ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Schieder-Schwalenberg, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt umfasst ein historisches Gebäudeensemble in zentraler Altstadtlage von Schieder-Schwalenberg (Alte Torstraße 15 / In der Tränke 2 und 6). Auf insgesamt fünf Flurstücken mit zusammen 733 m² Grundstücksfläche befinden sich drei freistehende Gebäude: ein zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 139 m² Wohn- und 85 m² Gewerbefläche, das historische Gasthaus „Lippischer Krug“ (Baujahr 1883/1907) mit ca. 137 m² Wohn- und 149 m² Gastronomiefläche sowie ein zweigeschossiges Wirtschaftsgebäude mit 115 m² Nutzfläche. Alle drei Gebäude weisen einen deutlichen Instandhaltungsstau und sichtbare Substanzschäden auf. Dokumentiert sind Risse und großflächige Putzablösungen an den Fassaden, stellenweise morsches Fachwerk, tierischer Befall am Wirtschaftsgebäude, abgängige Schornsteinköpfe, Fehlstellen an den Dacheindeckungen sowie Sockeldurchfeuchtungen infolge defekter Dachentwässerung. Zudem bestehen bauarttypisch geringe Raumhöhen in den Obergeschossen. Da keine Innenbesichtigung stattfinden konnte, basiert die Bewertung auf Außenbeobachtungen und Bauakten; der Innenzustand bleibt ein erhebliches Wagnis. Die Gebäude Alte Torstraße 15 und In der Tränke 2 sind als Baudenkmäler in die Denkmalliste eingetragen, was strenge Erhaltungs- und Veränderungsvorschriften mit sich bringt. Ein Vorbau des Gasthauses überbaut die öffentliche Verkehrsfläche. Eingetragene Altlasten oder Baulasten liegen laut Behördenauskünften nicht vor; alt eingetragene Rechte in Abteilung II wurden sachverständig als erloschen bzw. wirtschaftlich irrelevant eingestuft. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert von 234.000 € teilt sich auf in 77.000 € für Alte Torstraße 15, 130.000 € für In der Tränke 2 und 27.000 € für In der Tränke 6. Eine Investition erfordert fundierte Sanierungskompetenz bei denkmalgeschützter Fachwerkspeziik und solide Liquidität für eine ganzheitliche Kerninstandsetzung.