ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Schleiz, Thüringen

Das Versteigerungsobjekt Crispendorf 100 in 07907 Schleiz umfasst ein ehemaliges Gasthaus mit Saal, zwei rückwärtigen Seitenflügeln und einem separaten Nebengebäude (Hühnerstall) auf einem 929 m² großen Eckgrundstück (Flurstück 1625/2). Die Ortschaft Crispendorf liegt rund 8 bis 9 km vom Stadtzentrum Schleiz entfernt im Saale-Orla-Kreis. Die baulichen Anlagen stammen vermutlich aus dem 19. Jahrhundert (teilweise 18. Jahrhundert) und weisen eine grob überschlägig ermittelte Wohn- und Nutzfläche von ca. 621,00 m² auf, wovon ca. 225,00 m² auf das Erdgeschoss und ca. 396,00 m² auf das Obergeschoss entfallen. Der bauliche Zustand des Gesamtobjekts ist schlecht und stark sanierungsbedürftig; die Gutachterin bescheinigt dem Gebäudekomplex eine abgelaufene wirtschaftliche Restnutzungsdauer. Zwar erfolgten nach 1990 vereinzelte Teilsanierungen (Kunststofffenster um 2000, Dacheindeckung um 2012, Terrassenüberdachung um 2015), jedoch sind die Elektro- und Sanitärinstallationen veraltet und eine zentrale Heizungsanlage fehlt gänzlich. Die Raumaufteilung mit Saal, Gasträumen und Fremdenzimmern erfordert bei einer reinen Wohnnutzung tiefgreifende Grundrissänderungen oder den Rückbau von Gebäudeteilen. Grundbuchlich bestehen keine wertmindernden Eintragungen in Abteilung II außer dem Versteigerungsvermerk. Zu Gunsten des Bewertungsgrundstücks existieren dinglich gesicherte Geh-, Fahr- und Abwasserleitungsrechte über die angrenzenden Flurstücke 1625/3 und 1624/1. Ein Denkmalschutz besteht nicht, und Altlastenverdachtsflächen sind nicht verzeichnet. Das Grundstück ist über eine Klärgrube entwässert; der Anschluss an die kommunale Kläranlage ist erst ab 2032 avisiert. Aus Investorensicht stellt das Objekt ein reines Sanierungs- bzw. Abbruchprojekt dar. Der Verkehrswert wurde im Vergleichswertverfahren über den Bodenwert (18.580,00 €) zuzüglich eines pauschalen Restbauwerts (10.000,00 €) und eines Marktabschlags von 30 % auf 20.000,00 € festgesetzt. Für Kapitalanleger ohne handwerkliches Sanierungskonzept überwiegen die Baurisiken.