TeilungsversteigerungReihenhaus in Waldkraiburg, Bayern

Das Versteigerungsobjekt umfasst das Flurstück 281/93 mit einem 1983 in massiver Ziegelbauweise errichteten Reihenmittelhaus nebst Garage sowie einen 1/4 Miteigentumsanteil am Zuwegungsgrundstück Flurstück 281/91 in Waldkraiburg. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 166,26 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das nachträglich im Jahr 1996 ausgebaute Dachgeschoss. Das voll unterkellerte Gebäude steht auf einem 202 m² großen, ebenen Grundstück in einer gemischten Wohnlage. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich eine Tankstelle, eine viel befahrene Straße sowie Gewerbeflächen, was die Mikrolage beeinträchtigt. Der bauliche Zustand des Rohbaus ist solide und weist laut Gutachten keine gravierenden statischen Mängel auf. Allerdings zeigt der Innenausbau einen massiven Verschleiß und deutliche Gebrauchsspuren, die teilweise auf mutwillige Beschädigungen zurückzuführen sind. Die gesamte Haustechnik ist technisch überholt: Die Gas-Brennwertheizung stammt aus dem Jahr 1996, während Elektro- und Sanitärinstallationen weitgehend dem Ursprungsbaujahr 1983 entsprechen. Zudem wurden Feuchtigkeitsschäden an den Kellerinnenwänden sowie Putzrisse an den Außenfassaden festgestellt. Die Außenanlagen, insbesondere der Gartenbereich, sind stark vernachlässigt, vermüllt und das dortige Gartenhaus ist abbruchreif. Ein zentrales Risiko für Erwerber stellt der aktuelle Belegungsstatus dar, da das Reihenhaus von einem der Miteigentümer selbst bewohnt wird. Da es sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft handelt, müssen potenzielle Käufer nach dem Zuschlag unter Umständen rechtliche Schritte zur Räumung einleiten, was zusätzliche Zeit und Kosten verursachen kann. Positiv hervorzuheben ist jedoch, dass das Grundstück laut Auskunft der Stadt erschließungsbeitragsfrei ist und dem Gutachter eine vollständige Innenbesichtigung ermöglicht wurde, wodurch die Sanierungskosten präzise kalkuliert werden können. Aus Investorensicht eignet sich dieses Objekt vor allem für Projektentwickler oder erfahrene 'Fix-and-Flip'-Investoren, die den Sanierungsstau in Eigenregie beheben können. Unter Berücksichtigung der notwendigen Modernisierungs- und Räumungskosten sollte das maximale Gebot deutlich unter dem amtlichen Verkehrswert angesetzt werden, um eine attraktive Marge zu sichern.