TeilungsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Wetzlar, Hessen

Zur Versteigerung gelangt der 150/1.000 Miteigentumsanteil an dem 556 m² großen Grundstück Flur 12, Flurstück 14 in Wetzlar-Hermannstein (Falltorstraße 25, 27 a), verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 1 bezeichneten Wohneinheit nebst Keller- und Dachgeschossräumen. Das Sondereigentum umfasst faktisch ein kleines, freistehendes Einfamilienhaus (Haus Nr. 1 / Falltorstraße 25) am vorderen Grundstücksteil, während sich im hinteren Grundstücksbereich ein separates Mehrfamilienhaus (Haus Nr. 27 a mit 850/1.000 MEA) befindet. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 81,79 m² verteilt auf Erdgeschoss (40,63 m²) und Obergeschoss (41,16 m²), ergänzt um rund 56 m² Nutzfläche in Keller und Dachboden. Die Lage im alten Ortskern von Hermannstein zeichnet sich durch einen dörflichen Charakter mit reinem Anliegerverkehr aus, bietet jedoch gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Kernstadt Wetzlar und die Bundesautobahn 480. Das um ca. 1910 errichtete Wohnhaus weist massive Außenwände (Bruchstein im Keller, Klinkermauerwerk in den Wohngeschossen) und ein ungedämmtes Satteldach auf. Die Ausstattung ist elementar und in wesentlichen Teilen nicht mehr funktionsfähig: Es existiert keine Zentralheizung (historisch lediglich Einzelöfen), die Holzfenster sind einfach verglast, und Sanitär- sowie Elektroinstallationen entsprechen nicht mehr den heutigen Standards. Durch den langjährigen Leerstand besteht akuter Sanierungs- und Renovierungsbedarf, der Sachverständige hat zudem einen pauschalen Wertabzug von 20.000 EUR für die Wiederherstellung einer einfachen Nutzbarkeit vorgenommen. Das Objekt ist derzeit unbewohnt, bedarf aber vor Baubeginn einer umfassenden Entrümpelung. Rechtlich handelt es sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft (Az. 91 K 17/25). Besonderes Bieterrisiko: Nach den gesetzlichen Versteigerungsbedingungen bleiben die Rechte Abt. III Nr. 5 bis 8 mit einem Kapitalwert von insgesamt 10.975,56 EUR bestehen und sind vom Ersteher außerhalb des Bargebots zu übernehmen. Das Objekt selbst ist altlastenfrei und nicht denkmalgeschützt, jedoch grenzt auf dem Nachbargrundstück (Falltorstraße 27) ein behördlich registrierter Gewerbe-Altstandort an, für den eine Schadstoffgefährdung nicht gänzlich ausgeschlossen werden kann. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 63.000,00 EUR (Stichtag 24.09.2025), basierend auf einer reinen Sachwertbewertung. Für Investoren stellt die Immobilie ein überschaubares, aber arbeitsintensives Revitalisierungsprojekt dar. Unter Berücksichtigung der bestehenden dinglichen Lasten und der notwendigen Vollsanierung bietet das Objekt bei disziplinierter Bietstrategie Wertschöpfungspotenzial im Wetzlarer Umland.