ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Kremmen, Brandenburg

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Verlorenorter Weg 7 im Ortsteil Hohenbruch der brandenburgischen Stadt Kremmen. Es handelt sich um ein im Grundbuch von Hohenbruch (Blatt 206, Flur 3, Flurstück 21/1) eingetragenes Grundstück mit einer Gesamtfläche von 4.280 m². Die Liegenschaft ist mit einem voll unterkellerten Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (Baujahr geschätzt um 1930) sowie mehreren massiven Nebengebäuden bebaut, darunter eine Scheune, weitere Wirtschaftsgebäude und ein Pferdestall. Das Wohnhaus weist massive Mauerwerkswände auf und wurde von außen mit einem Wärmedämmverbundsystem und Putz versehen. Das Satteldach ist mit Tonziegeln eingedeckt. Ausweislich historischer Luftbilder fanden zwischen 2009 und 2015 erhebliche Modernisierungsmaßnahmen statt: Es erfolgten ein rückwärtiger Anbau, eine Erneuerung der Dacheindeckung, der Einbau von Isolierglasfenstern (überwiegend mit Rollläden), der Anbau einer Terrasse sowie die Installation einer Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung neben einer Festbrennstoffheizung. Der äußere Bauzustand des Wohnhauses wird als normal, der Zustand der Nebengebäude als überwiegend ausreichend beschrieben. Angaben zu Decken, Treppen, Innentüren, Sanitäreinrichtungen und Elektroinstallationen liegen nicht vor, da keine Innenbesichtigung gewährt wurde. Rechtlich ist in Abteilung II lediglich der Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen; Altlasten sind laut Gutachten nicht bekannt. Es besteht kein Hinweis auf Denkmalschutz oder bestehende Wohn-/Nießbrauchsrechte. Bei der Wohnfläche besteht eine Diskrepanz: Während die amtliche Bekanntmachung ca. 130 m² angibt, weist das Sachverständigen-Exposé ca. 180 m² Wohnfläche sowie ca. 399 m² Bruttogrundfläche aus. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 360.000 € und berücksichtigt bereits einen pauschalen Sicherheitsabschlag in Höhe von 10 % aufgrund des Zutrittsverbots. Für Kapitalanleger und private Erwerber bietet das Areal dank des großen Grundstücks und des Pferdestalls ein attraktives Potenzial zur Tierhaltung oder individuellen Entfaltung. Aufgrund des verbleibenden Risikos im Innenbereich sollte das Meistgebot mit ausreichendem Abschlag kalkuliert werden, um etwaige Überraschungen bei Haustechnik und Sanierungsbedarf auszugleichen.