ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Nordenham, Niedersachsen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unterkellertes, ehemals als Wohn- und Geschäftshaus genutztes Gebäude in 26954 Nordenham, Friesenstraße 13 (Gemarkung Blexen, Flur 23, Flurstück 7/1). Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 532 m². Laut vorliegender Kurzübersicht beläuft sich die Wohnfläche auf rund 240 m² und die Nutzfläche auf 45 m². Die Errichtung erfolgte ausweislich der amtlichen Bekanntmachung circa im Jahr 1938. Das Gebäude befindet sich in einem nicht bewohnbaren Zustand. Dies begründet sich primär im vollständigen Fehlen einer Heizungsanlage sowie in weiteren nicht näher spezifizierten Mängeln. Detaillierte Ausstattungsmerkmale oder der genaue Zustand der haustechnischen Anlagen sind den Akten nicht zu entnehmen. Als Entwicklungschance benennt der Gutachter die Option, die Immobilie nach entsprechender baurechtlicher Genehmigung in ein Zwei- oder Dreifamilienhaus umzubauen. Rechtliche Belastungen oder Altlasten werden in der vorliegenden Kurzübersicht nicht thematisiert. Die größte Unsicherheit für Bieter resultiert aus der extrem knappen Begutachtungsgrundlage, da ein ausführliches Sachverständigengutachten im elektronischen Verfahren nicht bereitgestellt wurde. Der Versteigerungsvermerk wurde am 09.05.2025 in das Grundbuch eingetragen. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 120.000,00 € bietet das Objekt eine preiswerte Einstiegsmöglichkeit im Landkreis Wesermarsch. Ein Erwerb ist jedoch mit erheblichen Sanierungs- und Genehmigungsrisiken verbunden, weshalb vor einer Gebotsabgabe zwingend Akteneinsicht beim Amtsgericht Nordenham genommen werden sollte.