ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Eberswalde, Brandenburg

Die zur Zwangsversteigerung gelangende Eigentumswohnung mit der internen Nummer 4 befindet sich in der Paul-Radack-Straße 3 in 16225 Eberswalde (Landkreis Barnim). Das Bewertungsobjekt liegt in zentraler Innenstadtlage unweit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzten und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Eberswalde profitiert als Mittelzentrum von seiner verkehrsgünstigen Lage nordöstlich der Bundeshauptstadt Berlin. Die Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von rund 41 m², aufgeteilt auf zwei Zimmer, und ist im zweiten Dachgeschoss (vierte Geschossebene) eines massiven, voll unterkellerten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Einheiten untergebracht. Das Gesamtgrundstück umfasst mit den Flurstücken 206 und 207 eine Fläche von 452 m², woran ein Miteigentumsanteil von 15,7195/100 gebunden ist. Das Gebäude wurde laut Gutachterschätzung um das Jahr 1936 errichtet. Der bauliche Zustand wird im vorliegenden Gutachten-Exposé der Sprengnetter Property Valuation Finance GmbH als mittel eingestuft, wobei ein normaler Unterhaltungszustand mit leichtem Unterhaltungsstau attestiert wird. Zu den Besonderheiten der Wohnung zählen die dachbedingten Schrägen: In Flur und Badezimmer liegen die lichten Raumhöhen teilweise unter 2,15 m. Zur Wohnung gehört zudem ein Sondernutzungsrecht am Kellerraum Nummer 5. Das Objekt ist an sämtliche wesentliche Medien wie Wasser, Abwasser, Strom und Gas angeschlossen. Ein Verdacht auf Hausschwamm oder baubehördliche Beanstandungen besteht laut Sachverständigenangaben nicht. Der festgesetzte Verkehrswert der unbelasteten Einheit beläuft sich auf 62.300 €. Wesentliche wirtschaftliche Rahmendaten sind im Kurzexposé allerdings nicht offengelegt: Die Wohnung ist zwar als vermietet ausgewiesen, Angaben zur monatlichen Ist-Miete oder zur vertraglichen Situation fehlen jedoch ebenso wie die Höhe des zu zahlenden monatlichen Hausgeldes und der Stand der WEG-Instandhaltungsrücklage. Zudem verweist das Exposé hinsichtlich des Werteinflusses grundbuchlicher Rechte auf ein separates Dokument. Auch Angaben zu einem Personenaufzug fehlen, sodass von einer Erschließung ausschließlich über das Treppenhaus auszugehen ist. Aus Investorensicht bietet die Einheit einen äußerst niedrigschwelligen Einstieg in den Wohnungsmarkt des Berliner Umlands. Das überschaubare Mehrfamilienhaus mit nur vier Einheiten erleichtert die WEG-Verwaltung und minimiert Reibungsverluste. Vor einer Beteiligung am Versteigerungstermin am 10.11.2026 beim Amtsgericht Strausberg ist die Einsichtnahme in das vollständige Wertgutachten in Zimmer 17 dringend geboten, um die tatsächlichen Mieteinnahmen, das Hausgeld und etwaige bestehende Rechte verlässlich zu prüfen.