TeilungsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Trostberg, Bayern

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus zwei ehemals eigenständigen, älteren Stadthäusern, die baulich zusammengelegt wurden (Flurstücke 393 und 395 mit zusammen 374 m² Grundstücksfläche), sowie ein separates Garten- und Parkplatzflurstück (Flurstück 396 mit 172 m²). Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Altstadtlage von Trostberg (Hauptstraße 48, 50). Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 443 m², verteilt auf fünf Wohneinheiten zwischen ca. 30 m² und ca. 148 m², ergänzt durch eine Ladeneinheit im Erdgeschoss mit ca. 98 m² Nutzfläche und Kellerräume mit ca. 79 m². Der bauliche Zustand ist in weiten Teilen sanierungs- und modernisierungsbedürftig. Eine Innenbesichtigung war dem Sachverständigen nur für die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss möglich; der Zutritt zu sämtlichen Wohnungen wurde verwehrt. Bekannt sind akute Bauschäden, darunter ein schadhaftes, undichtes Blechsatteldach mit Feuchtigkeitsschäden an Decken und Wänden im Dachgeschoss sowie unzureichender Dämmung. Einzelne Einheiten weisen unfertige Ausbaustufen auf (fehlende Türen, fehlende Bodenbeläge, unvollständiges Badezimmer). Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung sowie mehrere Einzelöfen und Kamine. Rechtlich liegt das Objekt im Geltungsbereich einer Sanierungssatzung sowie des Ensembleschutzes der Altstadt Trostberg; zudem ist ein Bodendenkmal im BayernAtlas verzeichnet. Auf den Grundstücken bestehen tatsächliche Grenzüberbauten bei Terrassenflächen, einer Betongrube und Nebengebäuden. Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft geführt. Aufgrund des Totalausfalls einer Innenbesichtigung der Wohnungen birgt der Erwerb ein hohes Kalkulationsrisiko. Für investitionsbereite Erwerber bietet die Immobilie nach umfassender Sanierung und Neuordnung der Flächen jedoch beachtliches Vermietungspotenzial im historischen Stadtkern.