ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Meschede, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt umfasst den 63,760/1.000 Miteigentumsanteil an einem 1.001 m² großen Eckgrundstück (Flurstück 46, Flur 18) in 59872 Meschede, Winziger Platz 14 / Fritz-Honsel-Straße, verbunden mit dem Sondereigentum am Ladenlokal Nr. 9 im Erdgeschoss und dem Tiefgaragenstellplatz Nr. 9 im Untergeschoss. Die Immobilie befindet sich in guter Geschäfts- und Wohnlage im Stadtkern am Beginn der Fußgängerzone, unmittelbar an der Henne und gegenüber der heruM Galerie. Das 1989 errichtete Wohn- und Geschäftshaus umfasst insgesamt 11 Gewerbeeinheiten und 8 Wohnungen. Die Teileigentumseinheit weist eine Nutzfläche von ca. 86 m² (85,75 m²) auf, bestehend aus einem Geschäftsraum und einem WC. Die Ausstattung ist einfach bis durchschnittlich. Im Inneren der Mietfläche besteht ein Niveauunterschied von fünf Stufen. An der Schaufensterfront ist ein Glaselement beschädigt und durch eine OSB-Platte ersetzt (Instandsetzungskosten ca. 1.500 €). Das Sondereigentum konnte vom Gutachter nicht von innen begangen werden, sondern wurde lediglich durch die Fensterfront und über Allgemeinflächen besichtigt. Das wesentliche Risiko des Objekts liegt im baulichen Zustand des Gemeinschaftseigentums: Aufgrund von Tausalzeinträgen und Durchfeuchtung ist die Stahlbetonkonstruktion der Tiefgarage stark geschädigt, sodass laut Gutachten die Standsicherheit des Gebäudes beeinträchtigt ist. Ein Instandsetzungskonzept beziffert die Sanierungskosten auf rund 1.017.509 € brutto. Da die vorhandene Instandhaltungsrücklage (ca. 48.000 €) hierfür nicht ausreicht, ist eine Sonderumlage von rund 1.000.000 € vorgesehen, woraus sich ein rechnerischer Anteil von 63.760 € für die Einheit Nr. 9 ergibt. Dieser Betrag wurde im Ertragswertverfahren wertmindernd in Abzug gebracht. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 65.000 € (Wertermittlungsstichtag 26.09.2025). Angesichts der unumgänglichen Sonderumlage und der ungeklärten Innenraumverhältnisse eignet sich das Objekt vorrangig für erfahrene Gewerbeinvestoren mit technischem Sachverstand und ausreichenden Liquiditätsreserven.