ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Westerstede, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt Peterstraße 8 befindet sich im Kerngebiet der Kreisstadt Westerstede, unmittelbar an einer verkehrsberuhigten Fußgängerzone. Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 571 m² verteilt sich auf drei Flurstücke (97/1, 97/2 und 98/1) und ist voll erschlossen. Auf dem Areal befindet sich ein Wohn- und Geschäftshaus mit augenscheinlich einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie fünf Wohneinheiten in den Obergeschossen, ergänzt durch eine freistehende Betongarage im rückwärtigen Bereich. Das genaue Ursprungsbaujahr ist nicht dokumentiert; in den Jahren 1960 und 1965 erfolgten Erweiterungen und Aufstockungen, gefolgt vom Garagenbau um 1980. Das Gebäude wurde vom Sachverständigen am 26.12.2025 lediglich von außen begutachtet. Äußerlich zeigt sich die Immobilie in einem optisch ordentlichen bis durchschnittlichen Erhaltungszustand, weist jedoch Flecken an den Putzfassaden sowie sichtbare Schäden an den Fensterelementen auf. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst ca. 49,90 m², während für die fünf Wohneinheiten eine Gesamtwohnfläche von ca. 173,95 m² ausgewiesen ist. Ob das Dachgeschoss weiter ausgebaut ist und wie die tatsächliche Innenaufteilung gestaltet wurde, konnte mangels Zutritts nicht festgestellt werden. Zudem liegt kein Energieausweis vor; die energetische Ausstattung entspricht nicht zeitgemäßen Standards, sodass nach dem Eigentumserwerb gesetzliche Nachrüstpflichten nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) zu beachten sind. Grundbuchlich bestehen in Abteilung II keine wertmindernden Belastungen neben dem Versteigerungsvermerk. Baulasten sind laut amtlicher Auskunft nicht verzeichnet. Der Sachverständige ermittelte den Verkehrswert primär im Ertragswertverfahren mit einem nachhaltigen Rohertrag von 23.166,00 € p.a. Nach Abzug von Bewirtschaftungskosten und Bodenwertverzinsung sowie einem pauschalen Schadensabzug von 10.000,00 € ergab sich ein vorläufiger Ertragswert von ca. 355.000,00 €. Aufgrund der verweigerten Innenbesichtigung brachte der Gutachter einen Sicherheitsabschlag von rund 10 % an, was zum finalen Verkehrswert von 320.000,00 € führte. Für Kapitalanleger bietet das Objekt eine interessante Gelegenheit, in zentraler Lage Westerstedes Wohneinheiten und ein Ladenlokal zu erwerben. Da jedoch wesentliche Parameter wie Mieterträge, Mietverträge und der innere Zustand nicht einsehbar waren, eignet sich die Liegenschaft nur für Investoren mit ausreichender Liquidität zur Abfederung von Unwägbarkeiten und Sanierungsaufwendungen.