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TeilungsversteigerungEigentumswohnung in Bamberg, Bayern

Amtsgericht BambergAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 35 Tagen

Fr., 27.11.2026 · 08:00 Uhr

Verkehrswert

198.000 €

Wohnfläche

87 m²

Grundanteil

≈ 75,28 m²

Baujahr

1975

Gönnerstraße 22, 96050 BambergKarteGoogle Maps
Belegung: leerstehendZustand: Durchschnittlich
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KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Eigentumswohnung · + 1 Stellplatz · Bj. 1975 · leerstehend

Zum Aufruf kommt eine leerstehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines 1975 errichteten Mehrfamilienhauses in Bamberg sowie eine separate Garage (Baujahr ca. 1960). Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 m² und einen Balkon mit Südwestausrichtung. Der Gesamtverkehrswert wurde auf 198.000,00 € festgesetzt. Es besteht ein altersgemäßer, teilweise renovierungsbedürftiger Zustand mit einem gutachterlich geschätzten Instandhaltungsstau von insgesamt 6.000,00 €.

55

Biet-Score

Ausgeglichen · 55 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt eignet sich aufgrund des Leerstands und der zentralen Lage in Bamberg ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die bereit sind, in überschaubare Renovierungsmaßnahmen zu investieren. Die solide Erhaltungsrücklage der WEG von über 55.000 € federt künftige Kosten am Gemeinschaftseigentum ab. Risiken bestehen primär im dokumentierten Instandhaltungsstau an Wohnung und Garage, weshalb entsprechende Modernisierungskosten einkalkuliert werden sollten.

Chancen

6

  • Sofortige Verfügbarkeit durch Leerstand (kein bestehendes Mietverhältnis)

Risiken

5

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 2 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

### Objekt & Lage Die zur Zwangsversteigerung stehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung (Wohnung Nr. IX) befindet sich im Dachgeschoss eines voll unterkellerten, im Jahr 1975 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses in der Gönnerstraße 22, 96050 Bamberg. Die Wohnfläche beträgt ca. 87 m² (laut WEG-Verwaltung abweichend mit 92,23 m² angegeben). Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Miteigentumsanteil von 179/1000. Ebenfalls versteigert wird eine Garage (Garage Nr. G IV, Baujahr ca. 1960) in einem Reihengaragengebäude mit einem Miteigentumsanteil von 25/1000. Das Grundstück liegt im Stadtteil Mitte, östlich der Bamberger Altstadt, in einer überwiegend mittleren Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung. ### Zustand & Ausstattung Die Wohnung weist eine einfache bis mittlere Ausstattung auf und befindet sich in einem ordentlichen, jedoch teilweise veralteten und renovierungsbedürftigen Gesamtzustand. Sie besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Flur, Duschbad/WC und einem separaten Bad/WC. Ein Balkon mit Südwestausrichtung ist vom Wohn- und Schlafzimmer aus begehbar. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Radiatoren. Der Sachverständige stellte im Sondereigentum der Wohnung Mängel wie Rissbildungen im Wohnzimmer, Beschädigungen am Balkon sowie Feuchtigkeits- und Schimmelbildung in der Küche fest und bezifferte den Instandhaltungsstau auf ca. 5.000,00 €. Die Garage weist Putz- und Feuchtigkeitsschäden auf (Instandhaltungsstau ca. 1.000,00 €). ### Rechte, Lasten & Risiken Das Objekt ist aktuell nicht vermietet und steht leer, was eine sofortige Eigennutzung oder Neuvermietung nach Renovierung ermöglicht. Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 19.12.2025 solide 55.253,68 €, was das Risiko unvorhergesehener Sonderumlagen für das Gemeinschaftseigentum minimiert. Dennoch weist auch das Gemeinschaftseigentum (u.a. Risse an der Nordostfassade, Feuchtigkeitsschäden im Keller-Treppenhaus) einen gewissen Instandhaltungsstau auf, der jedoch voraussichtlich aus der Rücklage gedeckt werden kann. ### Investitionsfazit Mit einem Gesamtverkehrswert von 198.000,00 € (186.000,00 € für die Wohnung und 12.000,00 € für die Garage) bietet dieses leerstehende Objekt ein attraktives Einstiegspotenzial im gefragten Bamberger Immobilienmarkt. Investoren sollten ein Budget von mindestens 10.000 € bis 15.000 € für die Behebung des Instandhaltungsstaus und optische Modernisierungen einplanen, um das Objekt nachhaltig zu vermieten oder selbst zu nutzen.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Leerstehend
Besichtigung
Unklar

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Kellerraum ca. 87 m² Wohnfläche; Lfd. Nr. 2 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : Garage in Reihengaragengebäude;

Hinweise zur Datenlage
  • Gute Datenbasis durch das vorliegende Kurzgutachten (Exposee), das wesentliche Mängel und WEG-Daten liefert.
  • Der Gutachter konnte die Wohnung und die Garage von innen besichtigen.

Belegung

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Vor dem Gebot prüfen

  • Aktuellen Leerstand belegen
  • Schlüssel- und Zugangslage klären
  • Innenzustand gegen Gutachten prüfen
  • Sicherung und Versicherung nach Zuschlag planen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.
In der Praxis
Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.
Für das Gebot
Kein automatischer Aufschlag: Leerstand reduziert Miet-/Räumungsthemen, ersetzt aber keine Zustandsprüfung.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben20 von 25
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
0002 K 0038/2025
Amtsgericht
Bamberg
Bundesland
Bayern

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit
27.11.2026 · 08:00 Uhr
!

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart
Eigentumswohnung · + 1 Stellplatz
Objektzustand
Vermietungsstatus
Leerstehend
Besichtigungsstatus
Unklar
Baujahr
1975

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert
198.000 €
Wohnfläche
87 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil
179/1000 verbunden mit Sondereigentum an Wohnung IX (Blatt 25816) sowie 25/1000 verbunden mit Sondereigentum an Garage G IV (Blatt 24423)
Anteilige Grundstücksfläche
75,28 m²

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Gönnerstraße
Hausnummer
22
PLZ
96050
Ort
Bamberg
Stadtteil
Mitte
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
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Bewertung 2 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

WEG 1 Angabe

Hausgeld / Wohngeld

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 2.276 Euro pro Quadratmeter. Mittlere Wohnflächenpreise Weiterverkauf Eigentumswohnungen kreisfreie Stadt Bamberg: 3.500 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, Durchschnittspreis — ein einzelner Wert, keine Spanne. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 2.364 bis 5.519 Euro, Median 3.520 Euro. 119 Vergleichsfälle zwischen 481 und 17.985 Euro pro Quadratmeter, 48 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten; mit den Pfeiltasten wechseln Sie zwischen den Fällen.
Dieses Objekt2.276 €/m²
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 87 m² Wohnfläche · Baujahr 1975 · Zustand renovierungsbedürftig / einfach

Mittlere Wohnflächenpreise Weiterverkauf Eigentumswohnungen kreisfreie Stadt Bamberg

3.500 €/m²Durchschnittspreis in €/m² Wohnfläche

Spanne
weist die Quelle nicht aus
Dieses Objekt
-35 % unter diesem Wert
Quelle
Immobilienmarkt Bayern 2026, Herausgeber: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Bayern
Stand
2025

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

3.520 €/m²Median · 151 Fälle

Spanne
2.364 – 5.519 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
-35 % unter dem Median
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Für diese Gemeinde liegt keine amtliche Preisspanne vor. Gezeigt wird das durchschnittliche Preisniveau für die kreisfreie Stadt Bamberg laut Immobilienmarktbericht Bayern — kein Kaufpreis und keine Bandbreite.
In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

Mittlere Wohnflächenpreise Weiterverkauf Eigentumswohnungen kreisfreie Stadt Bamberg

Gilt für
Eigentumswohnungen
Grundlage
Durchschnittliches Preisniveau für die kreisfreie Stadt Bamberg aus dem Immobilienmarktbericht Bayern — kein Kaufpreis und nicht für diesen Ort einzeln erhoben. Der Bericht weist dazu keine Streuung aus, deshalb steht hier ein Wert statt einer Spanne.

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für
Eigentumswohnungen (Bestand) im Bundesland
Grundlage
151 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 74 der 151 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1975Gruppe 1978
Zustand
hier renovierungsbedürftig / einfachGruppe durchschnittlich
Wohnfläche
hier 87 m²Gruppe 72 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: renovierungsbedürftig / einfach · Vergleichsgruppe: durchschnittlich

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 11,12 – 16,45 €/m² im Monat, typisch 12,89 €/m² · immoportal.com Mietspiegel Bamberg (Portal-Preisatlas), 2026

119 von 151 Vergleichsobjekten anzeigenEigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 1,5 km entfernt (Gereuth) — 481 €/m², Baujahr 1956, sanierungsbedürftig, 52 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Gereuthstraße, GereuthEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195652 m²sanierungsbedürftig25.000 €481 €14.12.20261,5 km
Heinrichsdamm, BambergEigentumswohnung—267 m²unbewertet154.000 €577 €27.04.2026unbekannt
Schulstraße, ReichenbachEigentumswohnung—96 m²unbewertet68.000 €708 €09.06.2026unbekannt
Porzellinerstraße, Tirschenreuth4-Zimmerwohnung mit Garagengrundstück—99 m²unbewertet76.000 €765 €07.08.2026unbekannt
Theresienstraße, FüssenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)193861 m²sanierungsbedürftig50.000 €820 €08.12.2026unbekannt
Bischof-Geyer-Straße, RegenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196963 m²sanierungsbedürftig53.000 €837 €13.11.2026unbekannt
Am Kugelfang, AmbergWohnung—176 m²unbewertet178.000 €1.011 €30.07.2026unbekannt
Karpfhamer Straße, KarpfhamEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)198961 m²renovierungsbedürftig / einfach65.000 €1.066 €02.10.2026unbekannt
Inhamer Straße, Bad Griesbach im RottalEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)198940 m²renovierungsbedürftig / einfach45.000 €1.125 €14.10.2026unbekannt
Kötztinger Straße, Furth im WaldWohnung 3. OG mit Kellerraum197073 m²durchschnittlich89.000 €1.219 €09.10.2026unbekannt
Am Gänseacker, WürdingEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)198046 m²unbewertet68.000 €1.478 €12.08.2026unbekannt
Bogenstraße, SteinEigentumswohnung—98 m²unbewertet150.000 €1.531 €02.07.2026unbekannt
Krampersbachersteig, RegenEigentumswohnung—367 m²unbewertet618.000 €1.684 €26.06.2026unbekannt
Von-Richingen-Straße, RitzingEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Garage1972103 m²durchschnittlich175.000 €1.707 €15.09.2026unbekannt
Kellerbergstraße, BayerbachEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)198943 m²renovierungsbedürftig / einfach80.000 €1.844 €19.10.2026unbekannt
Am Katzenrain, Am Katzenrain, LaufachEigentumswohnung—57 m²unbewertet108.000 €1.897 €01.07.2026unbekannt
Sonnenstraße, NeuendettelsauEigentumswohnung—93 m²unbewertet195.000 €2.097 €30.06.2026unbekannt
Bartholomäusweg, GroßostheimEigentumswohnung, Garage1957324 m²renovierungsbedürftig / einfach692.000 €2.134 €20.11.2026unbekannt
a) Teileigentumseinheiten Nr., und 22385) in Wohnungseigentum um- gewandelt (Wohnungen Nr. 1 und 2 lt. Aufteilungsplan vom 04.04.1996); b) bisheriger Flur im Erdgeschoß (Gemeinschaftseigentum) umgewandelt in Sondereigentum und den Wohnungen Bl. 22384 und 22385 zugeordnet lt. Aufteilungsplan vom 04.04.1996; c) bisheriger Trockenraum im Kellergeschoß (Gemeinschaftseigentum) umgewandelt in Sonder- eigentum und dem einen Keller Nr. 5 (hier) zugeordnet lt. Aufteilungsplan vom 06.08.1996; d) Sondernutzungsrecht an Windfang begründet; hier nicht zugeteilt; e) Sondernutzungsrecht an Stellplatz Nr. 4 von obiger Wohnung losgelöst und nach Bl. 22386 übertragen; f) Sondernutzungsrecht an Stellplatz Nr. 2 aus Bl. 22387 hierher übertragen und obiger Woh- nung zugeordnet; Sondernutzungsrecht an dem Kfz-Stellplatz Nr. 3 von obiger Einheit losgelöst und übertragen nach Bl. 22384; gemäß Bewilligung vom 07.03.2007 URNr. 342/07 Notar Dr. FranzEigentumswohnung—127 m²unbewertet300.000 €2.371 €07.05.2026unbekannt
Falkenstraße, AlterlangenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum)196371 m²stark sanierungsbedürftig170.000 €2.394 €27.08.202630,0 km
Abt-Corbinian-Straße, MettenEigentumswohnungen1969196 m²durchschnittlich480.000 €2.449 €25.09.2026unbekannt
An der Schwarzwaldstraße, PflaumheimEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz199572 m²durchschnittlich180.000 €2.500 €03.11.2026unbekannt
Herrenbachstraße, HerrenbachEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196599 m²durchschnittlich259.400 €2.620 €16.11.2026unbekannt
Peter-Henlein-Straße, SteinbühlEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195747 m²durchschnittlich129.000 €2.733 €24.11.2026unbekannt
Kanzlerstraße, NürnbergEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—47 m²unbewertet130.000 €2.766 €21.07.2026unbekannt
Dürrwächterstraße, OstEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)192768 m²renovierungsbedürftig / einfach190.000 €2.794 €05.10.20261,5 km
Neptunweg, GibitzenhofEigentumswohnung—75 m²unbewertet215.610 €2.863 €25.06.2026unbekannt
Pfalzstraße, LindleinsmühleEigentumswohnung (3 Zimmer) und Garage197892 m²durchschnittlich267.000 €2.906 €03.09.2026unbekannt
Rothenburger Straße, GostenhofEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—57 m²unbewertet170.000 €2.960 €29.07.2026unbekannt
Soldnerstraße, LechhausenEigentumswohnung—70 m²unbewertet210.000 €3.000 €29.06.2026unbekannt
Simonstraße, SüdstadtKfz-Stellplatz, 2 Zimmer Wohnung samt Kellerraum198457 m²unbewertet177.000 €3.129 €03.12.202650,0 km
Ortlerstraße, HochzollEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196056 m²sanierungsbedürftig178.000 €3.179 €07.12.2026unbekannt
Bozener Straße, FriedbergEigentumswohnung—53 m²unbewertet170.000 €3.208 €27.05.2026unbekannt
Martinstraße, TürkheimEigentumswohnung—81 m²unbewertet265.000 €3.272 €02.06.2026unbekannt
Im Stöckig, RonhofEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1975104 m²renovierungsbedürftig / einfach340.000 €3.278 €18.02.202745,0 km
Martin-Luther-Weg, GartenbergEigentumswohnung196161 m²renovierungsbedürftig / einfach200.000 €3.279 €19.11.2026unbekannt
Seligerstraße, ObereichenbachEigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Garage2000106 m²renovierungsbedürftig / einfach363.000 €3.413 €13.10.2026unbekannt
Donaustraße, BobingenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)198963 m²durchschnittlich215.000 €3.420 €19.10.2026unbekannt
Carl-von-Linde-Straße, UnterschleißheimEigentumswohnung—61 m²unbewertet210.000 €3.443 €30.06.2026unbekannt
Schwarzachweg, Neumarkt i.d.OPf.Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)199975 m²renovierungsbedürftig / einfach257.000 €3.449 €03.12.2026unbekannt
Am Weiher, ObergriesbachEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—46 m²unbewertet159.000 €3.457 €29.07.2026unbekannt
Pastoriusstraße, GleißhammerGarage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195281 m²gepflegt280.000 €3.457 €29.09.2026unbekannt
Walther-Heim-Straße, HochfeldEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)198181 m²durchschnittlich285.000 €3.519 €19.10.2026unbekannt
Volbehrstraße, ErlenstegenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Sonstiges198760 m²durchschnittlich211.200 €3.520 €04.11.202650,0 km
Ginsterweg, NürnbergEigentumswohnung—41 m²unbewertet145.000 €3.537 €02.07.2026unbekannt
Egerstraße, NeusäßEigentumswohnung—90 m²unbewertet321.000 €3.567 €03.06.2026unbekannt
Peter-Dörfler-Straße, SchwabmünchenEigentumswohnung—43 m²unbewertet153.000 €3.588 €22.06.2026unbekannt
Westtorgraben, HimpfelshofEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—83 m²unbewertet300.000 €3.614 €15.07.2026unbekannt
Münchener Str., IngolstadtEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)199263 m²unbewertet227.000 €3.628 €26.10.2026unbekannt
Angermaierstraße, NeustiftEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Garage196483 m²sanierungsbedürftig304.000 €3.663 €21.09.2026unbekannt
Borkumer Straße, Thon3-Zimmerwohnung samt Nutzungsmöglichkeit eines TG-Stellplatzes197275 m²unbewertet276.000 €3.666 €16.03.202750,0 km
Von-Richthofen-Straße, AugsburgEigentumswohnung—86 m²unbewertet321.000 €3.733 €11.05.2026unbekannt
Egelseeweg, Ortsmitte3-Zimmer-Wohnung199286 m²durchschnittlich322.000 €3.766 €24.09.2026unbekannt
Alte Amberger Straße, KemnathEigentumswohnung—47 m²unbewertet180.000 €3.830 €17.06.2026unbekannt
Jahnstraße, SonthofenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)198186 m²durchschnittlich340.000 €3.953 €08.12.2026unbekannt
Vitztumstraße, Moosburg a.d. IsarEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)—75 m²unbewertet297.000 €3.960 €11.08.2026unbekannt
Blumenstraße, AugsburgEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Sonstiges—74 m²unbewertet301.250 €4.071 €27.07.2026unbekannt
Hunoldsgraben, InnenstadtEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)198259 m²renovierungsbedürftig / einfach240.000 €4.079 €16.09.2026unbekannt
Tafelfeldstraße, SteinbühlEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)201472 m²durchschnittlich295.000 €4.092 €10.09.2026unbekannt
Pröllerstraße, Tegernheim3-Zimmer-Eigentumswohnung199576 m²durchschnittlich316.000 €4.154 €02.10.2026unbekannt
Stettiner Straße, LechhausenEigentumswohnung—45 m²unbewertet187.500 €4.167 €01.07.2026unbekannt
Ebenseestraße, MögeldorfEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—62 m²unbewertet260.000 €4.194 €23.07.2026unbekannt
Haderastraße, Röthenbach b. SchweinauEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)201071 m²durchschnittlich297.000 €4.213 €26.11.2026unbekannt
Freilandstraße, NürnbergEigentumswohnung—99 m²unbewertet432.000 €4.372 €30.06.2026unbekannt
Mozartstraße, GermeringEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195465 m²renovierungsbedürftig / einfach285.000 €4.391 €16.12.2026unbekannt
Institutstraße, MünchenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—65 m²unbewertet292.000 €4.522 €23.07.2026unbekannt
Kleiststraße, DachauEigentumswohnung—89 m²unbewertet403.000 €4.528 €02.06.2026unbekannt
Heinrichsdamm, BambergEigentumswohnung—128 m²unbewertet584.000 €4.560 €29.06.2026unbekannt
Rothenburger Straße, SündersbühlEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)2022105 m²gepflegt480.000 €4.564 €10.11.2026unbekannt
Fritz-Meyer-Weg, OberföhringEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197544 m²stark sanierungsbedürftig204.000 €4.595 €06.10.2026unbekannt
Silberstraße, SchnieglingEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)201491 m²durchschnittlich421.000 €4.626 €02.03.202750,0 km
Kleiststraße, DachauEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)—69 m²unbewertet320.000 €4.638 €14.07.2026unbekannt
Fuchsstraße, MuggenhofEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Denkmalschutz191154 m²durchschnittlich251.000 €4.665 €02.12.202650,0 km
Lehmusstraße, FürthEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)—50 m²unbewertet234.000 €4.671 €06.08.202645,0 km
Bourdonstraße, FreisingEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)197669 m²durchschnittlich330.000 €4.782 €14.12.2026unbekannt
Hermanstraße, InnenstadtEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)199467 m²durchschnittlich322.000 €4.787 €11.11.2026unbekannt
Hirnbeinstraße, KemptenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)201741 m²gepflegt202.500 €4.939 €10.11.2026unbekannt
Kobellstraße, Rottach-Egernzweigeschossige 2-Zimmer-Wohnung im Erd- und Untergeschoss197853 m²stark sanierungsbedürftig270.000 €5.143 €19.10.2026unbekannt
Karl-Böhm-Straße, VaterstettenEigentumswohnung—72 m²unbewertet375.000 €5.208 €27.05.2026unbekannt
Weingraben, Moosburg an der IsarEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)201469 m²durchschnittlich370.000 €5.331 €12.01.2027unbekannt
Schwedenweg, EbersbergEigentumswohnung—58 m²unbewertet320.000 €5.517 €05.05.2026unbekannt
Willroiderstraße, MünchenEigentumswohnung—147 m²unbewertet810.000 €5.521 €25.06.2026unbekannt
Forstenrieder Allee, MünchenEigentumswohnung—109 m²unbewertet603.000 €5.558 €13.05.2026unbekannt
Flurstr., UnterföhringEigentumswohnung—99 m²unbewertet548.000 €5.558 €20.05.2026unbekannt
Alfred-Neumann-Anger, MünchenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—73 m²unbewertet416.000 €5.683 €06.08.2026unbekannt
Franz-Marc-Straße, PuchheimEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Sonstiges, sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Kfz-Stellplatz—59 m²unbewertet345.000 €5.823 €16.07.2026unbekannt
Smaragdstraße, LudwigsfeldEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199778 m²durchschnittlich457.000 €5.845 €01.09.2026unbekannt
Landsberger Straße, LaimEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197071 m²durchschnittlich413.000 €5.858 €12.11.2026unbekannt
Max-Loidl-Weg, BaldhamEigentumswohnung—76 m²unbewertet452.000 €5.947 €28.04.2026unbekannt
Stemplingeranger, MünchenEigentumswohnung—75 m²unbewertet448.000 €5.957 €19.05.2026unbekannt
Nordwestring, WestfriedhofEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)202285 m²sehr gut / neuwertig510.000 €6.000 €11.11.202650,0 km
Prinz-Eugen-Str., MünchenEigentumswohnung—51 m²unbewertet310.000 €6.078 €21.05.2026unbekannt
Dieselstraße, München (Moosach)Eigentumswohnung—80 m²unbewertet490.000 €6.150 €03.06.2026unbekannt
Dreitorspitzstraße, Garmisch-PartenkirchenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)—82 m²unbewertet525.000 €6.372 €16.07.2026unbekannt
Kobellstraße, Rottach-Egernzweigeschossige 3-Zimmer-Wohnung im Erd- und Untergeschoss197859 m²stark sanierungsbedürftig380.000 €6.394 €26.10.2026unbekannt
Gschwend, ImmenstadtEigentumswohnung—51 m²unbewertet346.000 €6.784 €28.04.2026unbekannt
Schanzenbachstraße, UntersendlingEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196886 m²durchschnittlich585.000 €6.802 €24.09.2026unbekannt
Scharnhorststraße, München (Moosach)Eigentumswohnung—50 m²unbewertet345.000 €6.867 €03.06.2026unbekannt
Opernstraße, BayreuthEigentumswohnung—50 m²unbewertet365.000 €7.300 €29.04.2026unbekannt
Karl-Schröder-Straße, PullachEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)199471 m²renovierungsbedürftig / einfach520.000 €7.314 €26.11.2026unbekannt
Implerstraße, SendlingEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)198295 m²durchschnittlich692.000 €7.323 €13.10.2026unbekannt
Seumestraße, MünchenEigentumswohnung—93 m²unbewertet700.013 €7.527 €23.06.2026unbekannt
Reinekestraße, MünchenEigentumswohnung—46 m²unbewertet345.000 €7.561 €28.05.2026unbekannt
Apfelwiese, EglfingEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)202370 m²sehr gut / neuwertig540.000 €7.674 €04.11.2026unbekannt
Abt-Petto-Straße, OberhachingEigentumswohnung—69 m²unbewertet540.000 €7.809 €17.06.2026unbekannt
Reifenstuelstraße, Isar-VorstadtEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)198455 m²gepflegt428.000 €7.853 €31.08.2026unbekannt
Helenenstraße, TruderingEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz1982161 m²durchschnittlich1.284.000 €7.955 €25.08.2026unbekannt
Leopoldstraße, MünchenEigentumswohnung—43 m²unbewertet344.000 €8.019 €26.05.2026unbekannt
Margarethe-Kron-Weg, DachauEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)201355 m²gepflegt462.000 €8.370 €18.08.2026unbekannt
Karl-Böhm-Weg, FreimannEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)200047 m²durchschnittlich405.000 €8.645 €05.11.2026unbekannt
Sämannstraße, AubingEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)199766 m²durchschnittlich620.000 €9.358 €10.09.2026unbekannt
Bonner Straße, SchwabingEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195757 m²sanierungsbedürftig556.000 €9.789 €20.10.2026unbekannt
Bonner Straße, Schwabing-WestEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195757 m²durchschnittlich573.000 €9.983 €26.08.2026unbekannt
Robert-Koch-Straße, LehelEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)190569 m²renovierungsbedürftig / einfach690.000 €10.007 €11.11.2026unbekannt
Nymphenburger Straße, München (Maxvorstadt)Eigentumswohnung—76 m²unbewertet889.000 €11.744 €06.05.2026unbekannt
Hohenzollernstr., MünchenEigentumswohnung—201 m²unbewertet2.710.000 €13.450 €12.05.2026unbekannt
Möhlstraße, MünchenEigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)1979340 m²unbewertet5.057.000 €14.865 €20.08.2026unbekannt
Paduanostraße, Gern / Neuhausen-NymphenburgEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)1999120 m²durchschnittlich1.825.000 €15.221 €29.10.2026unbekannt
Breslauer Straße, TraunreutEigentumswohnung—67 m²unbewertet1.205.000 €17.985 €03.07.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert: noch nicht ermittelt.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Bamberg, kreisfreie Stadt.

Eher RückenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart

Teilungsversteigerung

Laut Bekanntmachung: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Ein Miteigentümer betreibt die Versteigerung, um die Gemeinschaft aufzuheben, oft eine Erbengemeinschaft oder ein getrenntes Paar. Eingetragene Rechte wie Grundschulden bleiben dabei häufig bestehen und gehen auf den Ersteher über; sie kommen zum Gebot hinzu. Grundbuch und Bekanntmachung vorher prüfen.

Teilungsversteigerung erklärt

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 24.07.2026, 00:58

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