Versteigerungspilot · Stadtprofil
Standort-Score
28,6
Standort-Score
28,6
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
28,6025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
1.068
2025
Breitband
90,8 %
2023
Leerstand
5,1 %
2022
Beschäftigung
63,7 %
2022
Eigentum
73,1 %
2022
Notfallklinik
29 Min.
2022
Grundschule
11 Min.
2022
Dichte
11,7 Ew. / km²
2024
Standort im Überblick
Galenbeck liegt im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte östlich von Neubrandenburg und wird durch das Amt Friedland verwaltet. Zur Gemeinde gehören mehrere räumlich getrennte Dörfer, darunter Galenbeck, Kotelow, Lübbersdorf, Sandhagen, Schwichtenberg und Wittenborn; Dorfanger, Kirchen, Gutsanlagen und landwirtschaftliche Hofstellen prägen ihre unterschiedlichen Ortsbilder. Die Friedländer Große Wiese, der Galenbecker See und die umgebenden Höhenzüge schaffen einen offenen Landschaftsraum mit hoher Bedeutung für Natur, Wasserhaushalt und Erholung. Die naturräumliche Lage am Galenbecker See und an der Friedländer Großen Wiese unterscheidet die Gemeinde deutlich von stärker bewaldeten Teilen der Seenplatte.
Verkehr und Erreichbarkeit
Das regionale Straßennetz verbindet die Ortsteile mit Friedland, Strasburg und den weiterführenden Achsen nach Neubrandenburg und Vorpommern. Busverbindungen der Mecklenburg-Vorpommerschen Verkehrsgesellschaft übernehmen Schüler- und Alltagsverkehr, während Bahnanschlüsse in den umliegenden Städten liegen; die Entfernungen zwischen den Dörfern machen den individuellen Verkehr dennoch zu einem wichtigen Faktor. Rad- und Wanderwege sowie lokale Straßen erschließen Seen, Wiesen und historische Orte, sind aber zugleich Teil der täglichen Verbindung innerhalb der Gemeinde.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Gemeindliche Einrichtungen, Feuerwehren, Dorfgemeinschaften und Vereine verteilen sich auf mehrere Ortsteile und tragen das soziale Leben in der Fläche. Landwirtschaft, Forstwirtschaft, erneuerbare Energien, kleinere Betriebe und touristische Nutzungen in historischen Gebäuden bilden wichtige wirtschaftliche Elemente. Verwaltung und Bauleitplanung werden auf Amtsebene unterstützt; bei neuen Vorhaben stehen die Einbindung in vorhandene Dorfstrukturen, die technische Erschließung und der Schutz der empfindlichen Landschaftsräume im Vordergrund.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Immobilienbestand ist von dörflichen Wohnhäusern, Hofstellen, ehemaligen Guts- und Wirtschaftsgebäuden sowie einzelnen jüngeren Wohnbauten geprägt. Unterschiedliche Entfernungen zu Friedland und Neubrandenburg, die Lage an Seen oder Wiesen, Grundstücksgrößen, Nebengebäude und der Zustand historischer Bausubstanz führen zu stark ortsteilbezogenen Standortmerkmalen. Zwangsversteigerungen werden dem Amtsgericht Neubrandenburg zugeordnet und als konkrete Einzelverfahren innerhalb des jeweiligen Dorfes eingeordnet; aus der geringen Zahl lokaler Vorgänge werden keine allgemeinen Markttrends abgeleitet.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
Kein flächendeckendes Gesetz; Tourismushochburgen baurechtlich prüfen. Schwerin: Regelung unsicher.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer MV6,0 %
Seit 2012 · fällig beim Zuschlag
ZuständigkeitNeubrandenburg
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Keine aktiven Termine
Aktuell keine Termine in Galenbeck
Standort-Check
Standortqualität heute
28,6
Zukunftsausblick
48,9
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
19 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 15 Werte von Kreis-/Regionalebene
12 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 11 Werte von Kreis-/Regionalebene
12 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
10 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
3 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
48,9
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
11 Werte
9 Werte
5 Werte
10 Werte
3 Werte
3 Werte
10 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
