 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Zustand
hier renovierungsbedürftig / einfachGruppe sanierungsbedürftig

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: renovierungsbedürftig / einfach · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,21 – 9,19 €/m² im Monat, typisch 7,69 €/m² · immoportal.com Mietspiegel Lüdenscheid (Portal-Preisatlas), 2026-Q2

120 von 185 Vergleichsobjekten anzeigen(Mehrfamilienhäuser, nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt)

Nächster Vergleichsfall: 19,0 km entfernt — 1.525 €/m², Baujahr 1934, gepflegt, 345 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Jakobstr., EvingMehrfamilienhaus1902192 m²abrissreif24.000 €125 €24.11.202640,0 km
Adelenstr., HochfeldMehrfamilienhaus1911333 m²sanierungsbedürftig88.000 €264 €09.12.2026unbekannt
Bochumer Straße, SüdWohn-/Geschäftshaus1906322 m²stark sanierungsbedürftig100.000 €311 €16.12.202650,0 km
Immendal, HochfeldMehrfamilienhaus1907207 m²abrissreif79.800 €386 €06.01.2027unbekannt
Florastraße, CracauMehrfamilienhaus1901320 m²stark sanierungsbedürftig135.000 €422 €15.09.2026unbekannt
Hubertusstraße, RheineMehrfamilienhaus1928170 m²stark sanierungsbedürftig73.000 €430 €16.09.2026unbekannt
Altenhofer Str., WaldWohn-/Geschäftshaus1900213 m²sanierungsbedürftig104.000 €488 €13.01.202740,0 km
Alter Landweg, LöhneGarage, Mehrfamilienhaus—396 m²unbewertet202.000 €510 €22.07.2026unbekannt
Schäferstraße, NieheimMehrfamilienhaus1977190 m²renovierungsbedürftig / einfach110.000 €579 €12.11.2026unbekannt
Antonienstr., DuisburgMehrfamilienhaus—314 m²unbewertet194.000 €618 €27.05.2026unbekannt
Röntgenstr., EckeseyMehrfamilienhaus, Baugrundstück1900269 m²sanierungsbedürftig168.000 €625 €16.09.202620,0 km
Deichstraße, BismarckMehrfamilienhaus, Kfz-Stellplatz1895280 m²sanierungsbedürftig180.000 €643 €06.11.202650,0 km
Schwarzbachstraße, GelsenkirchenMehrfamilienhaus—286 m²unbewertet190.000 €664 €13.05.2026unbekannt
Germaniastraße, Borbeck-MitteMehrfamilienhaus, Gartenfläche1901399 m²sanierungsbedürftig274.000 €686 €10.02.2027unbekannt
Wilhelmstraße, HorneburgDreifamilienhaus, Garage1969228 m²sanierungsbedürftig171.000 €750 €04.11.2026unbekannt
Zülpicher Straße, DürenMehrfamilienhaus1951207 m²sanierungsbedürftig174.000 €841 €18.11.2026unbekannt
Bochumer Straße, HerneWohn-/Geschäftshaus, Garage, Mehrfamilienhaus1905327 m²renovierungsbedürftig / einfach280.000 €856 €02.10.202645,0 km
Asbacher Straße, Eitorf-OrtMehrfamilienhaus1901171 m²sanierungsbedürftig150.000 €879 €17.11.2026unbekannt
Detmolder Straße, MitteMehrfamilienhaus—241 m²unbewertet225.000 €933 €23.07.2026unbekannt
Auf dem Wichterbruch, HaspeMehrfamilienhaus, Garage1924202 m²sanierungsbedürftig192.000 €951 €09.09.202620,0 km
Homberger Straße, MoersWohn-/Geschäftshaus—221 m²unbewertet212.000 €959 €16.07.2026unbekannt
Overbruckstr., DuisburgMehrfamilienhaus—146 m²unbewertet144.000 €986 €02.06.2026unbekannt
Dachsweg, AtschDreifamilienhausgrundstück mit Garage1971271 m²unbewertet270.000 €996 €19.08.2026unbekannt
Schildstr., Sinsen-LenkerbeckMehrfamilienhaus, Garage, Dreifamilienhaus mit Doppelgarage1938201 m²renovierungsbedürftig / einfach201.000 €1.000 €13.11.2026unbekannt
Heutorstr., BlombergWohn-/Geschäftshaus1920157 m²sanierungsbedürftig164.000 €1.043 €11.11.2026unbekannt
Gedulderweg, Niedersprockhövelgewerblich genutztes Grundstück, Mehrfamilienhaus1962225 m²renovierungsbedürftig / einfach236.000 €1.049 €06.11.202635,0 km
Pettmecke, AttendornMehrfamilienhaus—82 m²unbewertet87.000 €1.061 €21.05.2026unbekannt
Gelsenkirchener Straße, KaternbergWohn-/Geschäftshaus1879256 m²stark sanierungsbedürftig273.000 €1.066 €10.11.2026unbekannt
Teichstraße, MitteWohn-/Geschäftshaus1905368 m²sanierungsbedürftig400.000 €1.088 €14.12.202625,0 km
Krefelder Str., Rheinhausen-HochemmerichWohn-/Geschäftshaus—283 m²unbewertet314.000 €1.110 €20.07.2026unbekannt
Boeler Str., HagenMehrfamilienhaus—99 m²unbewertet112.000 €1.131 €22.05.2026unbekannt
Nohlstraße, Alt-OberhausenWohn-/Geschäftshaus—234 m²renovierungsbedürftig / einfach270.000 €1.154 €03.09.2026unbekannt
Weserhüttenweg, Ovelgönner Weg, Bad OeynhausenMehrfamilienhaus—125 m²unbewertet145.000 €1.160 €10.06.2026unbekannt
Müllersommer, LindlarMehrfamilienhaus—210 m²unbewertet248.000 €1.181 €01.07.2026unbekannt
Fürther Straße, GrevenbroichMehrfamilienhaus—238 m²unbewertet285.000 €1.198 €27.05.2026unbekannt
Gütersloher Str., HalleMehrfamilienhaus—311 m²unbewertet385.000 €1.236 €03.07.2026unbekannt
Borkener Straße, CoesfeldMehrfamilienhaus—277 m²unbewertet350.000 €1.264 €08.05.2026unbekannt
Hohenzollernstraße, ZangeMehrfamilienhaus1914180 m²sanierungsbedürftig230.000 €1.278 €15.10.2026unbekannt
Weststraße, Kamen-MitteWohn-/Geschäftshaus1880380 m²sanierungsbedürftig493.000 €1.297 €05.10.202640,0 km
Lübbecker Straße, LöhneMehrfamilienhaus—144 m²unbewertet190.000 €1.319 €27.05.2026unbekannt
Kaunitzer Straße, Schloß HolteWohn-/Geschäftshaus—304 m²unbewertet405.000 €1.332 €04.08.2026unbekannt
Andreasstraße, HochlarmarkGaragenzeile, Dreifamilienhaus1910172 m²durchschnittlich230.000 €1.337 €14.10.2026unbekannt
Lindenfelder Weg, HammWohn-/Geschäftshaus—165 m²unbewertet222.000 €1.343 €07.08.2026unbekannt
Kallbachstraße, KallMehrfamilienhaus—174 m²unbewertet240.300 €1.381 €29.05.2026unbekannt
Dieringhauser Straße, DieringhausenMehrfamilienhaus—178 m²unbewertet257.450 €1.446 €25.06.2026unbekannt
Kreuzstraße, BocholtWohn- und Geschäftshaus1935158 m²renovierungsbedürftig / einfach230.000 €1.456 €22.01.2027unbekannt
Riekenbank, EssenMehrfamilienhaus—245 m²unbewertet359.000 €1.465 €28.07.2026unbekannt
Augustastraße, SiegburgMehrfamilienhaus—245 m²unbewertet370.000 €1.510 €16.06.2026unbekannt
Gaulstraße, WipperfürthWohn-/Geschäftshaus, Einfamilienhaus1934345 m²gepflegt526.000 €1.525 €30.09.202619,0 km
Hoeninger Straße, BarrensteinMehrfamilienhaus, Garage, Mehrfamilienhaus, Garage, Mehrfamilienhaus, Garage, Dreifamilienhaus und 3 Garagen, Dreifamilienhaus und 3 Garagen, Dreifamilienhaus und 3 Garagen1973217 m²renovierungsbedürftig / einfach334.000 €1.539 €02.12.2026unbekannt
Sandstraße, Quadrath-IchendorfGarage, Mehrfamilienhaus1955171 m²sanierungsbedürftig266.000 €1.560 €09.11.2026unbekannt
Gabelsbergerstraße, MindenMehrfamilienhaus—211 m²unbewertet335.000 €1.588 €01.07.2026unbekannt
Mühlenfeldstraße, HolsenMehrfamilienhaus—180 m²unbewertet290.000 €1.611 €24.06.2026unbekannt
Lübbecker Straße, Löhnezweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Garage und Windergarten—282 m²unbewertet466.000 €1.652 €26.08.2026unbekannt
Rothebuschstraße, OberhausenGarage, Mehrfamilienhaus—71 m²unbewertet125.000 €1.761 €13.08.2026unbekannt
Kösliner Straße, SiegenMehrfamilienhaus—344 m²unbewertet612.000 €1.779 €21.05.2026unbekannt
von-Korff-Straße, ;Harsewinkel;MarienfeldMehrfamilienhaus—189 m²unbewertet343.000 €1.815 €02.07.2026unbekannt
Talstraße, RepelenWohn-/Geschäftshaus, Grundstück, bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus und 10 Garagen—187 m²unbewertet343.000 €1.834 €30.07.2026unbekannt
St.-Anton-Straße, StadtmitteWohn-/Geschäftshaus—124 m²sanierungsbedürftig235.000 €1.895 €04.11.2026unbekannt
Holzener Weg, Rosen/HolzenMehrfamilienhaus—205 m²unbewertet391.000 €1.910 €29.06.2026unbekannt
Schulstraße, HertenMehrfamilienhaus, Garage—158 m²unbewertet305.000 €1.930 €15.07.2026unbekannt
Eichenstraße, DattelnMehrfamilienhaus—171 m²unbewertet331.000 €1.936 €03.06.2026unbekannt
Wardenbacher Straße, RosbachMehrfamilienhaus, Garage, Baugrundstück1980214 m²renovierungsbedürftig / einfach419.000 €1.958 €02.09.202645,0 km
Ahornweg, HeidkampKfz-Stellplatz, Mehrfamilienhaus, 3 Garagen1950211 m²sanierungsbedürftig421.000 €1.995 €13.10.202645,0 km
Korzmannstraße, BatenbrockMehrfamilienhaus1913316 m²sanierungsbedürftig650.000 €2.054 €13.08.2026unbekannt
Coloniastraße, TürnichGarage, Mehrfamilienhaus1952384 m²sanierungsbedürftig832.000 €2.164 €07.10.2026unbekannt
Holz, RemscheidMehrfamilienhaus—214 m²unbewertet465.000 €2.171 €03.06.2026unbekannt
Elbinger Weg, VredenMehrfamilienhaus—185 m²unbewertet403.000 €2.178 €17.06.2026unbekannt
Wilhelmstraße, SterkradeWohn-/Geschäftshaus1994132 m²gepflegt292.000 €2.212 €01.10.2026unbekannt
Preußische Straße, EvingMehrfamilienhaus—125 m²unbewertet280.000 €2.240 €26.06.2026unbekannt
Robert-Kronfeld-Str., DetmoldMehrfamilienhaus—358 m²unbewertet810.000 €2.263 €02.07.2026unbekannt
Vierhöferweg, GelsenkirchenMehrfamilienhaus—203 m²unbewertet465.000 €2.291 €17.07.2026unbekannt
Ittertal Str., WaldGarage, Mehrfamilienhaus1952144 m²durchschnittlich335.000 €2.326 €11.11.202640,0 km
Niederrheinstraße, GrefrathWohn-/Geschäftshaus—103 m²unbewertet240.000 €2.330 €14.08.2026unbekannt
Kapellenstr., OsterathMehrfamilienhaus—223 m²unbewertet532.300 €2.387 €07.08.2026unbekannt
Am Bismarckturm, WüstenMehrfamilienhaus—127 m²unbewertet306.000 €2.409 €24.06.2026unbekannt
Uckerather Straße, Frohnhardtland- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Mehrfamilienhaus1960349 m²sanierungsbedürftig840.600 €2.409 €13.10.2026unbekannt
Schwanstraße, MoersMehrfamilienhaus—170 m²unbewertet420.000 €2.471 €28.05.2026unbekannt
Heerstrasse, BonnMehrfamilienhaus—200 m²unbewertet500.000 €2.500 €04.05.2026unbekannt
Schieffelingsweg, DuisdorfWohn-/Geschäftshaus1961303 m²durchschnittlich760.000 €2.507 €14.10.2026unbekannt
An der Schlaghecke, Bandstraße, EssenMehrfamilienhaus—118 m²unbewertet299.000 €2.534 €01.07.2026unbekannt
Mühlenstraße, SiersdorfWohn-/Geschäftshaus, Garage1952127 m²renovierungsbedürftig / einfach323.000 €2.539 €11.11.2026unbekannt
Im Rodemich, WellesbergMehrfamilienhaus—177 m²renovierungsbedürftig / einfach450.000 €2.542 €06.10.2026unbekannt
Koelner Strasse, ZentrumWohn-/Geschäftshaus1966186 m²sanierungsbedürftig495.000 €2.660 €24.09.2026unbekannt
Dorfstraße, HoerstgenWohn-/Geschäftshaus197085 m²durchschnittlich230.000 €2.706 €24.09.2026unbekannt
Husener Str., HusenMehrfamilienhaus1902257 m²renovierungsbedürftig / einfach700.000 €2.724 €07.10.202640,0 km
Thomas-Morus-Straße, SchlebuschMehrfamilienhaus—89 m²unbewertet243.000 €2.730 €17.06.2026unbekannt
Bedburdycker Straße, GierathWohn-/Geschäftshaus1998194 m²sanierungsbedürftig538.354 €2.769 €14.10.2026unbekannt
Thomas-Morus-Straße, SchlebuschMehrfamilienhaus—57 m²unbewertet158.000 €2.772 €17.06.2026unbekannt
Sperberstraße, OestrichMehrfamilienhaus—352 m²unbewertet1.007.000 €2.861 €04.08.202645,0 km
Theodor-Storm-Weg, SolingenMehrfamilienhaus—195 m²unbewertet562.000 €2.886 €10.06.2026unbekannt
Nordstraße, IserlohnWohn-/Geschäftshaus1949114 m²durchschnittlich330.000 €2.895 €09.10.202619,0 km
Sandstraße, DüsseldorfMehrfamilienhaus—190 m²unbewertet565.000 €2.974 €25.06.2026unbekannt
Herrendienstweg, HiddenhausenMehrfamilienhaus—90 m²unbewertet269.000 €2.989 €14.07.2026unbekannt
Grabenstraße, Broicher-SiedlungWohn-/Geschäftshaus—81 m²unbewertet246.000 €3.037 €16.07.2026unbekannt
Grandweg, SchwerteMehrfamilienhaus—130 m²unbewertet400.000 €3.083 €27.04.2026unbekannt
Domhofstraße, MehlemMehrfamilienhaus—243 m²unbewertet750.000 €3.086 €28.07.2026unbekannt
Halbe Höhe, EssenGarage, Mehrfamilienhaus—103 m²unbewertet322.500 €3.131 €18.08.2026unbekannt
Amrumstraße, UnterrathMehrfamilienhaus1934167 m²renovierungsbedürftig / einfach525.000 €3.138 €22.09.2026unbekannt
Scharffensteinstr., StammheimMehrfamilienhaus, Reihenhaus—94 m²unbewertet305.000 €3.245 €12.08.2026unbekannt
Peter-Eich-Straße, Bedburg-HauMehrfamilienhaus—74 m²unbewertet250.600 €3.386 €08.05.2026unbekannt
Rheinpromenade, EmmerichWohn-/Geschäftshaus—173 m²renovierungsbedürftig / einfach589.400 €3.407 €16.10.2026unbekannt
Rösrather Straße, KölnMehrfamilienhaus—219 m²unbewertet762.000 €3.484 €13.05.2026unbekannt
Kalthoffweg, OberlohbergMehrfamilienhaus1991156 m²gepflegt562.000 €3.597 €18.11.2026unbekannt
Graseggerstr., LongerichWohn-/Geschäftshaus, Garage1956162 m²unbewertet640.000 €3.951 €25.08.2026unbekannt
Hochstraße, ;HeinsbergWohn-/Geschäftshaus—135 m²unbewertet534.000 €3.956 €20.07.2026unbekannt
Ubierstraße, PlittersdorfMehrfamilienhaus, Kfz-Stellplatz, unbebautes (Teil)Grundstück1904253 m²sanierungsbedürftig1.062.000 €4.202 €09.09.2026unbekannt
Breisenbachstraße, MengedeWohn-/Geschäftshaus200892 m²gepflegt390.000 €4.239 €29.10.202640,0 km
Niederweg, ErftstadtMehrfamilienhaus—80 m²unbewertet362.000 €4.502 €08.05.2026unbekannt
Jungbluthgasse, KölnMehrfamilienhaus—158 m²unbewertet725.000 €4.589 €05.05.2026unbekannt
Langenackerstraße, WesselingMehrfamilienhaus—112 m²unbewertet537.000 €4.784 €02.06.2026unbekannt
Am Schlagbaum, HaanMehrfamilienhaus—176 m²unbewertet850.000 €4.836 €29.06.2026unbekannt
Hammer Straße, DüesbergviertelGarage, Mehrfamilienhaus1950350 m²sanierungsbedürftig1.751.000 €5.003 €07.10.2026unbekannt
Wardenbacher Straße, WindeckMehrfamilienhaus—65 m²unbewertet419.000 €6.446 €03.06.2026unbekannt
Marienstr., KölnMehrfamilienhaus—76 m²unbewertet495.000 €6.513 €11.05.2026unbekannt
Am Kühnsbusch, LeverkusenMehrfamilienhaus—71 m²unbewertet530.000 €7.465 €29.04.2026unbekannt
Johann-Honrath-Straße, EitorfMehrfamilienhaus—67 m²unbewertet615.000 €9.179 €05.05.2026unbekannt
Antoniusstraße, EssenMehrfamilienhaus—81 m²unbewertet1.010.000 €12.469 €17.06.2026unbekannt
Komödienstraße, Altstadt-NordWohn-/Geschäftshaus1949103 m²durchschnittlich1.310.000 €12.723 €30.09.2026unbekannt
Niederstraße, InnenstadtWohn-/Geschäftshaus197495 m²durchschnittlich2.777.500 €29.237 €18.09.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Mehrfamilienhäuser), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m² (bei Mehrfamilienhäusern über alle Einheiten summiert). Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
9 Fakten
01Bewertung402Ertrag103Zustand4
01

Bewertung

4 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag
02

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
03

Zustand

4 Fakten
Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Energieeffizienz
05

Standort-Radar

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Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

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Wert- & Bewertungsanpassungen

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Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
vermutlich vermietet
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein, mit einer ehemaligen Fabrikanlage (Gebäudekomplex), bebautes Grundstück nebst 2 Gebäuden mit Mischnutzung. Die Gebäude sind unterkellert, teils zusätzlich mit einem Tiefkeller. Die Nutzungen sind gemäß dem äußeren Anschein: Büro, Wohnen, Lager und Produktion. Eine Teilvermietung liegt vor. Das Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt. An- und Umbaumaßnahmen erfolgten in den Jahren 1937, 1951, 1954, 1956, 1957, 1959, 1982 und 2005. Die Bruttofläche ohne Tiefkeller beträgt rund 2.200 qm. Ansprechpartner: Blasinski Immobilien, Tel: 02365/969548

Datenhinweise
  • · Vollständiges Verkehrswertgutachten und amtliche Bekanntmachung vorhanden. Wesentliche Lücken bestehen mangels Innenbesichtigung bei Innenausstattung, Haustechnik und genauen Wohn-/Nutzflächen.
  • · Nur Außenbesichtigung — Innenzustand nicht belegt.
09

Steuerliche Optimierung

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Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 11.09.2026, 01:49

Die Wertgrenzen sind bei diesem Verfahren weggefallen

In einem früheren Termin ist der Zuschlag nach §§ 74a/85a ZVG versagt worden. Für den kommenden Termin gelten die Untergrenzen von 5/10 und 7/10 des Verkehrswerts deshalb nicht mehr — ein Gebot unterhalb der Hälfte des Verkehrswerts kann den Zuschlag bekommen.

„Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen“
Wörtlich aus der Bekanntmachung des Gerichts, Feld „Hinweis“. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Alle aktuellen Termine ohne Wertgrenzen — bundesweit, mit Gericht und Datum.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Märkischer Kreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.