ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Schorndorf, Bayern

Das zu versteigernde Objekt in Radling 17, 93489 Schorndorf, umfasst ein im Jahr 1963 erbautes Zweifamilienhaus sowie eine im Jahr 1989 errichtete Doppelgarage mit Geräteraumanbau auf einem 522 m² großen Grundstück. Das Wohnhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 138,60 m², verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss. Die Immobilie befindet sich in einer ländlichen Dorfgebietslage, ist jedoch durch die direkte Lage an der stark frequentierten Staatsstraße ST 2146 erheblichen Lärmimmissionen ausgesetzt. Zudem besteht eine beengte Bebauungssituation durch das westliche Nachbarhaus.\n\nDer bauliche Zustand des Wohnhauses ist als sanierungsbedürftig einzustufen. Während das Dachgeschoss ab 2001 teilweise modernisiert wurde, weisen das Erdgeschoss und der Keller erhebliche Instandhaltungsrückstände auf. Zu den gravierendsten Mängeln zählen ein unterdimensionierter Pfettendachstuhl, eine vermutlich asbesthaltige Wellplattendeckung, hygroskopische Feuchtigkeitsschäden im Keller sowie ein baufälliger Balkon im Dachgeschoss. Die Beheizung erfolgt lediglich über eine veraltete Einzelofenheizung, und die energetische Ausstattung entspricht nicht den heutigen Standards. Die Kosten für die Behebung der bekannten Baumängel und Schäden werden im Gutachten auf insgesamt 31.500 € geschätzt.\n\nEin wesentliches Risiko für Bieter besteht darin, dass der Gutachter das Objekt nur von außen besichtigen konnte. Für dieses Risiko wurde ein pauschaler Abschlag von 3 % (2.850 €) auf den vorläufigen Verkehrswert vorgenommen. Rechtliche Risiken aus Abteilung II des Grundbuchs (Wohnungsrecht) sind laut Gutachten durch das Versterben der Berechtigten in den Jahren 2013 und 2014 löschbar. Das Objekt steht derzeit leer, was eine direkte Sanierung nach dem Erwerb ermöglicht.\n\nFazit: Ein hochriskantes, aber preislich interessantes Sanierungsobjekt für erfahrene Projektentwickler oder Handwerker. Ein Gebot sollte die anstehenden Sanierungskosten von mindestens 50.000 bis 80.000 € sowie das Risiko ungesehener Innenschäden strikt einkalkulieren.