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0503 K 0018/ 2024
Aktiv

ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen

Odenkirchener Straße 171, 173, 41236 Mönchengladbach
Verkehrswert
226.000 €
Termin
01.12.2026
in 82 Tagen

Kategorie

Wohn-/Geschäftshaus

Nordrhein-Westfalen

Verfahren

Aktenzeichen0503 K 0018/ 2024
AmtsgerichtMönchengladbach-Rheydt

Kenndaten

Nutzfläche943 m²
Gewerbefläche943 m²
Grundstück≈ 601 m² Anteil
Baujahr1957
ZustandAbrissreif
Vermietungleerstehend

Biet-Score

Chancen6Risiken6Wertanpassungen5

Fazit

Das Objekt eignet sich für gewerbliche Investoren oder Betreiber, die bereit sind, das Leerstands-, Sanierungs- und Umnutzungsrisiko zu tragen. Bei einem festgesetzten Verkehrswert von 226.000,00 € und einem kalkulierten Rohertrag von über 32.000,00 € p. a. bietet die Immobilie Renditepotenzial, erfordert jedoch Anfangsinvestitionen in Fassade, Fenster und Innenausbau. Vor Gebotsabgabe sollte das genaue Ausmaß der bevorstehenden Hausgeldrückstände im geringsten Gebot sowie die künftige Genehmigungsfähigkeit der gewünschten Gewerbenutzung geprüft werden.

01

Dossier

!
KI-gestützt
Zusammenfassung

Wohn-/Geschäftshaus · Bj. 1957 · leerstehend

Versteigert werden zwei baulich und haustechnisch miteinander verbundene Teileigentumseinheiten (Gewerberäume) im Erd- und Kellergeschoss zweier Wohn- und Geschäftshäuser in Mönchengladbach-Rheydt. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 943,00 m², aufgeteilt auf ca. 508,00 m² Hauptnutzfläche im Erdgeschoss und ca. 435,00 m² Nebennutzfläche im Kellergeschoss. Die Gebäude stammen aus den Baujahren ca. 1957 (Nr. 171) und ca. 1976 (Nr. 173). Der gerichtlich festgesetzte Gesamtwert beläuft sich auf 226.000,00 €, ermittelt im Ertragswertverfahren unter Berücksichtigung eines 10 %igen Risikoabschlags für künftige Nutzungsänderungen und Stellplatznachweise. Beide Einheiten stehen derzeit leer und weisen Sanierungs- sowie Renovierungsbedarf auf.

Ausführliches Dossier

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um zwei im Erd- und Kellergeschoss gelegene Gewerbeeinheiten im Teileigentum in der Odenkirchener Straße 171 und 173 in 41236 Mönchengladbach-Rheydt. Die beiden Einheiten sind baulich und haustechnisch miteinander verbunden und bilden eine funktionale sowie wirtschaftliche Einheit. Das Gebäude Nr. 171 wurde ca. 1957 errichtet (3-geschossig mit Satteldach und 1-geschossigem Anbau), das Gebäude Nr. 173 ca. 1976 (4-geschossig mit Flachdach). Die Lage im Stadtteil Rheydt bietet eine gute Anbindung an den ÖPNV und die Innenstadt, ist jedoch durch Straßenverkehrsimmissionen geprägt. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 943,00 m², wovon 508,00 m² auf die Verkaufsräume im Erdgeschoss und 435,00 m² auf Lager- und Nebenräume im Kellergeschoss entfallen. Der bauliche Zustand des Gemeinschaftseigentums wird als unterdurchschnittlich gepflegt eingestuft; die Straßenfassade ist teils sanierungsbedürftig (fehlende Bekleidungsplatten, Verdacht auf Asbestzementplatten) und die Fenster weisen straßenseitig noch Aluminium-Einfachverglasung auf. Die Gewerbeeinheiten selbst weisen einen durchschnittlichen Zustand mit normalem Renovierungsbedarf auf. Besondere Aufmerksamkeit erfordert die Haustechnik: Die Heizungsanlage versorgt derzeit noch die Wohnung im 1. OG von Haus 173 mit, und die installierten Klima-/Lüftungsanlagen konnten nicht auf Funktion geprüft werden. Ein Aktenraum im KG sowie die Dachflächen waren nicht zugänglich. Rechtlich sind die Grundstücke durch Vereinigungsbaulasten abgesichert. In Abteilung II ist ein Treppenhausnutzungsrecht für Haus 173 im Gebäude 171 eingetragen. Altlasten und Denkmalschutz bestehen laut Auskünften nicht. Ein wesentliches Risiko stellen die kumulierten Hausgeldaußenstände von über 63.000 € sowie mögliche Stellplatzablösen und Genehmigungskosten bei künftiger Nutzungsänderung dar, für welche der Gutachter einen 10 %igen Risikoabschlag veranschlagt hat. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 226.000,00 € (Einzelwerte: 88.000,00 € für Nr. 171 und 138.000,00 € für Nr. 173). Für erfahrene Gewerbeinvestoren mit Fokus auf Revitalisierung bietet das Objekt eine interessante Einstiegsbasis mit solidem Flächenvolumen.

Chancen
Risiken

Standort

Karte wird geladen…

02

Übersicht

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22 / 27 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0503 K 0018/ 2024
AmtsgerichtMönchengladbach-Rheydt
BundeslandNordrhein-Westfalen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit01.12.2026 · 09:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartWohn-/Geschäftshaus
Objektzustand
Vermietungsstatusleerstehend
Baujahr1957
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert226.000 €
Nutzfläche943 m²
Gewerbefläche943 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil5.266,92/10.000 an Flurstück 457 (239 m²) und 5.337/10.000 an Flurstück 458 (362 m²)
Anteilige Grundstücksfläche601 m²
Bodenrichtwert310 €/m²
Anteiliger Bodenwert186.310 €601 m² × 310 €/m² · MEA 56,039 %
Ohne Angabe: Wohnfläche
Lage
StraßeOdenkirchener Straße
Hausnummer171, 173
PLZ41236
OrtMönchengladbach
StadtteilRheydt

Belegungsstatus-Risiko

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Rechtlich

Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.

Operativ

Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

System
KennzahlWert
Bodenrichtwert310 €/m²
Anteilige Bodenfläche601 m²
Anteiliger Bodenwert186.310 €
Verkehrswert226.000 €
BRW-Verhältnis1,21
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung39.690 €

Balkenvergleich

normalisiert auf den höchsten Wert
Bodenwert186.310 €
Gebäude / Wohnung39.690 €
Verkehrswert226.000 €
Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Datenquelle & Kontext

Quelle
System
Berechnungen
Flächenanteil
601 m² Gesamtgrundstück × 5.266,92/10.000 an Flurstück 457 (239 m²) und 5.337/10.000 an Flurstück 458 (362 m²) MEA = 601 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
601 m² × 310 €/m² · MEA 56,039 %
VW je m² Boden
376 €/m²
BRW-Verhältnis
376 €/m² / 310 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
226.000 € − 186.310 € = 39.690 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. BRW-Verhältnis = VW je m² ÷ BRW.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Mehrfamilienhäuser

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Marktspanne 871 bis 1.785 Euro, typisch 1.328 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 999 bis 2.344 Euro, Median 1.462 Euro. 120 Vergleichsfälle zwischen 125 und 29.237 Euro pro Quadratmeter, 39 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Ohne Wohnflächenangabe im Gutachten lässt sich kein Preis je m² berechnen. Das Objekt ist deshalb nicht in der Grafik eingezeichnet; die Spannen darunter gelten trotzdem.

Üblicher Marktpreis · Mönchengladbach

1.328 €/m²typischer Wert

Spanne
871 – 1.785 €/m²
Quelle
Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen (Gutachterausschuss)
Stand
2024
Gilt für
Mehrfamilienhäuser
Grundlage
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.462 €/m²Median · 184 Fälle

Spanne
999 – 2.344 €/m² mittlere Hälfte
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Mehrfamilienhäuser im Bundesland
Grundlage
184 Objekte; der Zustand liegt für 92 der 184 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1957Gruppe 1934
Zustand
hier sanierungsbedürftigGruppe sanierungsbedürftig

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 5,65 – 9,95 €/m² im Monat, typisch 7,80 €/m² · Arbeitsgemeinschaft Mietspiegel MG (Mietspiegel), 2023-H2

120 von 184 Vergleichsobjekten anzeigen(Mehrfamilienhäuser, nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt)

Nächster Vergleichsfall: 9,0 km entfernt (Gierath) — 2.769 €/m², Baujahr 1998, sanierungsbedürftig, 194 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Jakobstr., EvingMehrfamilienhaus1902192 m²abrissreif24.000 €125 €24.11.2026unbekannt
Adelenstr., HochfeldMehrfamilienhaus1911333 m²sanierungsbedürftig88.000 €264 €09.12.202635,0 km
Bochumer Straße, SüdWohn-/Geschäftshaus1906322 m²stark sanierungsbedürftig100.000 €311 €16.12.2026unbekannt
Immendal, HochfeldMehrfamilienhaus1907207 m²abrissreif79.800 €386 €06.01.202735,0 km
Florastraße, CracauMehrfamilienhaus1901320 m²stark sanierungsbedürftig135.000 €422 €15.09.202620,0 km
Hubertusstraße, RheineMehrfamilienhaus1928170 m²stark sanierungsbedürftig73.000 €430 €16.09.2026unbekannt
Altenhofer Str., WaldWohn-/Geschäftshaus1900213 m²sanierungsbedürftig104.000 €488 €13.01.202740,0 km
Alter Landweg, LöhneGarage, Mehrfamilienhaus—396 m²unbewertet202.000 €510 €22.07.2026unbekannt
Schäferstraße, NieheimMehrfamilienhaus1977190 m²renovierungsbedürftig / einfach110.000 €579 €12.11.2026unbekannt
Antonienstr., DuisburgMehrfamilienhaus—314 m²unbewertet194.000 €618 €27.05.2026unbekannt
Röntgenstr., EckeseyMehrfamilienhaus, Baugrundstück1900269 m²sanierungsbedürftig168.000 €625 €16.09.2026unbekannt
Deichstraße, BismarckMehrfamilienhaus, Kfz-Stellplatz1895280 m²sanierungsbedürftig180.000 €643 €06.11.2026unbekannt
Schwarzbachstraße, GelsenkirchenMehrfamilienhaus—286 m²unbewertet190.000 €664 €13.05.2026unbekannt
Germaniastraße, Borbeck-MitteMehrfamilienhaus, Gartenfläche1901399 m²sanierungsbedürftig274.000 €686 €10.02.202750,0 km
Wilhelmstraße, HorneburgDreifamilienhaus, Garage1969228 m²sanierungsbedürftig171.000 €750 €04.11.2026unbekannt
Zülpicher Straße, DürenMehrfamilienhaus1951207 m²sanierungsbedürftig174.000 €841 €18.11.202640,0 km
Bochumer Straße, HerneWohn-/Geschäftshaus, Garage, Mehrfamilienhaus1905327 m²renovierungsbedürftig / einfach280.000 €856 €02.10.2026unbekannt
Asbacher Straße, Eitorf-OrtMehrfamilienhaus1901171 m²sanierungsbedürftig150.000 €879 €17.11.2026unbekannt
Detmolder Straße, MitteMehrfamilienhaus—241 m²unbewertet225.000 €933 €23.07.2026unbekannt
Auf dem Wichterbruch, HaspeMehrfamilienhaus, Garage1924202 m²sanierungsbedürftig192.000 €951 €09.09.2026unbekannt
Homberger Straße, MoersWohn-/Geschäftshaus—221 m²unbewertet212.000 €959 €16.07.202635,0 km
Overbruckstr., DuisburgMehrfamilienhaus—146 m²unbewertet144.000 €986 €02.06.2026unbekannt
Dachsweg, AtschDreifamilienhausgrundstück mit Garage1971271 m²unbewertet270.000 €996 €19.08.202645,0 km
Schildstr., Sinsen-LenkerbeckMehrfamilienhaus, Garage, Dreifamilienhaus mit Doppelgarage1938201 m²renovierungsbedürftig / einfach201.000 €1.000 €13.11.2026unbekannt
Heutorstr., BlombergWohn-/Geschäftshaus1920157 m²sanierungsbedürftig164.000 €1.043 €11.11.2026unbekannt
Gedulderweg, Niedersprockhövelgewerblich genutztes Grundstück, Mehrfamilienhaus1962225 m²renovierungsbedürftig / einfach236.000 €1.049 €06.11.2026unbekannt
Pettmecke, AttendornMehrfamilienhaus—82 m²unbewertet87.000 €1.061 €21.05.2026unbekannt
Gelsenkirchener Straße, KaternbergWohn-/Geschäftshaus1879256 m²stark sanierungsbedürftig273.000 €1.066 €10.11.2026unbekannt
Teichstraße, MitteWohn-/Geschäftshaus1905368 m²sanierungsbedürftig400.000 €1.088 €14.12.2026unbekannt
Krefelder Str., Rheinhausen-HochemmerichWohn-/Geschäftshaus—283 m²unbewertet314.000 €1.110 €20.07.202635,0 km
Boeler Str., HagenMehrfamilienhaus—99 m²unbewertet112.000 €1.131 €22.05.2026unbekannt
Nohlstraße, Alt-OberhausenWohn-/Geschäftshaus—234 m²renovierungsbedürftig / einfach270.000 €1.154 €03.09.202645,0 km
Weserhüttenweg, Ovelgönner Weg, Bad OeynhausenMehrfamilienhaus—125 m²unbewertet145.000 €1.160 €10.06.2026unbekannt
Müllersommer, LindlarMehrfamilienhaus—210 m²unbewertet248.000 €1.181 €01.07.2026unbekannt
Fürther Straße, GrevenbroichMehrfamilienhaus—238 m²unbewertet285.000 €1.198 €27.05.2026unbekannt
Gütersloher Str., HalleMehrfamilienhaus—311 m²unbewertet385.000 €1.236 €03.07.2026unbekannt
Borkener Straße, CoesfeldMehrfamilienhaus—277 m²unbewertet350.000 €1.264 €08.05.2026unbekannt
Hohenzollernstraße, ZangeMehrfamilienhaus1914180 m²sanierungsbedürftig230.000 €1.278 €15.10.2026unbekannt
Weststraße, Kamen-MitteWohn-/Geschäftshaus1880380 m²sanierungsbedürftig493.000 €1.297 €05.10.2026unbekannt
Lübbecker Straße, LöhneMehrfamilienhaus—144 m²unbewertet190.000 €1.319 €27.05.2026unbekannt
Kaunitzer Straße, Schloß HolteWohn-/Geschäftshaus—304 m²unbewertet405.000 €1.332 €04.08.2026unbekannt
Andreasstraße, HochlarmarkGaragenzeile, Dreifamilienhaus1910172 m²durchschnittlich230.000 €1.337 €14.10.2026unbekannt
Lindenfelder Weg, HammWohn-/Geschäftshaus—165 m²unbewertet222.000 €1.343 €07.08.2026unbekannt
Kallbachstraße, KallMehrfamilienhaus—174 m²unbewertet240.300 €1.381 €29.05.2026unbekannt
Dieringhauser Straße, DieringhausenMehrfamilienhaus—178 m²unbewertet257.450 €1.446 €25.06.2026unbekannt
Kreuzstraße, BocholtWohn- und Geschäftshaus1935158 m²renovierungsbedürftig / einfach230.000 €1.456 €22.01.2027unbekannt
Riekenbank, EssenMehrfamilienhaus—245 m²unbewertet359.000 €1.465 €28.07.202650,0 km
Augustastraße, SiegburgMehrfamilienhaus—245 m²unbewertet370.000 €1.510 €16.06.2026unbekannt
Gaulstraße, WipperfürthWohn-/Geschäftshaus, Einfamilienhaus1934345 m²gepflegt526.000 €1.525 €30.09.2026unbekannt
Hoeninger Straße, BarrensteinMehrfamilienhaus, Garage, Mehrfamilienhaus, Garage, Mehrfamilienhaus, Garage, Dreifamilienhaus und 3 Garagen, Dreifamilienhaus und 3 Garagen, Dreifamilienhaus und 3 Garagen1973217 m²renovierungsbedürftig / einfach334.000 €1.539 €02.12.202616,0 km
Ringstraße, ZentrumMehrfamilienhaus1900309 m²sanierungsbedürftig489.000 €1.583 €03.09.2026unbekannt
Lilienweg, LünenMehrfamilienhaus—188 m²unbewertet301.010 €1.601 €27.04.2026unbekannt
Ohrser Straße, EhrentrupMehrfamilienhaus—180 m²unbewertet295.000 €1.639 €01.07.2026unbekannt
Jakobusstraße, MerkenMehrfamilienhaus, Garage, einseitig angebautes, vollunterkellertes, zweigeschossiges Mehrfamilienhaus (6 Wohneinheiten) mit ausgebautem Dachgeschoss sowie eine PKW-Garage1962267 m²durchschnittlich453.000 €1.698 €02.12.202635,0 km
Am Heidchen, WahlscheidMehrfamilienhaus—103 m²unbewertet181.900 €1.766 €15.06.2026unbekannt
Zum Hagenbach, LaerWohn-/Geschäftshaus1998101 m²sanierungsbedürftig180.000 €1.783 €22.10.2026unbekannt
Holtkamp, RhadeMehrfamilienhaus—220 m²unbewertet400.000 €1.819 €03.07.2026unbekannt
Nordring, WaltropDreifamilienhaus, Gewerbeeinheit, Pkw-Garage1954229 m²unbewertet424.000 €1.852 €21.10.2026unbekannt
Rosastraße, RüttenscheidMehrfamilienhaus, Tiefgarage196886 m²renovierungsbedürftig / einfach164.000 €1.907 €09.09.2026unbekannt
Hauptstraße, WitterschlickZweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus1902260 m²durchschnittlich500.000 €1.923 €26.08.2026unbekannt
Gerscheder Straße, DellwigMehrfamilienhaus1957308 m²unbewertet595.000 €1.934 €19.08.202650,0 km
Zechenstraße, DattelnMehrfamilienhaus—111 m²unbewertet216.000 €1.946 €20.05.2026unbekannt
Sökelandstraße, CoesfeldWohn-/Geschäftshaus1966147 m²renovierungsbedürftig / einfach291.000 €1.976 €30.10.2026unbekannt
Bergstraße, LengerichMehrfamilienhaus1760390 m²durchschnittlich797.000 €2.042 €22.09.2026unbekannt
Uhlandweg, HermesdorfMehrfamilienhaus, Garage, Dreifamilienhaus mit Garagenanbau1992241 m²gepflegt520.000 €2.158 €10.11.2026unbekannt
Coloniastraße, TürnichGarage, Mehrfamilienhaus1952384 m²sanierungsbedürftig832.000 €2.164 €07.10.202635,0 km
Holz, RemscheidMehrfamilienhaus—214 m²unbewertet465.000 €2.171 €03.06.2026unbekannt
Elbinger Weg, VredenMehrfamilienhaus—185 m²unbewertet403.000 €2.178 €17.06.2026unbekannt
Wilhelmstraße, SterkradeWohn-/Geschäftshaus1994132 m²gepflegt292.000 €2.212 €01.10.202650,0 km
Preußische Straße, EvingMehrfamilienhaus—125 m²unbewertet280.000 €2.240 €26.06.2026unbekannt
Robert-Kronfeld-Str., DetmoldMehrfamilienhaus—358 m²unbewertet810.000 €2.263 €02.07.2026unbekannt
Vierhöferweg, GelsenkirchenMehrfamilienhaus—203 m²unbewertet465.000 €2.291 €17.07.2026unbekannt
Ittertal Str., WaldGarage, Mehrfamilienhaus1952144 m²durchschnittlich335.000 €2.326 €11.11.202640,0 km
Niederrheinstraße, GrefrathWohn-/Geschäftshaus—103 m²unbewertet240.000 €2.330 €14.08.202613,0 km
Kapellenstr., OsterathMehrfamilienhaus—223 m²unbewertet532.300 €2.387 €07.08.202618,0 km
Am Bismarckturm, WüstenMehrfamilienhaus—127 m²unbewertet306.000 €2.409 €24.06.2026unbekannt
Uckerather Straße, Frohnhardtland- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Mehrfamilienhaus1960349 m²sanierungsbedürftig840.600 €2.409 €13.10.2026unbekannt
Schwanstraße, MoersMehrfamilienhaus—170 m²unbewertet420.000 €2.471 €28.05.2026unbekannt
Heerstrasse, BonnMehrfamilienhaus—200 m²unbewertet500.000 €2.500 €04.05.2026unbekannt
Schieffelingsweg, DuisdorfWohn-/Geschäftshaus1961303 m²durchschnittlich760.000 €2.507 €14.10.2026unbekannt
An der Schlaghecke, Bandstraße, EssenMehrfamilienhaus—118 m²unbewertet299.000 €2.534 €01.07.2026unbekannt
Mühlenstraße, SiersdorfWohn-/Geschäftshaus, Garage1952127 m²renovierungsbedürftig / einfach323.000 €2.539 €11.11.202635,0 km
Im Rodemich, WellesbergMehrfamilienhaus—177 m²renovierungsbedürftig / einfach450.000 €2.542 €06.10.2026unbekannt
Koelner Strasse, ZentrumWohn-/Geschäftshaus1966186 m²sanierungsbedürftig495.000 €2.660 €24.09.2026unbekannt
Dorfstraße, HoerstgenWohn-/Geschäftshaus197085 m²durchschnittlich230.000 €2.706 €24.09.202640,0 km
Husener Str., HusenMehrfamilienhaus1902257 m²renovierungsbedürftig / einfach700.000 €2.724 €07.10.2026unbekannt
Thomas-Morus-Straße, SchlebuschMehrfamilienhaus—89 m²unbewertet243.000 €2.730 €17.06.2026unbekannt
Bedburdycker Straße, GierathWohn-/Geschäftshaus1998194 m²sanierungsbedürftig538.354 €2.769 €14.10.20269,0 km
Thomas-Morus-Straße, SchlebuschMehrfamilienhaus—57 m²unbewertet158.000 €2.772 €17.06.2026unbekannt
Sperberstraße, OestrichMehrfamilienhaus—352 m²unbewertet1.007.000 €2.861 €04.08.2026unbekannt
Theodor-Storm-Weg, SolingenMehrfamilienhaus—195 m²unbewertet562.000 €2.886 €10.06.2026unbekannt
Nordstraße, IserlohnWohn-/Geschäftshaus1949114 m²durchschnittlich330.000 €2.895 €09.10.2026unbekannt
Sandstraße, DüsseldorfMehrfamilienhaus—190 m²unbewertet565.000 €2.974 €25.06.2026unbekannt
Herrendienstweg, HiddenhausenMehrfamilienhaus—90 m²unbewertet269.000 €2.989 €14.07.2026unbekannt
Grabenstraße, Broicher-SiedlungWohn-/Geschäftshaus—81 m²unbewertet246.000 €3.037 €16.07.202640,0 km
Grandweg, SchwerteMehrfamilienhaus—130 m²unbewertet400.000 €3.083 €27.04.2026unbekannt
Domhofstraße, MehlemMehrfamilienhaus—243 m²unbewertet750.000 €3.086 €28.07.2026unbekannt
Halbe Höhe, EssenGarage, Mehrfamilienhaus—103 m²unbewertet322.500 €3.131 €18.08.202650,0 km
Amrumstraße, UnterrathMehrfamilienhaus1934167 m²renovierungsbedürftig / einfach525.000 €3.138 €22.09.202625,0 km
Scharffensteinstr., StammheimMehrfamilienhaus, Reihenhaus—94 m²unbewertet305.000 €3.245 €12.08.202645,0 km
Peter-Eich-Straße, Bedburg-HauMehrfamilienhaus—74 m²unbewertet250.600 €3.386 €08.05.2026unbekannt
Rheinpromenade, EmmerichWohn-/Geschäftshaus—173 m²renovierungsbedürftig / einfach589.400 €3.407 €16.10.2026unbekannt
Rösrather Straße, KölnMehrfamilienhaus—219 m²unbewertet762.000 €3.484 €13.05.2026unbekannt
Kalthoffweg, OberlohbergMehrfamilienhaus1991156 m²gepflegt562.000 €3.597 €18.11.2026unbekannt
Graseggerstr., LongerichWohn-/Geschäftshaus, Garage1956162 m²unbewertet640.000 €3.951 €25.08.202640,0 km
Hochstraße, ;HeinsbergWohn-/Geschäftshaus—135 m²unbewertet534.000 €3.956 €20.07.202625,0 km
Ubierstraße, PlittersdorfMehrfamilienhaus, Kfz-Stellplatz, unbebautes (Teil)Grundstück1904253 m²sanierungsbedürftig1.062.000 €4.202 €09.09.2026unbekannt
Breisenbachstraße, MengedeWohn-/Geschäftshaus200892 m²gepflegt390.000 €4.239 €29.10.2026unbekannt
Niederweg, ErftstadtMehrfamilienhaus—80 m²unbewertet362.000 €4.502 €08.05.2026unbekannt
Jungbluthgasse, KölnMehrfamilienhaus—158 m²unbewertet725.000 €4.589 €05.05.2026unbekannt
Langenackerstraße, WesselingMehrfamilienhaus—112 m²unbewertet537.000 €4.784 €02.06.2026unbekannt
Am Schlagbaum, HaanMehrfamilienhaus—176 m²unbewertet850.000 €4.836 €29.06.2026unbekannt
Hammer Straße, DüesbergviertelGarage, Mehrfamilienhaus1950350 m²sanierungsbedürftig1.751.000 €5.003 €07.10.2026unbekannt
Wardenbacher Straße, WindeckMehrfamilienhaus—65 m²unbewertet419.000 €6.446 €03.06.2026unbekannt
Marienstr., KölnMehrfamilienhaus—76 m²unbewertet495.000 €6.513 €11.05.2026unbekannt
Am Kühnsbusch, LeverkusenMehrfamilienhaus—71 m²unbewertet530.000 €7.465 €29.04.2026unbekannt
Johann-Honrath-Straße, EitorfMehrfamilienhaus—67 m²unbewertet615.000 €9.179 €05.05.2026unbekannt
Antoniusstraße, EssenMehrfamilienhaus—81 m²unbewertet1.010.000 €12.469 €17.06.2026unbekannt
Komödienstraße, Altstadt-NordWohn-/Geschäftshaus1949103 m²durchschnittlich1.310.000 €12.723 €30.09.202645,0 km
Niederstraße, InnenstadtWohn-/Geschäftshaus197495 m²durchschnittlich2.777.500 €29.237 €18.09.202618,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Mehrfamilienhäuser), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m² (bei Mehrfamilienhäusern über alle Einheiten summiert). Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
14 Fakten
01Bewertung602Rechte303Ertrag104Zustand4
01

Bewertung

6 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Verkehrswert je m² Gewerbefläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag
02

Rechte

3 Fakten
Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
03

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
04

Zustand

4 Fakten
Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Energieeffizienz
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
leerstehend
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Laut Wertgutachten handelt es sich um Gewerberäume im Teileigentum im Erdgeschoss zweier verbundener Wohn- und Geschäftshäuser mit Nebenräumen im Kellergeschoss. Die Teileigentumseinheiten im Erdgeschoss der Gebäude Odenkirchener Straße 171 und Odenkirchener Straße 173, jeweils Nr. 1 des Aufteilungsplanes, sind sowohl räumlich als auch im haustechnischen Bereich miteinander verbunden. Aufgrund dessen werden Sie als wirtschaftliche Einheit betrachtet. Das Gebäude Odenkirchener Straße 171 wurde ca. 1957 in konventioneller Massivbauweise mit Satteldach und einem eingeschossigen, rückwärtigen Anbau errichtet. Das Gebäude Odenkirchener Straße 173 wurde ca. 1976, ebenfalls in konventioneller Massivbauweise, mit Flachdach errichtet. Im Übrigen wird zur näheren Beschreibung auf das im Internet eingestellte und auf der Geschäftsstelle einsehbare Wertgutachten Bezug genommen.

Datenhinweise
  • · Die Beleglage ist vollständig mit Beschlussbekanntmachung und detailliertem Sachverständigengutachten von Juni 2025. Der Wertermittlungsstichtag ist Februar 2025.
  • · Weitgehende Innenbesichtigung beider Teileigentume erfolgt; Einschränkungen bei einem verschlossenen Kellerraum (Aktenraum), den Dächern und den haustechnischen Lüftungsanlagen.
09

Steuerliche Optimierung

10

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 10.09.2026, 01:56

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Mönchengladbach, kreisfreie Stadt.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.