ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Bastheim, Bayern

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Ortskern von Reyersbach, einem Ortsteil der Gemeinde Bastheim im unterfränkischen Landkreis Rhön-Grabfeld (Braidbacher Straße 2). Das 920 m² große Areal ist mit einem historischen, ein- bis zweigeschossigen Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1910) mit teilausgebautem Dachgeschoss, einer Stallung (Umbau ca. 1950), einer Fachwerkscheune sowie einem kleinen Nebengebäude bebaut. Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von rund 90,45 m² nach WoFlV. Die Immobilie steht seit etwa März 2022 leer. Die infrastrukturelle Anbindung ist ländlich geprägt; weiterführende Einrichtungen und Bahnhöfe befinden sich im rund 10 km entfernten Bad Neustadt an der Saale. Der bauliche Zustand des Gesamtkomplexes ist als stark sanierungsbedürftig einzustufen. Während die Gebäudehülle des Wohnhauses augenscheinlich noch intakt wirkt, ist die Stallung im Dachbereich der Nordseite eingefallen und am Kniestock einsturzgefährdet. An der Scheune fehlen großflächig Ausfachungen. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgte bisher provisorisch über drei historische Holz-Einzelöfen (Baujahre ca. 1950–1970), eine moderne Zentralheizung oder Warmwasserversorgung ist nicht dokumentiert. Zudem besteht im gesamten Hof- und Innenbereich erheblicher Räumungs- und Entrümpelungsbedarf. Grundbuchrechtlich bestehen keine Vorbelastungen in Abteilung II; Baulasten oder Denkmalschutzauflagen liegen nicht vor. Das Altlastenkataster weist keine Eintragungen auf. Zu beachten sind jedoch künftige Verbesserungsbeiträge für die gemeindliche Wasserversorgung. Im Rahmen der Wertermittlung zum Stichtag 20.12.2025 stellte die Gutachterin den Verkehrswert primär im Sachwertverfahren fest und plausibilisierte diesen über das Ertragswertverfahren auf jeweils gerundet 47.000,00 €. Aufgrund der verweigerten bzw. nicht möglichen Innenbesichtigung des Wohnbereichs wurde ein 5 %iger Sicherheitsabschlag vorgenommen. Insgesamt bietet die Liegenschaft eine günstige Erwerbsmöglichkeit für Sanierungsexperten oder Selbstnutzer mit Platzbedarf für Lagerung, Werkstatt oder Tierhaltung. Vor einer Gebotsabgabe sollte jedoch kalkuliert werden, dass die erforderlichen Investitionen zur Wiederherstellung der Bewohnbarkeit und Standsicherheit den Verkehrswert um ein Vielfaches übersteigen können.