KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Wohn-/Geschäftshaus · vermutlich bewohnt

Versteigert wird ein mit Wohnhaus und Nebengebäuden bebautes Grundstück in Minderlittgen, Hauptstraße 59, bestehend aus zwei Flurstücken mit zusammen 1.949 m². Die Verkehrswerte betragen 166.400 € (lfd. Nr. 1) und 28.800 € (lfd. Nr. 2). Das Gutachten nennt für das unbelastete Grundstück rd. 195.200 € zum Stichtag 25.03.2025. Die Gebäude wurden nur von außen besichtigt, der Innenzustand ist unbekannt. Der Termin ist am 05.03.2027 am Amtsgericht Wittlich.

Biet-Score

Risikoreich · 37 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 15 % unter dem Verkehrswert – nur mit Expertise

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt kommt eher für erfahrene Bieter mit Sanierungs- und Risikobereitschaft in Frage, wenn sie vor dem Gebot die offenen Punkte klären. Chancen liegen in der großen Grundstücksfläche von 1.949 m² mit mehreren Nebengebäuden und in einem Verkehrswertansatz mit Abschlägen. Die schwersten Risiken sind der unbekannte Innenzustand, die ungeklärte Besitzsituation bei bewohntem Eindruck und eingetragene Rechte mit offener Wirkung. Empfehlenswert ist die Einsicht in die vollständige Gutachtenfassung, ins Grundbuch und in die Gerichtsakte.

Chancen

4

Risiken

6

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu eine benannte Wertanpassung im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Das Objekt ist ein mit einem Wohnhaus und mehreren Nebengebäuden bebautes Grundstück in Minderlittgen, Hauptstraße 59 (54518), Amtsgericht Wittlich, Az. 12a K 2/25. Versteigert werden zwei Flurstücke der Gemarkung Minderlittgen, Flur 8: Nr. 3/1 mit 1.036 m² (Wohnhaus und Nebengebäude) und Nr. 4 mit 913 m² (Nebengebäude), zusammen 1.949 m². Nach dem Gutachten gehören ein Wohnhaus, eine Garage, eine Doppelgarage, eine Scheune, ein Holzschuppen und ein Geräteschuppen zum Bestand. Der Termin ist am 05.03.2027 um 11:00 Uhr im Sitzungssaal 2 des Amtsgerichts Wittlich. Zum Zustand sind keine belastbaren Aussagen möglich. Die Gebäude konnten am 25.03.2025 nur von außen besichtigt werden, weil die Eigentümer trotz Ladung nicht erschienen. Ob Mieter oder Pächter vorhanden sind, ob ein Gewerbebetrieb geführt wird oder ob Hausschwamm vorliegt, konnte die Sachverständige deshalb nicht angeben. Das Gebäude macht einen bewohnten Eindruck. Das Außenfoto auf dem Gutachten-Deckblatt zeigt am Wohnhaus großflächig abgeplatzten Putz. Baujahr, Flächen und Energiedaten liegen in den vorhandenen Seiten nicht vor. Die Bewertung erfolgte laut Gutachten auf Grundlage der Außenbesichtigung mit entsprechenden Abschlägen. Das Gutachten nennt für das unbelastete Grundstück rd. 195.200 €. Die Bekanntmachung setzt dagegen 166.400 € für lfd. Nr. 1 und 28.800 € für lfd. Nr. 2 fest, zusammen 195.200 €. Das Inhaltsverzeichnis weist ein Geh- und Fahrrecht sowie ein Mischwasserleitungsrecht im Grundbuch aus; ob diese bestehen bleiben, ist in den vorliegenden Seiten nicht belegt. Laut Auskunft der Kreisverwaltung vom 27.03.2025 liegen keine baubehördlichen Beanstandungen vor. Der Wertermittlungsstichtag liegt rund ein Jahr vor dem Termin. Für Bieter bleibt der Innenzustand die zentrale Unbekannte. Sanierungsbedarf und Besitzverhältnisse sind nicht geklärt, und ein Besitzer könnte die Herausgabe erschweren. Das Objekt kann sich für Bieter mit Sanierungserfahrung und Risikobereitschaft eignen, sofern sie die fehlenden Angaben vorab prüfen. Dazu zählen die vollständige Gutachtenfassung, die Grundbuchrechte und der Zugang zum Objekt. Eine belastbare Investitionsentscheidung ist auf der vorliegenden Basis nicht möglich.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Vermutlich bewohnt
Besichtigung: Nur außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Eingetragen im Grundbuch von Minderlittgen lfd.Nr. Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Blatt 1 Minderlittgen Flur 8 Nr. 3/1 Erholungsfläche, Gebäude- und Freifläche Hauptstraße 59 1.036 1159 BV 1 2 Minderlittgen Flur 8 Nr. 4 Gebäude- und Freifläche Hauptstraße 59 913 1159 BV 2 Zusatz zu lfd.Nr. 1: - in Errungenschaftsgemeinschaft polnischen Rechts - Ein mit Wohnhaus und Nebengebäuden bebautes Grundstück Zusatz zu lfd.Nr. 2: - in Errungenschaftsgemeinschaft polnischen Rechts - Ein mit Nebengebäuden bebautes Grundstück

Hinweise zur Datenlage

Vorhanden sind Deckseite, Terminsbestimmung und nur die ersten 7 Seiten des Gutachtens. Es liegt nur eine Außenbesichtigung vor.
Nur Außenbesichtigung – Innenzustand nicht belegt; Bewertung mit Abschlägen.

Belegung

vermutlich bewohnt

VermutungHochriskant

Die Datenlage zeigt ein Belegungssignal, aber keine gesicherte Besitzlage. Das ist ein Warnsignal, keine belastbare Tatsache.

Vor dem Gebot prüfen

Belegungssignal aus Quelle prüfen
Nutzerkreis eingrenzen
Lastenverzeichnis und Grundbuch auf Rechte prüfen
Zeit- und Kostenreserve erhöhen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Ob Miete, Eigentümerbelegung oder ein sonstiges Recht vorliegt, muss vor dem Gebot getrennt geklärt werden.
In der Praxis: Alle operativen Annahmen bleiben fragil: Zugang, Räumung, Zustand, Schlüssel und mögliche Schäden.
Für das Gebot: Rot-orange kalkulieren: Unsicherheit plus mögliche Belegung rechtfertigen einen klaren Abschlag.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben15 von 23 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0012 a K 0002/2025
Amtsgericht: Wittlich
Bundesland: Rheinland-Pfalz

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit: 05.03.2027 · 11:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Wohn-/Geschäftshaus
Objektzustand
Vermietungsstatus: Vermutlich bewohnt
Besichtigungsstatus: Nur außen

Ohne Angabe: Nutzungsart, Baujahr

Flächen & Wert

Verkehrswert: 195.200 €
Grundstücksfläche: 1.949 m²

Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Hauptstraße
Hausnummer: 59
PLZ: 54518
Ort: Minderlittgen

Ohne Angabe: Stadtteil

Weitere Angaben aus dem Gutachten8 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 3 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
Wertermittlungsstichtag

Rechte 2 Angaben

Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 2 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Mehrfamilienhäuser

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

So lesen Sie die Grafik: Jeder Punkt ist eine vergleichbare Zwangsversteigerung. Je weiter rechts er steht, desto höher ist ihr Verkehrswert je m²; Fälle mit ähnlichem Wert stehen übereinander.

Dieses Objekt

Ohne Wohnflächenangabe im Gutachten lässt sich kein Preis je m² berechnen. Sein Wert je m² ist deshalb nicht in der Grafik eingezeichnet; die Spannen darunter gelten trotzdem.

	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
	1.690 €/m²Median · 22 Fälle
Spanne	1.092 – 2.333 €/m² mittlere Hälfte
Quelle	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	letzte 12 Monate

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.690 €/m²Median · 22 Fälle

Spanne: 1.092 – 2.333 €/m² mittlere Hälfte
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate

In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Gilt für	Mehrfamilienhäuser im Bundesland
Grundlage	22 Objekte; der Zustand liegt für 12 der 22 vor

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für: Mehrfamilienhäuser im Bundesland
Grundlage: 22 Objekte; der Zustand liegt für 12 der 22 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,58 – 9,38 €/m² im Monat, typisch 7,82 €/m² · angesetzt in 57 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

Alle 22 Vergleichsobjekte anzeigenMehrfamilienhäuser, nach Preis je m² sortiert

Nächster Vergleichsfall: 40,0 km entfernt — 218 €/m², Baujahr 1900, stark sanierungsbedürftig, 275 m².

Sortieren nach

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Hauptstraße, Virneburg	Wohn-/Geschäftshaus	1900	275 m²	stark sanierungsbedürftig	60.000 €	218 €	23.09.2026	40,0 km
Sandgäßchen, Kruft	Mehrfamilienhaus	—	139 m²	unbewertet	73.000 €	525 €	29.04.2026	unbekannt
Haselrech, Diedelkopf	Mehrfamilienhaus	—	148 m²	unbewertet	100.000 €	676 €	04.05.2026	unbekannt
Hauptstraße, Sankt Johann	Wohn-/Geschäftshaus	1920	183 m²	sanierungsbedürftig	128.000 €	699 €	21.10.2026	45,0 km
Rathausstraße, Grenzhausen	Wohn-/Geschäftshaus	1900	209 m²	sanierungsbedürftig	155.950 €	746 €	09.03.2027	unbekannt
Römerstieg, Mayen	Wohn-/Geschäftshaus	1950	95 m²	stark sanierungsbedürftig	95.000 €	1.000 €	13.01.2027	45,0 km
Mühlgasse, Rheinzabern	Mehrfamilienhaus	—	121 m²	unbewertet	165.000 €	1.369 €	25.06.2026	unbekannt
Grubenstraße, Steinbach (Glan)	Mehrfamilienhaus	1998	316 m²	gepflegt	469.890 €	1.488 €	17.09.2026	unbekannt
Ulzheimer Weg, Ober-Olm	Mehrfamilienhaus	—	209 m²	unbewertet	314.000 €	1.502 €	16.06.2026	unbekannt
Ludwigstraße, Germersheim	Wohn-/Geschäftshaus	1899	190 m²	stark sanierungsbedürftig	310.000 €	1.632 €	29.09.2026	unbekannt
Römerstraße, Altrip	Wohn- und Geschäftshaus mit Gastronomiebetrieb	1920	391 m²	durchschnittlich	641.000 €	1.638 €	03.11.2026	unbekannt
Im Ort (Klappergasse, Mainz	Mehrfamilienhaus	—	270 m²	unbewertet	470.000 €	1.741 €	28.04.2026	unbekannt
Nordstr., Nentershausen	Mehrfamilienhaus	—	272 m²	unbewertet	500.000 €	1.838 €	12.05.2026	unbekannt
Heerstraße, OT: Bad Neuenahr	Mehrfamilienhaus	—	342 m²	unbewertet	663.000 €	1.939 €	24.06.2026	unbekannt
Schraderstraße, Frankenthal (Pfalz)	Mehrfamilienhaus	—	76 m²	unbewertet	159.000 €	2.084 €	10.06.2026	unbekannt
Akazienweg, Frankenthal (Pfalz)	Mehrfamilienhaus	—	53 m²	unbewertet	112.000 €	2.113 €	20.05.2026	unbekannt
Langgewannstraße, Oggersheim	Dreifamilienhaus	1912	160 m²	renovierungsbedürftig / einfach	385.000 €	2.406 €	01.12.2026	unbekannt
Kettengasse, Bad Bergzabern	Wohn-/Geschäftshaus	1900	280 m²	gepflegt	769.000 €	2.745 €	21.01.2027	unbekannt
Hauptstraße, Bubenheim	Wohn-/Geschäftshaus	—	155 m²	unbewertet	509.000 €	3.284 €	02.09.2026	unbekannt
Am Gewerbepark, Waldesch	Wohn-/Geschäftshaus	2018	120 m²	renovierungsbedürftig / einfach	440.000 €	3.667 €	20.01.2027	unbekannt
Hauptstraße, Oberhochstadt	Wohn-/Geschäftshaus	1893	82 m²	sanierungsbedürftig	402.340 €	4.907 €	25.08.2026	unbekannt
Bahnhofstraße, Mitte	Teileigentumseinheit in Wohn- und Geschäftshaus	1950	120 m²	renovierungsbedürftig / einfach	800.000 €	6.667 €	24.11.2026	unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Mehrfamilienhäuser), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m² (bei Mehrfamilienhäusern über alle Einheiten summiert). Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert: noch nicht ermittelt.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Bernkastel-Wittlich, Landkreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Gutachten richtig lesen

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart