KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Wohn-/Geschäftshaus · + 1 Stellplatz · Bj. 1948 · vermutlich bewohnt

Versteigert wird ein großzügiges Gewerbe- und Wohnanwesen in 53819 Neunkirchen-Seelscheid (Ortsteil Oberheister) mit einer Grundstücksfläche von 2.604 m² und einem festgesetzten Verkehrswert von 1.450.000 €. Die Liegenschaft umfasst einen Altbau (Baujahr ca. 1948 mit Anbau 1999; ca. 177 m² Wohnfläche und 118 m² Gewerbefläche), einen Neubau (Baujahr ca. 1994; ca. 171 m² Wohnfläche sowie umfangreiche Laden- und Lagerflächen) und eine voll unterkellerte Gewerbehalle (Baujahr ca. 1980; ca. 496 m² Nutzfläche) nebst Garagen. Während das Erdgeschoss im Neubau an die Deutsche Post vermietet ist, stehen das Ladenlokal im Altbau sowie Teilbereiche nach Betriebsaufgabe leer, und die vier Wohneinheiten wurden zuletzt überwiegend eigengenutzt. Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung zur Aufhebung einer Erbengemeinschaft geführt. Investoren sollten das Lärmpotenzial der unmittelbar angrenzenden Bundesstraße 56, bauliche Mängel (pauschal mit 50.000 € berücksichtigt) sowie ungenehmigte Ausbauten beachten.

Biet-Score

Risikoreich · 35 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 15 % unter dem Verkehrswert – nur mit Expertise

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Die Liegenschaft kommt vorrangig für gewerbliche Investoren, Handwerks- oder Logistikbetriebe mit Eigenbedarf sowie bestandshaltende Investoren mit Erfahrung im Sanierungs- und Baurechtsbereich in Frage. Während die gesicherte Teilvermietung an die Post und die solide Substanz Chancen bieten, wiegen die Lage an der stark befahrenen Bundesstraße B 56, die notwendigen Nachgenehmigungen nicht genehmigter Flächen sowie anstehende Investitionen in Heizung und Elektroverteilung schwer. Eine Gebotsabgabe sollte daher erst nach gründlicher Einpreisung der Sanierungs-, Genehmigungs- und Leerstandsrisiken erfolgen.

Chancen

6

Attraktiver Nutzungsmix aus vier Wohneinheiten (insgesamt ca. 348 m² Wohnfläche) und vielseitig nutzbaren Gewerbe-, Hallen- und Lagerflächen.
Großzügiges Areal von 2.604 m² mit befestigten Hofflächen, Rangierbereichen und geschotterten Stellplätzen.

Risiken

6

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 3 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Zum Aufruf kommt ein umfangreiches Liegenschaftsensemble auf einem 2.604 m² großen Grundstück an der Heidestraße 2 in Neunkirchen-Seelscheid (Ortsteil Oberheister). Der Gebäudekomplex gliedert sich in drei Hauptbauteile: einen zweigeschossigen Altbau aus ca. 1948 (mit Vorbau 1999) mit ca. 177 m² Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss sowie 117,62 m² Ladenfläche im Erdgeschoss; einen zweigeschossigen Neubau aus 1994 mit ca. 171 m² Wohnfläche (zwei Wohnungen im Obergeschoss), ca. 274 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss und großflächigem Untergeschoss; sowie eine voll unterkellerte Gewerbehalle aus ca. 1980 mit rd. 496 m² Nutzfläche über drei Ebenen und Lastenaufzug. Ergänzt wird die Bebauung durch eine unterkellerte Vierfachgarage sowie Außenstellplätze. Die Lage ist ländlich geprägt, zeichnet sich aber durch die unmittelbare Anbindung an die B 56 aus, welche gleichzeitig zu spürbaren Verkehrsimmissionen führt. Der bauliche Erhaltungszustand wird vom Gutachter als mittel eingestuft. Zahlreiche Bauteile wurden instand gehalten (Heizung Altbau 2014, Dach Altbau 2016, Bad-Erneuerungen), jedoch besteht Beseitigungsbedarf für diverse Feuchtigkeitserscheinungen, Attikaunterverkleidungen und witterungsbedingte Fensterschäden, was im Gutachten mit einem pauschalen Abschlag von 50.000 € berücksichtigt wurde. Zudem fehlt eine separate Stromablesung für die einzelnen Einheiten (Kosten rd. 10.000 €), und die Ölheizung des Neubaus von 1994 ist veraltet. Rechtlich handelt es sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Erbengemeinschaft. Im Grundbuch sind eine Reallast und ein Wohnungsrecht eingetragen, deren Berechtigte laut Gutachten jedoch bereits verstorben ist. Baurechtlich ist zu beachten, dass der DG-Ausbau einer Wohnung im Neubau ungenehmigt erfolgte und eine Einzelgarage ohne Baugenehmigung errichtet wurde. Bei einem Verkehrswert von 1.450.000 € bietet das Objekt beträchtliche Ertrags- und Raumchancen, bedarf aber aktiven Asset Managements zur Hebung der Potenziale.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Vermutlich bewohnt
Besichtigung: Unklar

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

1. Altbau: Zweigeschossiges, voll unterkellertes Wohn- und Geschaftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Baujahr ca. 1948 (Anbau/Vorbau 1999); Modernisierung: Fenster ca. 1999, Heizzentrale Ca. 2014, Dacheindeckung 2016, Whg-DG ca. 2016, Bad Whg-OG ca. 2020, Ladenumbau ca. 1980er-Jahre. Nutzfläche EG: 117 m², Wohnfläche: OG: 117 m², DG: 60 m². 4-fach Garage, unterkellert, Baujahr 1980. Nutzfläche: 63 m². Einzelgarage (ohne baurechtlichen Nachweis). 2. Neubau: Zweigeschossiges voll unterkellertes Wohn- und Geschäftsgebäude. Baujahr ca. 1994, Instandhaltung: Balkonvorbau ca. 2020. Nutzfläche: KG: 167 m², EG: 274 m², Wohnfläche: OG-li.: 93 m², OG-re: 78 m². Nutzfläche DG: 33 m². 3. voll unterkellertes Hallengebäude. Baujahr ca. 1980. Nutzfläche: KG: 199 m², EG: 138 m², OG: 158 m². offene Stellplätze geschottert. Grundstücksgröße 2.604 m². Lage: Heidestraße 2, 53819 Neunkirchen-Seelscheid-Oberheister.

Hinweise zur Datenlage

Sehr gute Beleglage durch vorliegendes, fundiertes Verkehrswertgutachten von 2026 nebst amtlicher Bekanntmachung und ZVG-Deckseite.
Vollständige Ortsbesichtigung durch den Sachverständigen am 21.01.2026 durchgeführt.

Belegung

vermutlich bewohnt

VermutungHochriskant

Die Datenlage zeigt ein Belegungssignal, aber keine gesicherte Besitzlage. Das ist ein Warnsignal, keine belastbare Tatsache.

Vor dem Gebot prüfen

Belegungssignal aus Quelle prüfen
Nutzerkreis eingrenzen
Lastenverzeichnis und Grundbuch auf Rechte prüfen
Zeit- und Kostenreserve erhöhen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Ob Miete, Eigentümerbelegung oder ein sonstiges Recht vorliegt, muss vor dem Gebot getrennt geklärt werden.
In der Praxis: Alle operativen Annahmen bleiben fragil: Zugang, Räumung, Zustand, Schlüssel und mögliche Schäden.
Für das Gebot: Rot-orange kalkulieren: Unsicherheit plus mögliche Belegung rechtfertigen einen klaren Abschlag.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben22 von 26 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0042 K 0062/2026
Amtsgericht: Siegburg
Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit: 02.02.2027 · 10:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Wohn-/Geschäftshaus · + 1 Stellplatz
Objektzustand
Vermietungsstatus: Vermutlich bewohnt
Besichtigungsstatus: Unklar
Baujahr: 1948

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 1.450.000 €
Wohnfläche: 348 m²
Nutzfläche: 1.148,6 m²
Grundstücksfläche: 2.604 m²
Anteilige Grundstücksfläche: 2.604 m²
Bodenrichtwert: 250 €/m²
Anteiliger Bodenwert: 651.000 €2.604 m² × 250 €/m² · MEA 100 %

Ohne Angabe: Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Heidestraße
Hausnummer: 2
PLZ: 53819
Ort: Neunkirchen-Seelscheid
Stadtteil: Oberheister

Weitere Angaben aus dem Gutachten23 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 7 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag

Rechte 7 Angaben

Wohnrecht
Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 4 Angaben

Vermietungsstatus
Vermietungsstand (Einheiten)
Marktmiete monatlich
Jahresmarktmiete

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Mehrfamilienhäuser

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

über der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 348 m² Wohnfläche (alle Einheiten zusammen) · Baujahr 1948 · Zustand durchschnittlich

	Üblicher Marktpreis · Neunkirchen-Seelscheid	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
	1.886 €/m²typischer Wert	1.923 €/m²Median · 13 Fälle
Spanne	1.362 – 2.410 €/m²	1.510 – 2.542 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt	+121 % über dem typischen Wert	+117 % über dem Median¹
Quelle	Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen (Gutachterausschuss)	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	2024	letzte 12 Monate

Üblicher Marktpreis · Neunkirchen-Seelscheid

1.886 €/m²typischer Wert

Spanne: 1.362 – 2.410 €/m²
Dieses Objekt: +121 % über dem typischen Wert
Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen (Gutachterausschuss)
Stand: 2024

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.923 €/m²Median · 13 Fälle

Spanne: 1.510 – 2.542 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt: +117 % über dem Median¹
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate

Der Zustand liegt über dem der Vergleichsgruppe (durchschnittlich gegenüber überwiegend sanierungsbedürftig).

In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.

¹ Dieses Objekt ist rund 35 Jahre jünger als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1948 gegenüber typisch 1914). Ein Teil des Abstands zum ZV-Median ist damit Altersunterschied, kein reiner Preisunterschied.

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe, Miete und Kaufpreisfaktor

	Üblicher Marktpreis · Neunkirchen-Seelscheid	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Gilt für	Mehrfamilienhäuser	Mehrfamilienhäuser im Kreisgebiet
Grundlage	Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand	13 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 10 der 13 vor

Üblicher Marktpreis · Neunkirchen-Seelscheid

Gilt für: Mehrfamilienhäuser
Grundlage: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für: Mehrfamilienhäuser im Kreisgebiet
Grundlage: 13 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 10 der 13 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 1948Gruppe 1914
Zustand: hier durchschnittlichGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche: hier 348 m²Gruppe 186 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: durchschnittlich · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Kaufpreisfaktor (geschätzt): 37,00 – 44,60 Jahresmieten, mittig 41,00

348 m² × 8,46 €/m² × 12 = 35.329 € Jahresrohertrag

Der Rohertrag ist aus der in vergleichbaren Gutachten angesetzten Miete geschätzt, nicht diesem Gutachten entnommen. Für ein ganzes Mietshaus liegt die tatsächliche Miete meist darunter — der wirkliche Faktor also eher höher.

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 7,79 – 9,39 €/m² im Monat, typisch 8,46 €/m² · angesetzt in 26 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Kreisgebiet), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

Alle 13 Vergleichsobjekte anzeigenMehrfamilienhäuser, nach Preis je m² sortiert

Nächster Vergleichsfall: 14,0 km entfernt (Zange) — 1.278 €/m², Baujahr 1914, sanierungsbedürftig, 180 m².

Sortieren nach

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Asbacher Straße, Eitorf-Ort	Mehrfamilienhaus	1901	171 m²	sanierungsbedürftig	150.000 €	879 €	17.11.2026	15,0 km
Hölderlinstraße, Rosbach	Mehrfamilienhaus, Dreifamilienhaus mit Carport	1997	211 m²	sanierungsbedürftig	250.000 €	1.185 €	24.11.2026	20,0 km
Hohenzollernstraße, Zange	Mehrfamilienhaus	1914	180 m²	sanierungsbedürftig	230.000 €	1.278 €	15.10.2026	14,0 km
Augustastraße, Siegburg	Mehrfamilienhaus	—	245 m²	unbewertet	370.000 €	1.510 €	16.06.2026	unbekannt
Ringstraße, Zentrum	Mehrfamilienhaus	1900	309 m²	sanierungsbedürftig	489.000 €	1.583 €	03.09.2026	14,0 km
Dahlhausener Straße, Imhausen	Wohn-/Geschäftshaus, Reihenhaus	—	106 m²	durchschnittlich	184.000 €	1.736 €	03.02.2027	25,0 km
Hauptstraße, Witterschlick	Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus	1902	260 m²	durchschnittlich	500.000 €	1.923 €	26.08.2026	30,0 km
Wardenbacher Straße, Rosbach	Mehrfamilienhaus, Garage, Baugrundstück	1980	214 m²	renovierungsbedürftig / einfach	419.000 €	1.958 €	02.09.2026	20,0 km
Uckerather Straße, Frohnhardt	land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Mehrfamilienhaus	1960	349 m²	sanierungsbedürftig	840.600 €	2.409 €	13.10.2026	19,0 km
Im Rodemich, Wellesberg	Mehrfamilienhaus	—	177 m²	renovierungsbedürftig / einfach	450.000 €	2.542 €	06.10.2026	18,0 km
Koelner Strasse, Zentrum	Wohn-/Geschäftshaus	1966	186 m²	sanierungsbedürftig	495.000 €	2.660 €	24.09.2026	15,0 km
Wardenbacher Straße, Windeck	Mehrfamilienhaus	—	65 m²	unbewertet	419.000 €	6.446 €	03.06.2026	unbekannt
Johann-Honrath-Straße, Eitorf	Mehrfamilienhaus	—	67 m²	unbewertet	615.000 €	9.179 €	05.05.2026	unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Mehrfamilienhäuser), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m² (bei Mehrfamilienhäusern über alle Einheiten summiert). Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 23, 24

Bodenrichtwert: 250 €/m²; aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche: 2.604 m²
Anteiliger Bodenwert: 651.000 €
Verkehrswert: 1.450.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 2,23
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 799.000 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 23, 24 · Stichtag 01.01.2026

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert

Bodenwert651.000 €

Gebäude / Wohnung799.000 €

Verkehrswert1.450.000 €

Zone: Meisterhofstraße

Rechenweg

Flächenanteil: 2.604 m² Gesamtgrundstück = 2.604 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert: 2.604 m² × 250 €/m² · MEA 100 %
Verkehrswert je m² Boden: 557 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 557 €/m² / 250 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 1.450.000 € − 651.000 € = 799.000 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Rhein-Sieg-Kreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Gutachten richtig lesen

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart