Bremen · Stadtstaat (mit Bremerhaven)
Datenstand 15.05.2026
Zwangsversteigerungen in Bremen
Im Land Bremen finden Sie aktuell 16 gelistete Zwangsversteigerungen von Immobilien. In der Datenbasis erscheinen 2 unterschiedliche Ortsnamen und typischerweise 3 Amtsgerichte. Besonders häufig gelistet sind derzeit Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Einfamilienhaus, Garage, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer). Kombinieren Sie Ort/Stadtteil mit Objektart oder Gericht; hohe Trefferzahlen in Tabellen sind Daten-Schwerpunkte, kein Ranking „günstiger“ Objekte. Maßgeblich bleiben Bekanntmachung und das genannte Versteigerungsgericht. Für die Einordnung von Bodenwerten und Lage nutzen Sie BORIS Bremen und bei Bremerhaven ergänzend BORIS.NI, sofern Kartierung und Adresse zusammenpassen — nie als Ersatz für das gerichtliche Gutachten.
Bundesweit: Immobilien-Zwangsversteigerungen folgen dem Zwangsversteigerungsgesetz; zuständig ist regelmäßig das Amtsgericht am Ort des Grundstücks. Praktisch wichtig ist die Unterscheidung zwischen Vollstreckungsversteigerung zur Durchsetzung offener Forderungen und Teilungsversteigerung zur Aufhebung einer Gemeinschaft. Termine laufen über das gemeinsame Justizportal, werden je nach Land oder Gericht aber durch Aushänge, Amtsblätter, Landesanzeiger oder regionale Presse ergänzt.
Bremen: Im Land Bremen ist die Gerichtslandschaft besonders knapp und übersichtlich organisiert. Zur ordentlichen Gerichtsbarkeit gehören das Amtsgericht Bremen, das Amtsgericht Bremen-Blumenthal und das Amtsgericht Bremerhaven; Hinweise zu Zwangsversteigerungen werden für Bremen und Bremerhaven gebündelt bereitgestellt. Die kurze Struktur hilft bei der Orientierung, ersetzt aber nicht den Abgleich mit der konkreten Bekanntmachung.
- Stadtgemeinden, Stadtteile & Orte
- Filter teilen (URL)
- Bekanntmachung maßgeblich
- Aktuelle Verfahren
- 16
- Anstehende Termine
- 16
- Stadtteile / erfasste Orte
- 2
- Zuständige Amtsgerichte
- 3
- Median-Verkehrswert
- 158.500 €
- Neu (7 Tage)
- 4
- Grunderwerbsteuer Bremen
- 5,5 %
- Grundsteuer
- Bundesmodell
Nächster Termin: 27.07.2026
Mit Termindatum ab heute (Datenbank)
Distinct Ortsnamen in aktiver Datenbasis
Distinct Gerichte in aktiver Datenbasis
Aus aktiven Verfahren mit Verkehrswert
first_seen_at in Datenbasis
BMF-/Landesüberblick laut Konfiguration; für ältere Erwerbsfälle ggf. 5,0 % — gegen Finanzbehörde prüfen; redaktionell geprüft 12.05.2026
Zwei Stadtgemeinden mit jeweils eigenem Hebesatz — Details unten; redaktionell geprüft 12.05.2026
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Hansestadt & Seehafen
Schnelleinstiege
Ein Klick setzt Ort, Stadtgemeinden-Schnellfilter oder häufige Objektarten — Kreis/Statistikfeld nur, wenn Stammdaten es hergeben. Die URL bleibt teilbar.
Stadtgemeinden
Kurzsprung zur Hansestadt oder zum Seehafen — danach in den Chips unten mit Stadtteilen verfeinern.
Ort / Stadtteil / Top-Orte
Häufige Objektarten
Filter
Verfahren in Bremen eingrenzen. Auswahl wird in der URL gespeichert und ist teilbar. Tipp: Ort/Stadtteil zuerst wählen — das zweite Feld nutzt nur Stammdaten zum Kreis/Statistikfeld und kann leer bleiben.
Objektliste
Aktuelle Zwangsversteigerungen
Die folgende Übersicht zeigt aktuelle Immobilien-Zwangsversteigerungen im Land Bremen — sortier- und filterbar nach Ort oder Stadtteil (wie in der Datenbasis), optional nach Kreis-/Statistikfeld — technisch oft dasselbe Feld wie „Landkreis“ in Flächenländern — Amtsgericht, Objektart, Verkehrswert und Termin. Zwei Amtsgerichte spiegeln sich in der Datenbasis wider; Tabellenreihenfolgen und Trefferzahlen sind Schwerpunkte der Pipeline, kein Gerichts-Ranking und keine Empfehlung. Maßgeblich bleiben Bekanntmachung, ZVG-Portal und das genannte Versteigerungsgericht. Ergänzend Gutachten (Stichtag, Besichtigung), Grundbuch, Baulasten, WEG-Unterlagen wo einschlägig, BORIS Bremen zur Plausibilisierung des Bodenanteils sowie — für Bremerhaven ergänzend — BORIS.NI, soweit die Lage dort abgebildet wird; Hochwasser und Küstenthemen nur adressgenau gegen Karten und Behördeninformationen, nicht aus dem Ortsnamen ableiten.
Keine passenden Verfahren
Aktuell sind im Land Bremen keine passenden Zwangsversteigerungen mit diesen Filtereinstellungen gelistet. Setzen Sie Stadtgemeinden-Chips oder Ort/Stadtteil zurück, prüfen Sie die Gerichtsfilter und nutzen Sie „Filter anpassen“ — die heuristische Stadtgemeinden-Tabelle weiter unten ersetzt keine Volltextsuche in der Bekanntmachung.
Einordnung
Marktüberblick Bremen
In Bremen bündeln wir aktuelle Verfahren aus unserer Datenbank mit Einstiegen über Städte und Amtsgerichte. Die Verteilung ändert sich laufend — nutzen Sie Filter und Tabellen als Orientierung.
In unserer Datenbank sind aktuell 16 aktive Verfahren in Bremen gelistet. Häufige Objektarten in den Auswertungen: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Einfamilienhaus, Garage, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer). Der Median des Verkehrswerts liegt bei 158.500 €; die Spanne reicht von 15.000 € bis 765.000 €.
Unsere Objektliste zeigt recherchierbare Verfahren aus der Datenbank. Amtliche Jahresstatistiken (z. B. Anträge bei Gerichten) sind davon zu unterscheiden und werden gesondert ausgewiesen.
Für das Land Bremen: Termine können sich kurzfristig ändern — vor Bieteraufstellung Bekanntmachung und ZVG-Portal erneut prüfen. Das optionale Feld „Kreis / Statistikfeld“ nutzt — wo befüllt — technisch dasselbe Stammdatenfeld wie in Flächenländern (landkreis); ein leeres Feld bedeutet nicht, dass keine Verfahren existieren. Tabellen mit Amtsgerichten sind keine Empfehlung eines Gerichtsstandorts — hohe Trefferzahlen beschreiben nur unsere Datenbasis. Stadtgemeinden sind steuerlich und satzungsrechtlich nicht deckungsgleich: Bremerhaven folgt anderen Hebesätzen und kommunale Parameter — bitte nicht „alles wie Bremen“ einordnen.
Region
Stadtgemeinden, Stadtteile und optionales Kreisfeld
In Bremen ist die Einordnung über Stadtgemeinde, Ort/Stadtteil und optional ein Kreis-/Statistikfeld hilfreich: Wo Stammdaten das zweite Feld befüllen, können Sie zusätzliche Schwerpunkte auswerten — ohne Behauptung einer „Landkreis-Hitliste“ wie in Flächenländern. Bremerhaven führt häufig eigene Orts- und Stadtteillogiken; kombinieren Sie Ort mit Objektart und lesen Sie Verkehrswerte gegen Gutachten und Freitext. Hohe Trefferzahlen bei einem Amtsgericht sind kein Qualitäts-Ranking, sondern Ausdruck der Datenpipeline.
Visualisierung
Schwerpunkte in Bremen (Datenbasis)
Amtsgerichte nach aktueller Trefferzahl — maßgeblich für das konkrete Verfahren bleiben Bekanntmachung und zuständiges Gericht.
Objektarten-Labels entsprechen der Datenbank — keine Empfehlung einzelner Anlageklassen; bei kleinen Teilstichproben sind Schwerpunkte weniger belastbar.
Stadtgemeinden
Heuristische Aggregation: Bremen vs. Bremerhaven
Die folgenden Summen gruppieren nur die in der Top-Orte-Tabelle sichtbaren Zeilen nach Namensheuristik (Bremerhaven erkannt über Ortsname) — keine vollständige Zählung aller Verfahren je Kommune und kein Ersatz für eine gerichtliche Gesamtstatistik. Nutzen Sie die Links zum Filtern; prüfen Sie Einzelfälle immer gegen Bekanntmachung und Gericht.
Ort / Stadtteil
Verfahren nach Ort/Stadtteil
Aktuell liegen wenige eindeutige Stadt-Schwerpunkte vor.
- Bremen9 Verfahren
- Bremerhaven7 Verfahren
Amtsgerichte
Amtsgerichte im Land Bremen — ohne Ranking
Im Land Bremen sind für die öffentliche ZVG-Praxis üblicherweise zwei Amtsgerichte relevant — konkret maßgeblich sind Bekanntmachung und das genannte Versteigerungsgericht. Trefferzahlen in Tabellen beschreiben nur unsere Datenbasis, kein Ranking „richtiger“ Gerichtsstandorte und keine Prozessberatung.
Warum das zuständige Amtsgericht wichtig ist
Für das Land Bremen listet die Tabelle die in der Datenbasis vorkommenden Amtsgerichte mit Trefferzahlen — ohne Bewertung, welches Gericht „besser“ wäre. Vor Gebot immer das in der Bekanntmachung genannte Gericht und das ZVG-Portal gegen die Objektseite halten.
| Zeile (ohne Wertung) | Amtsgericht | Verfahren | Nächster Termin | Link |
|---|---|---|---|---|
| — | Bremerhaven | 7 | 27.07.2026 | Gerichtsseite |
| — | Bremen | 6 | 09.09.2026 | Gerichtsseite |
| — | Bremen-Blumenthal | 3 | 13.08.2026 | Gerichtsseite |
Objektarten
Objektarten im Vergleich
Die Auswertung basiert auf den in der Datenbank geführten Objektarten-Texten. Bei kleinen Fallzahlen sind Mediane weniger belastbar.
| Objektart | Anzahl | Anteil | Median VW | Ø VW | Min / Max | Filter |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) | 4 | 25.0 % | 119.000 € | 93.250 € | 15.000 € / 120.000 €(4 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Einfamilienhaus, Garage | 3 | 18.8 % | 265.000 € | 403.333 € | 180.000 € / 765.000 €(3 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) | 3 | 18.8 % | 92.600 € | 127.867 € | 75.000 € / 216.000 €(3 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Einfamilienhaus | 2 | 12.5 % | 200.250 € | 200.250 € | 135.000 € / 265.500 €(2 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Reihenhaus | 2 | 12.5 % | 329.006 € | 329.006 € | 180.000 € / 478.011 €(2 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Zweifamilienhaus | 1 | 6.3 % | 207.000 € | 207.000 € | 207.000 € / 207.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Doppelhaushälfte | 1 | 6.3 % | 137.000 € | 137.000 € | 137.000 € / 137.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
Preiscluster
Verkehrswert-Cluster
Ein niedriger Verkehrswert bedeutet nicht automatisch ein gutes Geschäft — prüfen Sie Zustand, Rechte, Nutzung und mögliche Folgekosten.
Termine & Neuigkeiten
Schnellzugriff
Hinweis: Ein Modul „aufgehobene Termine“ setzt eine belastbare Änderungshistorie in der Datenbank voraus — aktuell ausgeblendet, bis die Datenbasis tragfähig ist.
Kosten
Kosten nach dem Zuschlag in Bremen
Nach dem Zuschlag können neben dem Gebot weitere Kosten anfallen — etwa Grunderwerbsteuer, Gerichts- und Grundbuchkosten, Finanzierung und mögliche Investitionen in Sanierung oder Räumung. Die folgende Tabelle zur Grunderwerbsteuer ist eine vereinfachte Beispielrechnung und ersetzt keine Steuerberatung.
Für das Land Bremen liegt der in der Landes-Konfiguration hinterlegte Grunderwerbsteuersatz bei 5,5 % (BMF-/Landesüberblick, redaktionell geprüft 12.05.2026) — verbindliche Einschätzung nur durch zuständige Finanzbehörden oder Steuerberatung. Nach dem Zuschlag zusätzlich Gerichts- und Grundbuchkosten, Finanzierung, Sicherheitsleistung und gegebenenfalls Räumung oder Sanierung separat kalkulieren.
| Berechnungsbasis | Grunderwerbsteuer (5,5 %) | Hinweis |
|---|---|---|
| 100.000 € | 5.500 € | rechnerisch, ohne weitere Bemessungsgrundlagen |
| 250.000 € | 13.750 € | rechnerisch, ohne weitere Bemessungsgrundlagen |
| 500.000 € | 27.500 € | rechnerisch, ohne weitere Bemessungsgrundlagen |
| 750.000 € | 41.250 € | rechnerisch, ohne weitere Bemessungsgrundlagen |
| 1.000.000 € | 55.000 € | rechnerisch, ohne weitere Bemessungsgrundlagen |
Keine Steuerberatung — konkrete Beträge hängen von Verfahren, Objekt und Finanzierung ab.
Hilfreiche Orientierung: Gebots-Check und Termin-Cash-Check.
Grundsteuer
Grundsteuer und laufende Kosten
Seit 2025 erfolgt die Grundsteuer im Land Bremen grundsätzlich nach dem weiterentwickelten Bundesrecht; die konkrete Jahreslast hängt vom Grundsteuerwert, Messbetrag und dem jeweils von der Stadtgemeinde Bremen bzw. Bremerhaven festgesetzten Hebesatz ab. Redaktioneller Hebesatz-Snapshot (nur Orientierung, gegen Finanzbehörde zu verifizieren; Stand 12.05.2026): Grundsteuer B Bremen 755 v.H., Bremerhaven 896 v.H.; Grundsteuer A Bremen 0 v.H., Bremerhaven 260 v.H. Den Hebesatz-Snapshot nicht mit dem Satz der einmaligen Grunderwerbsteuer verwechseln — letztere ist in der Landes-Konfiguration und in der Grunderwerbsteuer-Tabelle weiter oben ausgewiesen und folgt anderen rechtlichen Eckdaten (Erwerbszeitpunkt, Bemessungsgrundlage).
Für Aktualität Finanzamt Bremen, Finanzamt Bremerhaven und Grundsteuerbescheid prüfen — nur Orientierung, keine Steuerberatung (redaktionell abgeglichen 12.05.2026).
Kurzfassung Bundesmodell (vereinfacht, Land Bremen)
Aus den steuerlich relevanten Nutzungs- und Flächeninformationen folgt der Grundsteuerwert; mit der Erstbemessung nach Bundesrecht entsteht der Grundsteuermessbetrag, den Bremen bzw. Bremerhaven mit dem jeweils gültigen Hebesatz vervielfacht. Ohne konkreten Bescheid lässt sich die Jahreslast nicht zuverlässig aus der Objektliste ableiten — insbesondere nicht für Bremerhaven neben den Seehafenlagen gesondert prüfen.
Messbetrag nach Bundesrecht und jeweils gültigem Hebesatz der Stadtgemeinde ergeben die laufende Belastung — verbindliche Werte beim Finanzamt bzw. Grundsteuerbescheid; hier keine automatische Höhenberechnung.
Hebesatzdaten je Stadt sind in dieser Ansicht nur sinnvoll, wenn sie zuverlässig angebunden sind — aktuell verweisen wir auf die jeweiligen Stadtseiten und Steuer-Ratgeber.
Verkehrswert
Verkehrswert, Gutachten und Marktvergleich
Der Verkehrswert ist ein zentraler Orientierungspunkt, aber kein automatischer Kaufpreis. Entscheidend sind Gutachtenstand, Besichtigung, Mängel, Mietverhältnisse, Rechte im Grundbuch und der Vergleich mit Marktdaten.
Für die Stadtgemeinde Bremen ist BORIS Bremen die landesbezogene Informationsgrundlage der Gutachterausschüsse zu Bodenrichtwerten — hilfreich zur Plausibilisierung des Grundstücksanteils neben Gutachten und Verfahrensunterlagen, nicht als Ersatz für den im Verfahren dokumentierten Verkehrswert. Für Bremerhaven kann ergänzend BORIS.NI kontextbezogen helfen, wo die Datenbasis den Standort zuverlässig abbildet — ebenfalls nur als Plausibilisierung, nicht als automatische Objektbewertung. Weser-, Hafen- und Industrielagen sowie küstennahe Bereiche können Entwässerung, Lärm, Baulasten und — nur adressgenau — Hochwasser- oder Sturmflutbezug auslösen; Mischungen aus Wohnen und Gewerbe machen einfachen „Verkehrswert zu Bodenrichtwert“-Vergleich oft unzureichend — Achten Sie beim Abgleich wie in anderen Hafenstädten auf Nutzungsart, maßgeblichen Bodenrichtwert-Stichtag und den zugeordneten Bodenrichtwertbezirk; unterschiedliche Geschossflächen- oder Sonderflächenlogiken im Gutachten können den Quotienten aus der Tabelle täuschen. Wo das Gutachten eingeschränkte Besichtigung oder Sondernutzungen dokumentiert, Gewichtung stärker auf Zustand, WEG-Wirtschaftlichkeit (bei Teileigentum) und Sanierungsrisiko legen.
| Prüffrage | Warum wichtig? | Link |
|---|---|---|
| Wann wurde das Gutachten erstellt? | Ältere Gutachten spiegeln Marktveränderungen nicht immer wider. | Verkehrswertgutachten lesen |
| Gab es eine Innenbesichtigung? | Ohne Innenbesichtigung bleiben Zustand und Kostenrisiken unsicherer. | Due Diligence ohne Besichtigung |
| Passt der Verkehrswert zum Bodenrichtwert? | Hilft bei der Plausibilisierung des Grundstücksanteils. | Bodenrichtwerte |
| Gibt es Mietverhältnisse? | Beeinflusst Nutzung, Rendite und Übergang. | Bestehende Mieter |
| Bestehen Rechte im Grundbuch? | Rechte können bestehen bleiben und den Wirtschaftswert beeinflussen. | Grundbuchauszug analysieren |
| Passt der Verkehrswert zu Bodenrichtwerten (BORIS Bremen / ggf. BORIS.NI)? | BORIS Bremen ordnet standardisierte Bodenrichtwerte zu Nutzungsarten und Lagen; für Bremerhaven kann ergänzend BORIS.NI helfen, wenn Kartierung und Adresse zusammenpassen — immer Nutzungsart, Stichtag des Bodenrichtwerts und Bezirk konsistent zum Gutachten lesen. Bodenrichtwerte plausibilisieren höchstens den Bodenanteil; sie ersetzen weder Bewertungsmethode, noch Sonderflächen, noch den gerichtlich ausgewiesenen Verkehrswert. | Bodenrichtwerte |
| Stimmen Kommune, Satzungskontext und Grundsteuer-Hebesatz zur Adresse? | Bremen und Bremerhaven sind getrennte Kommunen mit eigenen Hebesätzen — Flurstück, Gemeindekennung im Gutachten und Finanzamtszuständigkeit gegen Tabellenzeilen halten; unsere Hebesatz-Skizze ist redaktionell und ersetzt keinen Bescheid. | Steuern (Überblick) |
| Gibt es öffentlich-rechtliche Lasten oder Baulasten? | Zuwegungen, Stellplätze oder Rückbau können wirtschaftlich relevant sein — Baulastenverzeichnis und Genehmigung gegen Gutachten halten. | Baulastenverzeichnis |
| Welche Hochwasser- oder Küstenthemen sind adressgenau zu prüfen? | Weser- und Küstennähe können Keller, Entwässerung und Versicherbarkeit prägen — nur mit amtlichen Karten und Gutachtenfreitext, nicht mit Stadtteilnamen. | Due-Diligence-Überblick |
| Welche WEG- oder Teileigentumsunterlagen fehlen? | Hausgeld, Rücklagen, Wirtschaftsplan und Teilungserklärung prägen Cashflow — fehlende Unterlagen erhöhen Aufklärungsrisiko. | Teilungserklärung |
| Ist Denkmalschutz oder Ensembleschutz dokumentiert? | Historische Bebauung kann Umbauten genehmigungspflichtiger machen — Denkmalbehörde und Gutachtenfreitext konsistent lesen. | Denkmalschutz-Auflagen |
| Liegt ein Erbbaurecht oder besonderes Bodenrecht vor? | Erbbauzins, Restlaufzeit und Übergang beim Versteigerungsfall gegen Urkunde prüfen. | Due Diligence |
| Gibt es Altlasten oder gewerbliche Vornutzung? | Hafen- und Industrielagen können punktuell Bodenschutz-Themen auslösen — nur standortbezogen mit Registern und Gutachten. | Altlasten |
Due Diligence
Land Bremen — Spezialcheck vor dem Gebot
Das Land Bremen vereint die Stadtgemeinden Bremen und Bremerhaven mit Weser-, Hafen- und gewerblich geprägten Lagen, verdichtetem Wohnungseigentum und häufigen Mischnutzungen. Hohe Trefferzahlen oder Mediane in Tabellen sind statistische Schwerpunkte in dieser Datenbasis — sie belegen weder Rendite noch eine Kaufempfehlung und sollten nicht mit „liquiditätsstarken“ oder „preiswerten“ Märkten verwechselt werden; Ausreißerobjekte können Kennzahlen einer ganzen Ortszeile verzerren.
Typisch bremische Prüflasten sind neben Verkehrswert und Gutachten häufig WEG-Wirtschaftlichkeit in Blockrandlagen, Zuwegungen über Drittleistungen, Hafen- und Industriebezug mit Immissionen oder Altlastenrisiko, Denkmal- und Altbaulogik sowie — bei Bremerhaven — stärker küsten- und Sturmflutbezogene Fragen, die nur mit adressgenauen Layern sinnvoll einzuordnen sind. Bremerhaven ist satzungs- und gebührenrechtlich nicht deckungsgleich mit Bremen: Hebesätze, kommunale Satzungen und zuständige Finanzämter bitte jeweils für die betreffende Stadtgemeinde prüfen.
Die folgende Tabelle strukturiert typische Prüfhebel — keine Einzelfall-Prognose und keine Rechtsberatung. Jede Zeile gegen Bekanntmachung, Gutachten, Grundbuch, WEG-Unterlagen (wo relevant), Baulasten- und Denkmalregister sowie amtliche Karten halten (Stand redaktionell 12.05.2026). Kurz vor Gebot Terminstatus, Sicherheitsleistung und Urkundenlage erneut mit ZVG-Portal und dem genannten Amtsgericht abstimmen; bei Unklarheiten zur Nutzung oder Mieterverhältnis eingestellte Vertragsurkunden und ggf. Verfahrensauszüge mit dem Gericht oder der Verwalterseite klären, nicht nur die Tabellenzeile.
| Prüfthema | Warum im Land Bremen oft relevant? | Link |
|---|---|---|
| Versteigerungsgericht / Terminstand | Maßgeblich sind Bekanntmachung, ZVG-Portal und Objektseite; im Land Bremen praktisch wenige Gerichte — trotzdem nie vom Orts- oder Gerichtsnamen auf Zuständigkeit schließen. | Ablauf & Termine |
| WEG / Teileigentum | Hausgeld, Rücklagen, Wirtschaftsplan, Sonderumlagen und Teilungserklärung prägen Cashflow und Folgeinvestitionen — im Kernstadtgebiet häufiger als bei freistehenden Einfamilienhäusern. | Teilungserklärung |
| Baulastenverzeichnis | Öffentlich-rechtliche Lasten müssen nicht im Grundbuch stehen — Zuwegungen, Stellplatz- oder Rückbaufolgen wirtschaftlich prüfen. | Baulasten |
| BORIS Bremen / BORIS.NI | Bodenrichtwerte plausibilisieren Lage und Nutzungsart; für Bremerhaven kann BORIS.NI ergänzen, wo der Kartenteil greift — kein Ersatz für Gutachtenmethode oder gerichtlichen Verkehrswert. | Bodenrichtwerte |
| Weser / Hafen / Entwässerung | Ufer-, Hafen- und Industrielagen können Hebebäder, Pegel oder technische Anforderungen an Keller und Entwässerung verstärken — nur adressgenau mit Karten und Gutachtenfreitext, nicht aus dem Stadtteilnamen ableiten. | Due Diligence |
| Hochwasser / Sturmflut (See) | Bremerhaven und Küstennähe können andere Hochwasser- und Sturmflutlogiken auslösen als reine Binnenlagen — nur mit Behördenlayern je Adresse; keine pauschale Entwarnung über PLZ. | Due Diligence |
| Denkmalschutz / Ensemble | Historische Bebauung in Kernzonen kann Sanierungs- und Genehmigungspflichten verstärken — Denkmalbehörde und Gutachtentext konsistent lesen. | Denkmalschutz-Auflagen |
| Mieter / Nutzungsprofile | Bestehende Mietverhältnisse, befristete Nutzungen oder unklare Übergabeszenarien prägen Ertrag und Leerstandsrisiko nach dem Zuschlag — Verkehrswertgutachten und Bekanntmachung zu Mieter- bzw. Überlassungslage konsistent lesen. | Due Diligence |
| Versicherbarkeit / Keller / Tiefgarage | Ufer-, Hafen- und Marschlagen können Keller, Tiefgaragen und technische Anlagen stärker von Wasser- und Statiklogik betroffen machen — Versicherbarkeit und Selbstbehalte nur mit Police und Objektcheck, nicht aus dem Kartenraster raten. | Due Diligence |
| Verkehrswert vs. Gesamtbudget | Gerichtlicher Verkehrswert ist kein Sanierungs- oder Folgeinvestitionsbudget — WEG-Sonderumlagen, energetische Nachrüstung, gewerbliche Altlasten oder Denkmalauflagen können die Totalinvestition deutlich über den ersten Zahlwert heben. | Verkehrswertgutachten |
| Gewerbe / Altlasten | Häfen und Altindustrieflächen können gewerbliche Vornutzung und punktuelle Boden-/Altlastenfragen auslösen — nur mit Registern und Freitext, nicht aus der Überschrift „Hafen“. | Altlasten |
| Erbbaurecht | Erbbauzins, Restlaufzeit und Anpassung sind wirtschaftlich oft entscheidender als der auf die gebaute Immobilie bezogene Verkehrswert — Urkunde und Veröffentlichung vollständig lesen. | Due Diligence |
Regionen
Redaktionelle Stadtteilcluster (Orientierung)
Kurztexte fassen typische Prüfthemen je Cluster — kein Standort-Ranking und keine Investmentbewertung. Stadtteile innerhalb derselben Zeile können stärker streuen als der Name vermuten lässt; Filter in der Objektliste gezielt setzen. Cluster ersetzen weder Gutachten noch Behördenauskünfte. Die Chips nutzen ort-Parameter wie die Liste.
Innenstadt / Neustadt / Altstadt
Verdichtete Mischlagen mit Altbau, WEG-Wirtschaftlichkeit und häufig engen Grundstücken: Hausgeld, Sonderumlagen, Teilungserklärung und Beschlusslage können stärker ins Gewicht fallen als der erste Verkehrswert. Ergänzend prüfen, ob Sondernutzungsrechte (Stellplatz, Garten, Dachterrasse), Teilvermietung oder kurzfristige Mietverhältnisse im Gutachten sauber ausgewiesen sind — sie verändern oft die praktische Leerstands- und Sanierungslogik nach dem Zuschlag. Bodenrichtwerte mit BORIS Bremen grob plausibilisieren; Nutzungsart, Stichtag des Bodenrichtwerts und Bezirk müssen mit dem Gutachten konsistent sein. Innerstädtische Sondernutzungen, Milieu- oder Ensembleschutz sowie öffentlich-rechtliche Lasten aus Baulasten gesondert prüfen — nicht aus der Kartenfarbe oder dem Stadtteilnamen ableiten.
Häfen, Industrie- und Uferlagen
Weser, Häfen und Gewerbeanschluss können Baulasten, Lärm, Immissionschutz, Hebebäder, erhöhte technische Anforderungen an Keller und Entwässerung und — nur adressgenau — Hochwasser- oder Sturmflutbezug auslösen. Gemischte Nutzungen (Wohnen mit Gewerbe, Lager oder Logistik in der Umgebung) verlangen oft einen Abgleich zwischen Immissionsschutz, tatsächlicher Nutzung im Bestand und Versicherbarkeit — der Verkehrswert ersetzt diese Fragen nicht. Gewerbe- und Mischobjekte sind häufig stärker nutzungs- und altlastengeprägt; Gutachtenfreitext, Altlasten- bzw. Bodeninformationen und Behördenkarten konsistent lesen, nie aus dem Stadtteilnamen ableiten.
Gründerzeit-/Randlagen und Vororte
Zwischen dichter Blockrand, Villen- oder Einzelhauslagen können Mediane innerhalb desselben Namensfeldes stark streuen — ein „teurer“ Median in der Tabelle kann neben gut saniertem Bestand auch kleine Parzellen oder Sonderlage überzeichnen. Erschließung, Wegerechte, Privateigentum an Straßen und Außenbereichslogik können bei Grundstücken und Bestand die Nutzbarkeit prägen; bei größeren Grundstücken zusätzlich denkbar: Teilungspotenziale, vorhandene Nutzungsüberhang oder Altbestand mit nicht dokumentierten Anbauten. Immer mit Flurstück, Lageplan, Gutachten und Baulasten gegenprüfen — bei Unklarheiten zur tatsächlichen Zufahrt oder Stellplatzlogik die Genehmigungshistorie mit einbeziehen.
Bremerhaven (Stadtgemeinde)
Seehafenstadt: küsten- und gewerblich geprägte Lagen können andere Versicherungs-, Entwässerungs- und Behördenlogiken auslösen als reine Innenstadtbremen; Hochwasser- und Sturmflutbezug bitte nur adressgenau mit aktuellen Layern prüfen — Tide, Deich- oder Hafenbezug können Keller- und Untergeschossrisiken stärker prägen als in binnenstädtischen Bremer Lagen. Kommunale Satzungen und Hebesätze gelten für Bremerhaven gesondert; steuerliche und gebührenrechtliche Verwaltungswege sind nicht durch den Ortsnamen „nah an Bremen“ ersetzbar. Für Bodenrichtwerte ergänzend BORIS.NI prüfen, wo die Kartierung Bremerhaven zuverlässig abbildet — trotzdem nur als Plausibilisierung neben Gutachten und Flurstück.
Ratgeber
Weitere vertiefende Artikel
FAQ
Häufige Fragen — Zwangsversteigerungen in Bremen
Wie finde ich aktuelle Zwangsversteigerungen in Bremen?
Nutzen Sie die Objektliste und die Filter: Sie können nach Ort oder Stadtteil (wie in der Datenbasis geführt), ggf. nach Kreis- bzw. Statistikfeld — technisch oft dasselbe Stammdatenfeld wie Landkreis in anderen Bundesländern — Amtsgericht, Objektart, Verkehrswert und Termin eingrenzen. Die URL speichert Ihre Auswahl. Für Bremerhaven können Sie zusätzlich den Ortsfilter Bremerhaven setzen. Praktischer Workflow: zuerst Objektart und grobe Lage (Ort/Stadtteil), dann Verkehrswertspanne und Termin, schließlich Gericht — so vermeiden Sie, einen zu breiten Ortsfilter mit einem extremen Median zu verwechseln. Vor Bieteraufstellung immer Bekanntmachung, ZVG-Portal und Unterlagen des genannten Gerichts prüfen; wo Freitext in der Bekanntmachung vom Datenbank-Ort abweicht, gewinnt das gerichtliche Dokument.
Was ist der Unterschied zwischen Bremen und Bremerhaven bei der Suche?
Das Land Bremen besteht aus zwei Stadtgemeinden. In der Datenbank werden Verfahren über Ort und ggf. weitere Stammdaten geführt — Bremerhaven erscheint oft als eigener Ort, kann aber in Stadtteilen feiner gesplittet sein. Es gibt keinen separaten Dropdown „Stadtgemeinde“; kombinieren Sie Ort, ggf. Kreisfeld und Amtsgericht. Für die steuerliche und satzungsrechtliche Einordnung ist entscheidend, welche Kommune (Bremen oder Bremerhaven) tatsächlich zuständig ist — das ergibt sich aus Adresse, Flurstück und Unterlagen, nicht aus unserer Tabellenüberschrift. Eine heuristische Summenzeile weiter unten auf der Seite fasst Top-Orte nur zur Orientierung zusammen und ersetzt keine gerichtliche Statistik.
Welches Amtsgericht ist zuständig — Bremen oder Bremerhaven?
Die Zuständigkeit folgt dem konkreten Verfahren und der Belegenheit; sie lässt sich nicht aus Trefferzahlen in Tabellen ableiten. Maßgeblich sind Bekanntmachung, ZVG-Portal und das dort genannte Versteigerungsgericht. Hohe Zähler in Aggregationen spiegeln nur wider, wo in unserer Datenpipeline aktuell viele Verfahren mit diesem Gericht geführt werden — kein Qualitäts- oder Chancen-Ranking. In der Praxis sollten Sie bei Grenzfällen oder unklaren Ortsbezeichnungen Aktenzeichen, Grundbuchgericht und Terminveröffentlichung gegen die Objektseite halten — nicht die Platzierung in unserer Tabelle.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bremen?
In der hier gepflegten Landes-Konfiguration ist für Bremen ein Satz von 5,5 Prozent hinterlegt (Abgleich mit aktueller BMF-/Finanzbehörden-Übersicht vor Entscheidungen). Für ältere Erwerbsfälle können nach übergeleiteten Regelungen noch 5,0 Prozent oder andere Bemessungsgrundlagen relevant sein — verbindlich ist die Festsetzung durch die Finanzverwaltung und der Einzelfall (Erwerbszeitpunkt, Befreiungen, mehrstufige Vorgänge). Reines Rechenbeispiel: 250.000 Euro Bemessungsgrundlage rechnerisch 13.750 Euro bei 5,5 Prozent — ohne Sonderfälle; ein zweites Beispiel: 400.000 Euro bei 5,5 Prozent rechnerisch 22.000 Euro. Das ersetzt keine Steuerberatung durch diese Website und keine Prüfung von Alt-Fällen gegen das Finanzamt.
Wie funktioniert die Grundsteuer in Bremen und Bremerhaven?
Seit 2025 wird die Grundsteuer grundsätzlich nach dem weiterentwickelten Bundesrecht bemessen; die Jahreslast hängt von Grundsteuerwert, Messbetrag und dem jeweils gültigen kommunalen Hebesatz ab — in Bremen unterschiedlich für die Stadtgemeinde Bremen und die Stadtgemeinde Bremerhaven. Grunderwerbsteuer (einmalig) und Grundsteuer (laufend) sind sachlich zu trennen. Für Bieter heißt das: Den im Verfahren genannten Verkehrswert nicht mit der künftigen Grundsteuerlast verwechseln — Nutzungsart, Flächenlogik und Hebesatz der jeweiligen Kommune bestimmen die laufende Belastung, nicht die Höhe des Zuschlags allein. Die Versteigerungsseite bietet eine redaktionelle Hebesatz-Skizze mit Prüfdatum — verbindlich sind Bescheid und aktuelle Satzungen der jeweiligen Verwaltung.
Warum soll ich „Landkreis“ in Bremen nicht mit Flächenland-Kreisen verwechseln?
Bremen ist ein Stadtstaat ohne klassische Landkreise. Wo ein zweites Filterfeld befüllt ist, stammt es oft aus demselben technischen Stammdatenpfad wie „Kreis“ in Flächenländern — deshalb heißt es hier bewusst „Kreis / Statistikfeld“. Leere Felder bedeuten nicht, dass kein Verfahren existiert; Ort und Gericht bleiben zentrale Filter. Wenn Sie aus Gewohnheit „Kreis wie in Niedersachsen“ erwarten, kann eine Tabellenzeile irreführend wirken: besser Ort/Stadtteil schärfen und — wo vorhanden — das Kreisfeld nur als technisches Zusatzkriterium lesen.
Welche Stadtteile und Orte sind in der Datenbasis häufig vertreten?
Die Schnelleinstiege mischen kuratierte Prioritäten mit Top-Orten aus der Datenbank — das ist eine Momentaufnahme der Importdaten, kein Markt-Ranking. Granularität und Schreibweisen von Orten können von Bekanntmachungen abweichen; sichern Sie Zuordnung über Gericht, Aktenzeichen und Freitext der Bekanntmachung. Zwei Orte mit ähnlichem Namen oder gleicher PLZ-Logik können in der Datenbasis unterschiedlich geschrieben sein — deshalb immer den vollständigen Ortstext aus dem Gerichtsdokument gegen den Filter halten.
Wie prüfe ich den Verkehrswert plausibel?
Ausgangspunkt sind gerichtliches Gutachten und Verfahrensunterlagen: Stichtag, Besichtigung, Bewertungsmethode und Mängel. Prüfen Sie bewusst, ob das Gutachten von eingeschränkter Besichtigung, Sondernutzungen oder Teilleistungen ausgeht — dann rücken Zustand und Nutzungsverteilung stärker in den Vordergrund als ein grober Bodenrichtwertvergleich. Für Bodenrichtwerte helfen BORIS Bremen und — wo einschlägig für Bremerhaven — ergänzend BORIS.NI zur groben Plausibilisierung des Bodenanteils; Nutzungsart, maßgeblicher Stichtag und Bodenrichtwertbezirk müssen konsistent zum Gutachten passen. Bodenrichtwerte ersetzen weder Methodik noch den ausgewiesenen Verkehrswert und schon gar nicht stillschweigend Folgekosten.
Was muss ich bei Wohnungseigentum aus Zwangsversteigerung beachten?
Neben Verkehrswert zählen Hausgeld, Rücklagen, Wirtschaftsplan, Protokolle zu Sonderumlagen, Teilungserklärung und Nutzungsänderungsrisiken — fehlende Unterlagen erhöhen Aufklärungskosten. Achten Sie auf Umlagen für laufende Modernisierung, streitige Beschlüsse oder ungeklärte Sondernutzungsrechte: sie können die wirtschaftliche Tragfähigkeit stärker beeinflussen als eine erste Verkehrswertzahl. Ohne vollständige WEG-Dokumente ist eine Nettokalkulation oft unsicherer als der erste Blick auf den Verkehrswert vermuten lässt; vor Gebot klären, ob Verwalter- oder Eigentümer-Informationen nachreichbar sind und zu welchen Bedingungen.
Welche regionalen Risiken sind häufig prüfpflichtig?
Je nach Lage können Hochwasser, Sturmflut an der Weser, Starkregen, industrie- oder hafennahe Altlasten, Denkmalschutz, Erbbaurechte oder Wegerechte relevant sein. Mischobjekte mit Gewerbe im Erdgeschoss oder Sonderzuwegungen über Nachbargrundstücke verlangen oft einen Abgleich zwischen Kataster, Baulasten und Vertragslage. Nutzen Sie Behördenkarten und Gutachtenfreitext adressgenau — keine automatische Risikoampel aus der Tabellenzeile oder dem Stadtteilnamen. In Hafen- und Uferlagen können zudem Lärmimmissionen, Liegenschaftszuständigkeiten mehrerer Behörden oder technische Schutzwerke die Nutzbarkeit prägen, ohne im ersten Gutachtenauszug vollständig erklärt zu sein.
Gibt es Baulastenverzeichnisse?
Öffentlich-rechtliche Lasten müssen nicht im Grundbuch stehen. Vor einem Gebot sind Auszüge aus dem Baulastenverzeichnis und Abgleich mit Genehmigung und Gutachten üblich — zuständige Bau- und Katasterstellen vor Ort ermitteln. Für Zuwegungen, Garagenstellplätze in Sonderlagen oder spätere Aufstockungen können Baulasten wirtschaftlich schwerer wiegen als ein kleiner Verkehrswert — deshalb Flurstück und Lageplan neben der textualen Objektbeschreibung lesen.
Wie unterscheidet sich die Datenbank von amtlicher Jahresstatistik?
Die Liste zeigt recherchierbare Verfahren aus unserer Pipeline; Umfang und Aktualität können von Gerichtsveröffentlichungen kurzfristig abweichen (Verfahren können eingestellt, verschoben oder neu veröffentlicht sein, bevor unsere Aggregation nachzieht). Amtliche Jahresstatistiken erfassen andere Schnittmengen — beide Perspektiven sind sachlich zu trennen. Tabellen-Mediane und „Top-Orte“ auf dieser Seite beschreiben nur die Verteilung in der Datenbasis, nicht die gesamtwirtschaftliche Zahl erzwungener Verwertungen im Land.
Kann ich die Seite für Due Diligence allein nutzen?
Nein. Die Seite ist eine Recherche- und Orientierungshilfe mit Filtern, Tabellen und redaktionellen Prüfleitplanken — sie ersetzt kein Gutachten, kein Grundbuch, keine amtliche Bekanntmachung und keine Steuer- oder Rechtsberatung. Wo die Seite typische Bremen- oder Bremerhavener Prüfpunkte nennt, ist das eine Arbeitshilfe zum Themenkatalog — keine Garantie, dass alle Risiken eines Einzelfalls genannt sind, und keine Abschätzung, ob ein Gebot wirtschaftlich tragfähig ist.
Wie aktuell sind die Daten?
Kacheln, Listen und Fußzeilen nutzen den zuletzt verarbeiteten Datenstand der Pipeline; gerichtliche Änderungen können zeitverzögert sichtbar sein. Kurz vor Sicherheitsleistung und Gebot Bekanntmachung, ZVG-Portal und — wo möglich — das genannte Amtsgericht erneut prüfen. Gerade bei kurzfristigen Terminverschiebungen oder Einstellungen kann die Online-Objektzeile noch einen älteren Stand zeigen — die Bieterpraxis bleibt: unmittelbar vor dem Termin die für Bieter relevanten Unterlagen und Portale zu verifizieren.
Transparenz
Quellen, Datenstand und Hinweise
- Objektliste aus
auctions(aktive Verfahren, gefiltert nach Bundesland). - Datenstand der Überblickskennzahlen: 15.05.2026 — die Objektliste kann davon minimal abweichen.
- Aggregationen über die eingebaute Datenbankfunktion
public_federal_state_auction_dashboard, soweit verfügbar. - Termine können sich ändern — bitte immer die offiziellen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts prüfen.
- Keine Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung.
- Externe Prüfstellen (Auswahl — vor Nutzung verifizieren): Finanzämter Bremen und Bremerhaven, Justiz / Amtsgerichte im Land Bremen, ZVG-Portal, BORIS Bremen und ergänzend BORIS.NI für Bremerhaven wo kartographisch passend, Landes- und kommunale Karten zu Baulasten, Hochwasser und Umwelt kontextbezogen — keine automatische Objektwahrheit aus der Liste.
Redaktioneller Faktencheck: Grunderwerbsteuer (5,5 % laut Landes-Konfiguration), Grundsteuer-Hebesätze und Messbeträge in Bremen und Bremerhaven, BORIS-Daten sowie Hochwasser- und Hafenkontexte können sich ändern. Hebesatz-Snapshot und Fließtext zuletzt abgeglichen am 12.05.2026. Vor Veröffentlichung regelmäßig gegen Finanzämter und Originalquellen spiegeln — keine Beratung, keine automatische Gewähr.
Stadtprofile & Orte
Orte und veröffentlichte Profile
Bundesland in Kürze
- Aggregationen für Tabellen/Kacheln: Datenbankfunktion, soweit erreichbar — sonst Hinweis oben. Rohaggregation über maximal 16 eingelesene Verfahren aus der Listenquery ist weiterhin möglich.
- Datenstand: 15.05.2026 · Aktive Gesamtzahl laut Zähler: 16