ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Windeck, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unterkellertes, zweigeschossiges Reihenmittelhaus mit Ladenlokal im Erdgeschoss sowie Wohnräumen im Ober- und Dachgeschoss in 51570 Windeck-Imhausen, Dahlhausener Straße 4. Das Grundstück umfasst 233 m² und ist straßenseitig gepflastert sowie rückwärtig asphaltiert. Die Lage an der Landesstraße 312 bringt spürbare Verkehrsimmissionen mit sich, während infrastrukturelle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig kaum erreichbar sind. Die Bahnanbindung über den ca. 1,5 km entfernten Bahnhof Windeck-Au sichert jedoch Pendelverbindungen in Richtung Köln, Bonn und Siegen. Das Ursprungsbaujahr ist unbekannt; ein wesentlicher Umbau und Anbau erfolgte in den Jahren 1960/1961. Die baulichen Anlagen befinden sich in einem gepflegten, gut bis befriedigenden Erhaltungszustand. Das Ladenlokal im Erdgeschoss verfügt über ca. 73 m² Nutzfläche nebst WC und Dusche. Die Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 79,5 m² zzgl. hälftig angerechnetem Balkon und Treppenraum sowie einem wohnlich nutzbaren Hobbyraum im Dachgeschoss (gesamt ca. 106 m² anrechenbare Fläche). Die Öl-Zentralheizung ist betriebsbereit, die Tanks sind leer; zusätzlich bestehen Kaminöfen im Erd- und Obergeschoss. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde vor rund zehn Jahren modernisiert, die Bodenbeläge überwiegend vor fünf Jahren. Rechtlich und baurechtlich bestehen einige Besonderheiten: Der Dachgeschossausbau verfügt über unzureichende Raumhöhen und Fensteröffnungen, erfüllt nicht die Rettungsweganforderungen und ist baurechtlich nicht zum dauernden Aufenthalt genehmigt. Der rückwärtige Schuppen-/Garagenanbau in Holz-Blech-Leichtbauweise ist bauordnungsrechtlich mutmaßlich illegal errichtet. Zudem ist die bauplanungsrechtliche Grundflächenzahl von 0,6 im Mischgebiet bereits überschritten, sodass keine Erweiterungsreserven bestehen. Das Grundstück ist voll erschlossen; die rückwärtige Zufahrt ist über eine Grunddienstbarkeit (Wegerecht) auf dem westlichen Nachbargrundstück gesichert. Zum Stichtag stehen sämtliche Räumlichkeiten leer. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 184.000 € bietet das gemischt genutzte Gebäude ein moderates Einstiegsniveau. Interessenten sollten jedoch finanzielle Reserven für die Heizungserneuerung, einen etwaigen Rückbau des Holz-Blech-Anbaus sowie eventuelle Nutzungsänderungsanträge einplanen.