ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Scheinfeld, Bayern

Das Versteigerungsobjekt Unterlaimbach 10 in 91443 Scheinfeld umfasst ein im Kern um 1848 erbautes und ca. 1953 aufgestocktes Wohnhaus sowie diverse angebaute landwirtschaftliche Betriebsgebäude (Halle, Scheunenerweiterung, Scheunenanbau). Das Flurstück 17 der Gemarkung Unterlaimbach weist eine Gesamtgröße von 499 m² auf und ist fast vollständig überbaut. Unterlaimbach ist ein Ortsteil von Scheinfeld im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim mit ländlich geprägter Infrastruktur und Anschluss an die B 8. Das Wohnhaus bietet ca. 159 m² Wohnfläche, verteilt auf ca. 78 m² im Erdgeschoss und ca. 81 m² im Obergeschoss, ergänzt um ca. 37 m² Keller-Nutzfläche. Die Bausubstanz des Wohnhauses weist einen hohen Instandhaltungs- und Modernisierungsstau auf, darunter veraltete Holzfenster, Feuchtigkeits- und Putzschäden an Wänden und Decken sowie Schäden an Kamin und Dachanschlüssen. Die Beheizung erfolgt über eine veraltete Öl-Zentralheizung (Baujahr 2000 mit Tank von 1973) sowie einen Holz-Pelletkaminofen. Sämtliche landwirtschaftlichen Wirtschaftsgebäude (Baujahre ca. 1925 bis 1952) sind stark baufällig, verwahrlost, teils vermüllt und sachverständig als wirtschaftlich verbraucht bzw. abrissreif taxiert worden. Rechtlich und tatsächlich ist die Immobilie gravierend vorbelastet: Gemäß der amtlichen Bekanntmachung lastet auf dem Objekt ein Wohnungsrecht, und das Wohnhaus wird ausweislich des Gutachtens bewohnt. Zudem waren die Nebengebäude sowie Teile des Obergeschosses bei der Begutachtung nicht gefahrlos bzw. nur eingeschränkt zugänglich. Insgesamt handelt es sich um eine hochspekulative Immobilie mit erheblichem Sanierungs- und Abbruchaufwand sowie ungeklärten Nutzungsrechten. Ein Erwerb kommt ausschließlich für erfahrene Bieter in Betracht, die das rechtliche Fortbestehen des Wohnungsrechts im geringsten Gebot geprüft haben und entsprechende Sanierungs- sowie Entsorgungsbudgets bereithalten.