0007 K 0018/ 2026

Aktiv· AG Neuruppin · Brandenburg

3 FOTOS

ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Pritzwalk, Brandenburg

Meyenburger Straße 21, 16928 Pritzwalk

Verkehrswert

53.000 €

Termin

05.11.2026

in 66 Tagen

Kategorie

Wohn-/Geschäftshaus

Brandenburg

Verfahren

Aktenzeichen0007 K 0018/ 2026

AmtsgerichtNeuruppin

Kenndaten

Grundstück909 m²

Baujahr1990

ZustandVollständige Kernsanierung oder Abbruch erforderlich

Vermietungleerstehend

Biet-Score

Chancen5 Risiken6 Wertanpassungen1

Fazit

Das Objekt richtet sich primär an Projektentwickler, Bauunternehmer und erfahrene Investoren, die auf Abbruch und Grundstücksneuentwicklung spezialisiert sind. Aufgrund des gravierenden Sanierungsstaus und des Teileinsturzes ist eine einfache Renovierung ausgeschlossen. Vor einer Gebotsabgabe sollten zwingend die Sanierungssatzung der Stadt Pritzwalk, denkbare Altlasten sowie die konkreten Abbruchkosten kalkuliert werden.

Dossier

KI-gestützt

Zusammenfassung

Wohn-/Geschäftshaus · Bj. 1990 · leerstehend

Zum Aufruf kommt ein 909 m² großes Grundstück in 16928 Pritzwalk (Meyenburger Straße 21), bebaut mit einem leerstehenden Wohn- und Geschäftshaus sowie einem Nebengebäude mit einer Bruttogrundfläche von ca. 603 m². Der bauliche Zustand wird als abrissreif bzw. kernsanierungsbedürftig beschrieben; das Nebengebäude ist bereits teilweise eingestürzt. Das tatsächliche Baujahr ist unbekannt (geschätzt vor 1990). Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 53.000 € und beinhaltet einen 5 %-igen Abschlag wegen fehlender Innenbesichtigung. Die Versteigerung findet am 05.11.2026 vor dem Amtsgericht Neuruppin statt.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Meyenburger Straße 21 in 16928 Pritzwalk. Das 909 m² große Grundstück (Flur 15, Flurstück 527) ist mit einem Wohn- und Geschäftshaus sowie einem rückwärtigen Nebengebäude bebaut. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 603 m². Die rückwärtige Grundstücksgrenze grenzt direkt an einen Wasserlauf. Der Bauzustand wird von der Sachverständigen als abrissreif bzw. kernsanierungsbedürftig eingestuft. Das ehemalige Produktions- oder Lagergebäude im Hofbereich ist bereits teilweise eingestürzt. Die straßenseitigen Fenster im Erdgeschoss sind mit Holzwerkstoffplatten gesichert. Das genaue Baujahr ist unbekannt (Schätzung: vor 1990). Technische Installationen, Heizung, Sanitär sowie der Ausbauzustand des Dachgeschosses konnten nicht ermittelt werden. In Abteilung II des Grundbuchs sind ein Sanierungsvermerk, ein Insolvenzvermerk sowie der Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt, weshalb im Gutachten ein Sicherheitsabschlag in Höhe von 5 % vorgenommen wurde. Altlasten sind laut Exposé keine bekannt. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 53.000 € bietet die Liegenschaft vor allem eine Chance für Investoren, die das Grundstück nach Bereinigung der Bausubstanz neu beplanen wollen. Aufgrund der unklaren Innenverhältnisse und des bestehenden Sanierungsvermerks ist eine eingehende Vorprüfung der baurechtlichen Rahmenbedingungen zwingend geboten.

Chancen

Risiken

Standort

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Übersicht

15 / 23 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	0007 K 0018/ 2026
Amtsgericht	Neuruppin
Bundesland	Brandenburg
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Verfahrensart	Zwangsversteigerung auf Antrag des Insolvenzverwalters
Datum / Uhrzeit	05.11.2026 · 09:00:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart	Wohn-/Geschäftshaus
Objektzustand
Vermietungsstatus	leerstehend
Baujahr	1990
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert	53.000 €
Grundstücksfläche	909 m²
Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
Straße	Meyenburger Straße
Hausnummer	21
PLZ	16928
Ort	Pritzwalk
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Rechtlich

Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.

Operativ

Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 53.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle: Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Investment Case

Investor-Fakten

11 Fakten

01Bewertung3 02Rechte3 03Ertrag1 04Zustand4

Bewertung

3 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Grundstück
Wertermittlungsstichtag

Rechte

3 Fakten

Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht

Ertrag

1 Fakt

Vermietungsstatus

Zustand

4 Fakten

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Energieeffizienz

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Wert- & Bewertungsanpassungen

aus KI-Dossier / Gutachten

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

Nutzung

leerstehend

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Mit einem ungenutzten Wohn-, Geschäfts- und Nebengebäude (teilweise eingestürzt) bebautes Grundstück in 16928 Pritzwalk, Meyenburger Straße 21

Datenhinweise

· Es liegt ein dreiseitiges Kurzexposé der Gutachterin vor, ergänzt um Bekanntmachung und ZVG-Deckseite. Das vollständige Langgutachten lag nicht vor.
· Nur Außenbesichtigung möglich; Zustand im Gebäudeinneren, Haustechnik und Dachausbau sind unbekannt.

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 25.08.2026, 00:54