ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Velburg, Bayern

Das Versteigerungsobjekt umfasst ein historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäuden und einer Scheune auf einem 429 m² großen Grundstück (Flurstück 156) am Stadtplatz 16 im Herzen von Velburg (Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz). Das Hauptgebäude, dessen Ursprung im 17. bis 18. Jahrhundert vermutet wird, beinhaltet ehemalige Verkaufsräume im Erdgeschoss sowie Wohnräume im Obergeschoss. Seit dem Tod des vormaligen Eigentümers im September 2022 steht das gesamte Anwesen leer und ist voll möbliert hinterlassen worden. Das Verfahren wird beim Amtsgericht Nürnberg unter dem Aktenzeichen 3 K 115/25 geführt. Der bauliche Zustand ist als stark sanierungsbedürftig bis baufällig einzustufen. Es besteht eine teilweise Einsturzgefahr, die bereits zur behördlichen Sperrung der angrenzenden Kolpingstraße führte, da sich Bauteile von Fassaden und Dächern lösen. Im Inneren sind Decken teilweise eingebrochen; Zugänge zu Dachboden, Keller und einzelnen Lagerräumen waren im Rahmen der Ortsbesichtigung nicht begehbar oder zugestellt. Die Haustechnik ist veraltet und stilllegungsbedürftig (Einzel-Holzöfen, offene Stromdrähte). Energetische Kennwerte liegen nicht vor. Rechtlich liegt das Anwesen im Geltungsbereich der Sanierungssatzung 'Altstadt' von 1990 sowie im denkmalgeschützten Ensemble 'Altstadt Velburg' und einem Bodendenkmalbereich. Sämtliche baulichen Eingriffe bedürfen der vorherigen Abstimmung mit den Denkmal- und Baubehörden, eröffnen jedoch zugleich den Zugang zu Städtebauförderungsmitteln. Im Grundbuch ist ferner ein altrechtliches Ganzes Gemeinderecht vermerkt, das üblicherweise wertlos ist. Der Gutachter bewertet das Gebäude als Liquidationsobjekt (Substanzwert vernachlässigbar) und leitet den Verkehrswert von 50.000 € aus dem marktüblich abgerundeten Bodenwert (54.000 €) ab. Für Kapitalanleger stellt die Liegenschaft eine hochspekulative Chance dar, ein ortsbildprägendes Ensemble in zentraler Marktplatzlage neu zu gestalten. Aufgrund der akuten Einsturzgefahr und der Auflagen sollten Bieter jedoch erhebliche Budgets für Sicherungs-, Abbruch- und Sanierungsmaßnahmen bereitstellen.