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ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen

Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt

Versteigerungstermin

in 37 Tagen

Di., 01.12.2026 · 09:00 Uhr

Verkehrswert

226.000 €

Nutzfläche

943 m²

Grundanteil

≈ 601 m²

Baujahr

1957

Odenkirchener Straße 171, 173, 41236 MönchengladbachKarte Google Maps

Belegung: leerstehendZustand: Abrissreif

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KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

Zusammenfassung

Wohn-/Geschäftshaus · Bj. 1957 · leerstehend

Versteigert werden zwei baulich und haustechnisch miteinander verbundene Teileigentumseinheiten (Gewerberäume) im Erd- und Kellergeschoss zweier Wohn- und Geschäftshäuser in Mönchengladbach-Rheydt. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 943,00 m², aufgeteilt auf ca. 508,00 m² Hauptnutzfläche im Erdgeschoss und ca. 435,00 m² Nebennutzfläche im Kellergeschoss. Die Gebäude stammen aus den Baujahren ca. 1957 (Nr. 171) und ca. 1976 (Nr. 173). Der gerichtlich festgesetzte Gesamtwert beläuft sich auf 226.000,00 €, ermittelt im Ertragswertverfahren unter Berücksichtigung eines 10 %igen Risikoabschlags für künftige Nutzungsänderungen und Stellplatznachweise. Beide Einheiten stehen derzeit leer und weisen Sanierungs- sowie Renovierungsbedarf auf.

Biet-Score

Sehr riskant · 21 von 100

Eher nur für professionelle Investoren

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt eignet sich für gewerbliche Investoren oder Betreiber, die bereit sind, das Leerstands-, Sanierungs- und Umnutzungsrisiko zu tragen. Bei einem festgesetzten Verkehrswert von 226.000,00 € und einem kalkulierten Rohertrag von über 32.000,00 € p. a. bietet die Immobilie Renditepotenzial, erfordert jedoch Anfangsinvestitionen in Fassade, Fenster und Innenausbau. Vor Gebotsabgabe sollte das genaue Ausmaß der bevorstehenden Hausgeldrückstände im geringsten Gebot sowie die künftige Genehmigungsfähigkeit der gewünschten Gewerbenutzung geprüft werden.

Chancen

Großzügige Gesamtnutzfläche von rund 943,00 m² in zentraler Lage von Rheydt mit guter Busanbindung und Nähe zum Hauptbahnhof.

Risiken

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 5 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um zwei im Erd- und Kellergeschoss gelegene Gewerbeeinheiten im Teileigentum in der Odenkirchener Straße 171 und 173 in 41236 Mönchengladbach-Rheydt. Die beiden Einheiten sind baulich und haustechnisch miteinander verbunden und bilden eine funktionale sowie wirtschaftliche Einheit. Das Gebäude Nr. 171 wurde ca. 1957 errichtet (3-geschossig mit Satteldach und 1-geschossigem Anbau), das Gebäude Nr. 173 ca. 1976 (4-geschossig mit Flachdach). Die Lage im Stadtteil Rheydt bietet eine gute Anbindung an den ÖPNV und die Innenstadt, ist jedoch durch Straßenverkehrsimmissionen geprägt. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 943,00 m², wovon 508,00 m² auf die Verkaufsräume im Erdgeschoss und 435,00 m² auf Lager- und Nebenräume im Kellergeschoss entfallen. Der bauliche Zustand des Gemeinschaftseigentums wird als unterdurchschnittlich gepflegt eingestuft; die Straßenfassade ist teils sanierungsbedürftig (fehlende Bekleidungsplatten, Verdacht auf Asbestzementplatten) und die Fenster weisen straßenseitig noch Aluminium-Einfachverglasung auf. Die Gewerbeeinheiten selbst weisen einen durchschnittlichen Zustand mit normalem Renovierungsbedarf auf. Besondere Aufmerksamkeit erfordert die Haustechnik: Die Heizungsanlage versorgt derzeit noch die Wohnung im 1. OG von Haus 173 mit, und die installierten Klima-/Lüftungsanlagen konnten nicht auf Funktion geprüft werden. Ein Aktenraum im KG sowie die Dachflächen waren nicht zugänglich. Rechtlich sind die Grundstücke durch Vereinigungsbaulasten abgesichert. In Abteilung II ist ein Treppenhausnutzungsrecht für Haus 173 im Gebäude 171 eingetragen. Altlasten und Denkmalschutz bestehen laut Auskünften nicht. Ein wesentliches Risiko stellen die kumulierten Hausgeldaußenstände von über 63.000 € sowie mögliche Stellplatzablösen und Genehmigungskosten bei künftiger Nutzungsänderung dar, für welche der Gutachter einen 10 %igen Risikoabschlag veranschlagt hat. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 226.000,00 € (Einzelwerte: 88.000,00 € für Nr. 171 und 138.000,00 € für Nr. 173). Für erfahrene Gewerbeinvestoren mit Fokus auf Revitalisierung bietet das Objekt eine interessante Einstiegsbasis mit solidem Flächenvolumen.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.Noch nicht verfügbar

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Leerstehend
Besichtigung: Teilweise Innenbesichtigung

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Laut Wertgutachten handelt es sich um Gewerberäume im Teileigentum im Erdgeschoss zweier verbundener Wohn- und Geschäftshäuser mit Nebenräumen im Kellergeschoss. Die Teileigentumseinheiten im Erdgeschoss der Gebäude Odenkirchener Straße 171 und Odenkirchener Straße 173, jeweils Nr. 1 des Aufteilungsplanes, sind sowohl räumlich als auch im haustechnischen Bereich miteinander verbunden. Aufgrund dessen werden Sie als wirtschaftliche Einheit betrachtet. Das Gebäude Odenkirchener Straße 171 wurde ca. 1957 in konventioneller Massivbauweise mit Satteldach und einem eingeschossigen, rückwärtigen Anbau errichtet. Das Gebäude Odenkirchener Straße 173 wurde ca. 1976, ebenfalls in konventioneller Massivbauweise, mit Flachdach errichtet. Im Übrigen wird zur näheren Beschreibung auf das im Internet eingestellte und auf der Geschäftsstelle einsehbare Wertgutachten Bezug genommen.

Hinweise zur Datenlage

Die Beleglage ist vollständig mit Beschlussbekanntmachung und detailliertem Sachverständigengutachten von Juni 2025. Der Wertermittlungsstichtag ist Februar 2025.
Weitgehende Innenbesichtigung beider Teileigentume erfolgt; Einschränkungen bei einem verschlossenen Kellerraum (Aktenraum), den Dächern und den haustechnischen Lüftungsanlagen.

Belegung

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Vor dem Gebot prüfen

Aktuellen Leerstand belegen
Schlüssel- und Zugangslage klären
Innenzustand gegen Gutachten prüfen
Sicherung und Versicherung nach Zuschlag planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.
In der Praxis: Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.
Für das Gebot: Kein automatischer Aufschlag: Leerstand reduziert Miet-/Räumungsthemen, ersetzt aber keine Zustandsprüfung.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben23 von 27 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

Identifikation

Aktenzeichen: 0503 K 0018/2024
Amtsgericht: Mönchengladbach-Rheydt
Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit: 01.12.2026 · 09:00 Uhr
!
Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Wohn-/Geschäftshaus
Objektzustand
Vermietungsstatus: Leerstehend
Besichtigungsstatus: Teilweise Innenbesichtigung
Baujahr: 1957

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 226.000 €
Nutzfläche: 943 m²
Gewerbefläche: 943 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil: 5.266,92/10.000 an Flurstück 457 (239 m²) und 5.337/10.000 an Flurstück 458 (362 m²)
Anteilige Grundstücksfläche: 601 m²
Bodenrichtwert: 310 €/m²
Anteiliger Bodenwert: 186.310 €601 m² × 310 €/m² · MEA 56,039 %

Ohne Angabe: Wohnfläche

Lage

Karte

Straße: Odenkirchener Straße
Hausnummer: 171, 173
PLZ: 41236
Ort: Mönchengladbach
Stadtteil: Rheydt

Weitere Angaben aus dem Gutachten31 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

Bewertung 8 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Verkehrswert je m² Gewerbefläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Fiktives Baujahr (Sachwert)
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag

Rechte 9 Angaben

Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 6 Angaben

Vermietungsstatus
Vermietungsstand (Einheiten)
Monatsmiete (Ist)
Jahresnettokaltmiete
Marktmiete monatlich
Jahresmarktmiete

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

WEG 3 Angaben

Hausgeld / Wohngeld
Hausgeldrückstände
Instandhaltungsrücklage

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Mehrfamilienhäuser

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Ohne Wohnflächenangabe im Gutachten lässt sich kein Preis je m² berechnen. Das Objekt ist deshalb nicht in der Grafik eingezeichnet; die Spannen darunter gelten trotzdem.

	Üblicher Marktpreis · Mönchengladbach	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
	1.328 €/m²typischer Wert	1.522 €/m²Median · 200 Fälle
Spanne	871 – 1.785 €/m²	1.041 – 2.344 €/m² mittlere Hälfte
Quelle	Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen (Gutachterausschuss)	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	2024	letzte 12 Monate

Üblicher Marktpreis · Mönchengladbach

1.328 €/m²typischer Wert

Spanne: 871 – 1.785 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen (Gutachterausschuss)
Stand: 2024

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.522 €/m²Median · 200 Fälle

Spanne: 1.041 – 2.344 €/m² mittlere Hälfte
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate

In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

	Üblicher Marktpreis · Mönchengladbach	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Gilt für	Mehrfamilienhäuser	Mehrfamilienhäuser im Bundesland
Grundlage	Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand	200 Objekte; der Zustand liegt für 109 der 200 vor

Üblicher Marktpreis · Mönchengladbach

Gilt für: Mehrfamilienhäuser
Grundlage: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für: Mehrfamilienhäuser im Bundesland
Grundlage: 200 Objekte; der Zustand liegt für 109 der 200 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 1957Gruppe 1934
Zustand: hier sanierungsbedürftigGruppe sanierungsbedürftig

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 5,65 – 9,95 €/m² im Monat, typisch 7,80 €/m² · Arbeitsgemeinschaft Mietspiegel MG (Mietspiegel), 2. Halbjahr 2023

120 von 200 Vergleichsobjekten anzeigenMehrfamilienhäuser, nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 9,0 km entfernt (Gierath) — 2.769 €/m², Baujahr 1998, sanierungsbedürftig, 194 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Jakobstr., Eving	Mehrfamilienhaus	1902	192 m²	abrissreif	24.000 €	125 €	24.11.2026	unbekannt
Adelenstr., Hochfeld	Mehrfamilienhaus	1911	333 m²	sanierungsbedürftig	88.000 €	264 €	09.12.2026	35,0 km
Bochumer Straße, Süd	Wohn-/Geschäftshaus	1906	322 m²	stark sanierungsbedürftig	100.000 €	311 €	16.12.2026	unbekannt
Immendal, Hochfeld	Mehrfamilienhaus	1907	207 m²	abrissreif	79.800 €	386 €	06.01.2027	35,0 km
Florastraße, Cracau	Mehrfamilienhaus	1901	320 m²	stark sanierungsbedürftig	135.000 €	422 €	15.09.2026	20,0 km
Hubertusstraße, Rheine	Mehrfamilienhaus	1928	170 m²	stark sanierungsbedürftig	73.000 €	430 €	16.09.2026	unbekannt
Altenhofer Str., Wald	Wohn-/Geschäftshaus	1900	213 m²	sanierungsbedürftig	104.000 €	488 €	13.01.2027	40,0 km
Alter Landweg, Löhne	Garage, Mehrfamilienhaus	—	396 m²	unbewertet	202.000 €	510 €	22.07.2026	unbekannt
Schäferstraße, Nieheim	Mehrfamilienhaus	1977	190 m²	renovierungsbedürftig / einfach	110.000 €	579 €	12.11.2026	unbekannt
Grüner Weg, Iserlohn-Mitte	Mehrfamilienhaus	1877	186 m²	sanierungsbedürftig	110.000 €	591 €	11.12.2026	unbekannt
Westerbachstraße, Höxter	Wohn-/Geschäftshaus (Gastronomie)	1750	144 m²	sanierungsbedürftig	90.000 €	625 €	11.09.2026	unbekannt
Violinenstraße, Hoppecke	unbebautes Grundstück, Garage, Mehrfamilienhaus, zwei Garagen mit Werkstatt	1912	309 m²	renovierungsbedürftig / einfach	195.000 €	631 €	07.10.2026	unbekannt
Lilienthalstr., Neuenkamp	Mehrfamilienhaus und drei Garagen	—	355 m²	unbewertet	231.000 €	651 €	13.07.2026	35,0 km
Talstraße, Mossenberg-Wöhren	Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus	1932	165 m²	renovierungsbedürftig / einfach	110.000 €	667 €	21.10.2026	unbekannt
Altstadtring, Castrop	Grundstück bebaut mit einem Mehrfamilien-wohnhaus mit 7 Wohneinheiten	1905	52 m²	sanierungsbedürftig	36.000 €	692 €	22.09.2026	unbekannt
Elsa-Brandström-Straße, Marxloh	Mehrfamilienhaus	1928	364 m²	durchschnittlich	290.000 €	797 €	13.10.2026	45,0 km
Alte Torstraße, Schwalenberg	Wohn-/Geschäftshaus	1883	276 m²	stark sanierungsbedürftig	234.000 €	848 €	18.11.2026	unbekannt
Roßheidestraße, Brauck	Mehrfamilienhaus	1904	312 m²	sanierungsbedürftig	271.800 €	872 €	15.10.2026	unbekannt
Ehlingstraße, Recklinghausen	Mehrfamilienhaus	—	205 m²	unbewertet	190.000 €	927 €	29.04.2026	unbekannt
Osnabrücker Straße, Rheine	Mehrfamilienhaus	—	244 m²	unbewertet	230.000 €	943 €	29.04.2026	unbekannt
Auf dem Wichterbruch, Haspe	Mehrfamilienhaus, Garage	1924	202 m²	sanierungsbedürftig	192.000 €	951 €	09.09.2026	unbekannt
Homberger Straße, Moers	Wohn-/Geschäftshaus	—	221 m²	unbewertet	212.000 €	959 €	16.07.2026	35,0 km
Overbruckstr., Duisburg	Mehrfamilienhaus	—	146 m²	unbewertet	144.000 €	986 €	02.06.2026	unbekannt
Dachsweg, Atsch	Dreifamilienhausgrundstück mit Garage	1971	271 m²	unbewertet	270.000 €	996 €	19.08.2026	45,0 km
Schildstr., Sinsen-Lenkerbeck	Mehrfamilienhaus, Garage, Dreifamilienhaus mit Doppelgarage	1938	201 m²	renovierungsbedürftig / einfach	201.000 €	1.000 €	13.11.2026	unbekannt
Heutorstr., Blomberg	Wohn-/Geschäftshaus	1920	157 m²	sanierungsbedürftig	164.000 €	1.043 €	11.11.2026	unbekannt
Gedulderweg, Niedersprockhövel	gewerblich genutztes Grundstück, Mehrfamilienhaus	1962	225 m²	renovierungsbedürftig / einfach	236.000 €	1.049 €	06.11.2026	unbekannt
Pettmecke, Attendorn	Mehrfamilienhaus	—	82 m²	unbewertet	87.000 €	1.061 €	21.05.2026	unbekannt
Gelsenkirchener Straße, Katernberg	Wohn-/Geschäftshaus	1879	256 m²	stark sanierungsbedürftig	273.000 €	1.066 €	10.11.2026	unbekannt
Teichstraße, Mitte	Wohn-/Geschäftshaus	1905	368 m²	sanierungsbedürftig	400.000 €	1.088 €	14.12.2026	unbekannt
Krefelder Str., Rheinhausen-Hochemmerich	Wohn-/Geschäftshaus	—	283 m²	unbewertet	314.000 €	1.110 €	20.07.2026	35,0 km
Boeler Str., Hagen	Mehrfamilienhaus	—	99 m²	unbewertet	112.000 €	1.131 €	22.05.2026	unbekannt
Nohlstraße, Alt-Oberhausen	Wohn-/Geschäftshaus	—	234 m²	renovierungsbedürftig / einfach	270.000 €	1.154 €	03.09.2026	45,0 km
Weserhüttenweg, Ovelgönner Weg, Bad Oeynhausen	Mehrfamilienhaus	—	125 m²	unbewertet	145.000 €	1.160 €	10.06.2026	unbekannt
Müllersommer, Lindlar	Mehrfamilienhaus	—	210 m²	unbewertet	248.000 €	1.181 €	01.07.2026	unbekannt
Fürther Straße, Grevenbroich	Mehrfamilienhaus	—	238 m²	unbewertet	285.000 €	1.198 €	27.05.2026	unbekannt
Gütersloher Str., Halle	Mehrfamilienhaus	—	311 m²	unbewertet	385.000 €	1.236 €	03.07.2026	unbekannt
Reinholdstr., Mittelmeiderich	Dreifamilienhaus	1900	329 m²	durchschnittlich	412.000 €	1.252 €	12.04.2027	40,0 km
Gertrudisplatz, Recklinghausen	Mehrfamilienhaus	—	145 m²	unbewertet	185.000 €	1.276 €	01.07.2026	unbekannt
Nalenzstr., Meiderich	Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen sowie Garage 3 Einzelgaragen	1963	370 m²	renovierungsbedürftig / einfach	479.100 €	1.296 €	28.01.2027	40,0 km
Schüttfeldstraße, Brassert	Mehrfamilienhaus	1938	236 m²	renovierungsbedürftig / einfach	310.000 €	1.314 €	08.01.2027	unbekannt
Peter-Eich-Straße, Hau	Dreifamilienhaus	—	190 m²	renovierungsbedürftig / einfach	250.600 €	1.319 €	30.10.2026	unbekannt
Löhberg, Mülheim	Wohn- und Geschäftshaus	1954	374 m²	sanierungsbedürftig	500.000 €	1.335 €	21.10.2026	45,0 km
Hohenrenner Weg, Blomberg	Mehrfamilienhaus	—	144 m²	unbewertet	193.000 €	1.340 €	03.06.2026	unbekannt
Leutherheide, Breyell	Mehrfamilienhaus, Garage, Schuppen	—	162 m²	sanierungsbedürftig	221.000 €	1.367 €	15.10.2026	20,0 km
Kronprinzenstraße, Asberg	Garage, Mehrfamilienhaus, (5 Wohneinheiten und 5 Garagen)	1920	240 m²	sanierungsbedürftig	335.000 €	1.396 €	20.08.2026	35,0 km
Wilhelmstr., Duisburg	Mehrfamilienhaus	—	221 m²	unbewertet	321.000 €	1.452 €	15.07.2026	unbekannt
Buchenstraße, Dießem-Lehmheide	Mehrfamilienhaus	—	353 m²	unbewertet	515.000 €	1.459 €	03.07.2026	unbekannt
Riekenbank, Essen	Mehrfamilienhaus	—	245 m²	unbewertet	359.000 €	1.465 €	28.07.2026	50,0 km
Augustastraße, Siegburg	Mehrfamilienhaus	—	245 m²	unbewertet	370.000 €	1.510 €	16.06.2026	unbekannt
Gaulstraße, Wipperfürth	Wohn-/Geschäftshaus, Einfamilienhaus	1934	345 m²	gepflegt	526.000 €	1.525 €	30.09.2026	unbekannt
Hoeninger Straße, Barrenstein	Mehrfamilienhaus, Garage, Mehrfamilienhaus, Garage, Mehrfamilienhaus, Garage, Dreifamilienhaus und 3 Garagen, Dreifamilienhaus und 3 Garagen, Dreifamilienhaus und 3 Garagen	1973	217 m²	renovierungsbedürftig / einfach	334.000 €	1.539 €	02.12.2026	16,0 km
Frintroper Straße, Frintrop	Mehrfamilienhaus	1960	217 m²	sanierungsbedürftig	337.000 €	1.553 €	17.02.2027	50,0 km
Ringstraße, Zentrum	Mehrfamilienhaus	1900	309 m²	sanierungsbedürftig	489.000 €	1.583 €	03.09.2026	unbekannt
Lilienweg, Lünen	Mehrfamilienhaus	—	188 m²	unbewertet	301.010 €	1.601 €	27.04.2026	unbekannt
Ohrser Straße, Ehrentrup	Mehrfamilienhaus	—	180 m²	unbewertet	295.000 €	1.639 €	01.07.2026	unbekannt
Lübbecker Straße, Löhne	zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Garage und Windergarten	—	282 m²	unbewertet	466.000 €	1.652 €	26.08.2026	unbekannt
Heidener Straße, Borken	Wohn-/Geschäftshaus	1950	63 m²	renovierungsbedürftig / einfach	110.000 €	1.746 €	27.11.2026	unbekannt
Am Heidchen, Wahlscheid	Mehrfamilienhaus	—	103 m²	unbewertet	181.900 €	1.766 €	15.06.2026	unbekannt
Zum Hagenbach, Laer	Wohn-/Geschäftshaus	1998	101 m²	sanierungsbedürftig	180.000 €	1.783 €	22.10.2026	unbekannt
von-Korff-Straße, ;Harsewinkel;Marienfeld	Mehrfamilienhaus	—	189 m²	unbewertet	343.000 €	1.815 €	02.07.2026	unbekannt
Talstraße, Repelen	Wohn-/Geschäftshaus, Grundstück, bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus und 10 Garagen	—	187 m²	unbewertet	343.000 €	1.834 €	30.07.2026	40,0 km
Nordring, Waltrop	Dreifamilienhaus, Gewerbeeinheit, Pkw-Garage	1954	229 m²	unbewertet	424.000 €	1.852 €	21.10.2026	unbekannt
Wigbertstraße, Kernstadt	Garage, Mehrfamilienhaus, Dreifamilienhaus	1920	210 m²	sanierungsbedürftig	400.000 €	1.905 €	24.02.2027	unbekannt
Holzener Weg, Rosen/Holzen	Mehrfamilienhaus	—	205 m²	unbewertet	391.000 €	1.910 €	29.06.2026	unbekannt
Schulstraße, Herten	Mehrfamilienhaus, Garage	—	158 m²	unbewertet	305.000 €	1.930 €	15.07.2026	unbekannt
Eichenstraße, Datteln	Mehrfamilienhaus	—	171 m²	unbewertet	331.000 €	1.936 €	03.06.2026	unbekannt
Wardenbacher Straße, Rosbach	Mehrfamilienhaus, Garage, Baugrundstück	1980	214 m²	renovierungsbedürftig / einfach	419.000 €	1.958 €	02.09.2026	unbekannt
Ahornweg, Heidkamp	Kfz-Stellplatz, Mehrfamilienhaus, 3 Garagen	1950	211 m²	sanierungsbedürftig	421.000 €	1.995 €	13.10.2026	unbekannt
Korzmannstraße, Batenbrock	Mehrfamilienhaus	1913	316 m²	sanierungsbedürftig	650.000 €	2.054 €	13.08.2026	unbekannt
Coloniastraße, Türnich	Garage, Mehrfamilienhaus	1952	384 m²	sanierungsbedürftig	832.000 €	2.164 €	07.10.2026	35,0 km
Elbinger Weg, Vreden	Mehrfamilienhaus	—	185 m²	unbewertet	403.000 €	2.178 €	17.06.2026	unbekannt
Wilhelmstraße, Sterkrade	Wohn-/Geschäftshaus	1994	132 m²	gepflegt	292.000 €	2.212 €	01.10.2026	50,0 km
Robert-Kronfeld-Str., Detmold	Mehrfamilienhaus	—	358 m²	unbewertet	810.000 €	2.263 €	02.07.2026	unbekannt
Ittertal Str., Wald	Garage, Mehrfamilienhaus	1952	144 m²	durchschnittlich	335.000 €	2.326 €	11.11.2026	40,0 km
Kapellenstr., Osterath	Mehrfamilienhaus	—	223 m²	unbewertet	532.300 €	2.387 €	07.08.2026	18,0 km
Uckerather Straße, Frohnhardt	land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Mehrfamilienhaus	1960	349 m²	sanierungsbedürftig	840.600 €	2.409 €	13.10.2026	unbekannt
Bergstraße, Drewer-Nord	Wohn-/Geschäftshaus, Garage, Eine Wohneinheit, mit kl. Gewerbeeinheit	1936	112 m²	durchschnittlich	278.000 €	2.484 €	09.04.2027	unbekannt
Schieffelingsweg, Duisdorf	Wohn-/Geschäftshaus	1961	303 m²	durchschnittlich	760.000 €	2.507 €	14.10.2026	unbekannt
An der Schlaghecke, Bandstraße, Essen	Mehrfamilienhaus	—	118 m²	unbewertet	299.000 €	2.534 €	01.07.2026	unbekannt
Im Rodemich, Wellesberg	Mehrfamilienhaus	—	177 m²	renovierungsbedürftig / einfach	450.000 €	2.542 €	06.10.2026	unbekannt
Koelner Strasse, Zentrum	Wohn-/Geschäftshaus	1966	186 m²	sanierungsbedürftig	495.000 €	2.660 €	24.09.2026	unbekannt
Dorfstraße, Hoerstgen	Wohn-/Geschäftshaus	1970	85 m²	durchschnittlich	230.000 €	2.706 €	24.09.2026	40,0 km
Husener Str., Husen	Mehrfamilienhaus	1902	257 m²	renovierungsbedürftig / einfach	700.000 €	2.724 €	07.10.2026	unbekannt
Thomas-Morus-Straße, Schlebusch	Mehrfamilienhaus	—	89 m²	unbewertet	243.000 €	2.730 €	17.06.2026	unbekannt
Bedburdycker Straße, Gierath	Wohn-/Geschäftshaus	1998	194 m²	sanierungsbedürftig	538.354 €	2.769 €	14.10.2026	9,0 km
Thomas-Morus-Straße, Schlebusch	Mehrfamilienhaus	—	57 m²	unbewertet	158.000 €	2.772 €	17.06.2026	unbekannt
Sperberstraße, Oestrich	Mehrfamilienhaus	—	352 m²	unbewertet	1.007.000 €	2.861 €	04.08.2026	unbekannt
Theodor-Storm-Weg, Solingen	Mehrfamilienhaus	—	195 m²	unbewertet	562.000 €	2.886 €	10.06.2026	unbekannt
Nordstraße, Iserlohn	Wohn-/Geschäftshaus	1949	114 m²	durchschnittlich	330.000 €	2.895 €	09.10.2026	unbekannt
Sandstraße, Düsseldorf	Mehrfamilienhaus	—	190 m²	unbewertet	565.000 €	2.974 €	25.06.2026	unbekannt
Herrendienstweg, Hiddenhausen	Mehrfamilienhaus	—	90 m²	unbewertet	269.000 €	2.989 €	14.07.2026	unbekannt
Grabenstraße, Broicher-Siedlung	Wohn-/Geschäftshaus	—	81 m²	unbewertet	246.000 €	3.037 €	16.07.2026	40,0 km
Grandweg, Schwerte	Mehrfamilienhaus	—	130 m²	unbewertet	400.000 €	3.083 €	27.04.2026	unbekannt
Domhofstraße, Mehlem	Mehrfamilienhaus	—	243 m²	unbewertet	750.000 €	3.086 €	28.07.2026	unbekannt
Halbe Höhe, Essen	Garage, Mehrfamilienhaus	—	103 m²	unbewertet	322.500 €	3.131 €	18.08.2026	50,0 km
Amrumstraße, Unterrath	Mehrfamilienhaus	1934	167 m²	renovierungsbedürftig / einfach	525.000 €	3.138 €	22.09.2026	25,0 km
Scharffensteinstr., Stammheim	Mehrfamilienhaus, Reihenhaus	—	94 m²	unbewertet	305.000 €	3.245 €	12.08.2026	45,0 km
Peter-Eich-Straße, Bedburg-Hau	Mehrfamilienhaus	—	74 m²	unbewertet	250.600 €	3.386 €	08.05.2026	unbekannt
Rheinpromenade, Emmerich	Wohn-/Geschäftshaus	—	173 m²	renovierungsbedürftig / einfach	589.400 €	3.407 €	16.10.2026	unbekannt
Rösrather Straße, Ostheim	Mehrfamilienhaus, Reihenhaus	1927	219 m²	gepflegt	762.000 €	3.484 €	13.01.2027	50,0 km
Kalthoffweg, Oberlohberg	Mehrfamilienhaus	1991	156 m²	gepflegt	562.000 €	3.597 €	18.11.2026	unbekannt
Graseggerstr., Longerich	Wohn-/Geschäftshaus, Garage	1956	162 m²	unbewertet	640.000 €	3.951 €	25.08.2026	40,0 km
Hochstraße, ;Heinsberg	Wohn-/Geschäftshaus	—	135 m²	unbewertet	534.000 €	3.956 €	20.07.2026	25,0 km
Ubierstraße, Plittersdorf	Mehrfamilienhaus, Kfz-Stellplatz, unbebautes (Teil)Grundstück	1904	253 m²	sanierungsbedürftig	1.062.000 €	4.202 €	09.09.2026	unbekannt
Breisenbachstraße, Mengede	Wohn-/Geschäftshaus	2008	92 m²	gepflegt	390.000 €	4.239 €	29.10.2026	unbekannt
Niederweg, Erftstadt	Mehrfamilienhaus	—	80 m²	unbewertet	362.000 €	4.502 €	08.05.2026	unbekannt
Jungbluthgasse, Köln	Mehrfamilienhaus	—	158 m²	unbewertet	725.000 €	4.589 €	05.05.2026	unbekannt
Langenackerstraße, Wesseling	Mehrfamilienhaus	—	112 m²	unbewertet	537.000 €	4.784 €	02.06.2026	unbekannt
Am Schlagbaum, Haan	Mehrfamilienhaus	—	176 m²	unbewertet	850.000 €	4.836 €	29.06.2026	unbekannt
Hammer Straße, Düesbergviertel	Garage, Mehrfamilienhaus	1950	350 m²	sanierungsbedürftig	1.751.000 €	5.003 €	07.10.2026	unbekannt
Merheim	Wohn- und Geschäftshäuser	—	255 m²	renovierungsbedürftig / einfach	1.587.000 €	6.224 €	03.08.2026	50,0 km
Wardenbacher Straße, Windeck	Mehrfamilienhaus	—	65 m²	unbewertet	419.000 €	6.446 €	03.06.2026	unbekannt
Marienstr., Köln	Mehrfamilienhaus	—	76 m²	unbewertet	495.000 €	6.513 €	11.05.2026	unbekannt
Am Kühnsbusch, Leverkusen	Mehrfamilienhaus	—	71 m²	unbewertet	530.000 €	7.465 €	29.04.2026	unbekannt
Johann-Honrath-Straße, Eitorf	Mehrfamilienhaus	—	67 m²	unbewertet	615.000 €	9.179 €	05.05.2026	unbekannt
Antoniusstraße, Essen	Mehrfamilienhaus	—	81 m²	unbewertet	1.010.000 €	12.469 €	17.06.2026	unbekannt
Nümbrechter Straße, Nümbrecht	Wohn-/Geschäftshaus, sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum)	1995	47 m²	durchschnittlich	590.000 €	12.553 €	12.01.2027	unbekannt
Komödienstraße, Altstadt-Nord	Wohn-/Geschäftshaus	1949	103 m²	durchschnittlich	1.310.000 €	12.723 €	30.09.2026	45,0 km
Niederstraße, Innenstadt	Wohn-/Geschäftshaus	1974	95 m²	durchschnittlich	2.777.500 €	29.237 €	18.09.2026	18,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Mehrfamilienhäuser), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m² (bei Mehrfamilienhäusern über alle Einheiten summiert). Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 22

Bodenrichtwert: 310 €/m²; aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche: 601 m²
Anteiliger Bodenwert: 186.310 €
Verkehrswert: 226.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 1,21
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 39.690 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 22 · Stichtag 01.01.2025

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert

Bodenwert186.310 €

Gebäude / Wohnung39.690 €

Verkehrswert226.000 €

Zone: Mischgebiet

Rechenweg

Flächenanteil: 601 m² Gesamtgrundstück × 5.266,92/10.000 an Flurstück 457 (239 m²) und 5.337/10.000 an Flurstück 458 (362 m²) MEA = 601 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert: 601 m² × 310 €/m² · MEA 56,039 %
Verkehrswert je m² Boden: 376 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 376 €/m² / 310 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 226.000 € − 186.310 € = 39.690 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Mönchengladbach, kreisfreie Stadt.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart