ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Dillingen an der Donau, Bayern

Zur Versteigerung gelangt das Wohnungseigentum an der 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung Nr. 12 im Haus Untere Hauptstraße 1 in 89407 Dillingen an der Donau (Ortsteil Hausen). Das Wohnhaus mit insgesamt neun Einheiten befindet sich auf einem 1.130 m² großen Grundstück Flst. 26 an der Ecke Untere Hauptstraße / Lucknerstraße in dörflich geprägter Mischgebietslage. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus circa 1973, wurde 1986/88 umgebaut und modernisiert und schließlich im Jahr 2020 im Dachgeschoss zu Wohnraum ausgebaut. Zur Wohnung gehören ein Balkon, ein Dachspitz-Kriechspeicher sowie Sondernutzungsrechte an einem Abstellraum im Erdgeschoss (AB 3) und einem Kfz-Stellplatz (Stp. 3). Die Wohnfläche beträgt gemäß genehmigtem Bauplan ohne Kriechspeicher 81,64 m² (gerundet 82 m²). Der Grundriss umfasst Diele, Bad/WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum und einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen dezentral über Gasdurchlauferhitzer mit Heizkörpern; der Energiebedarfskennwert liegt laut Energieausweis bei 125,23 kWh/(m² a). Der Ausstattungsgrad und der konkrete Erhaltungszustand der Wohnung konnten nicht ermittelt werden, da zum Ortstermin kein Zugang gewährt wurde. Wertbeeinflussende Eintragungen in Abteilung II des Grundbuchs bestehen neben dem Versteigerungsvermerk nicht. Die Erschließungsbeiträge sind für den Bestand abgegolten. Laut Auskunft der Hausverwaltung besteht am Gemeinschaftseigentum kein dringender Instandsetzungsbedarf; das Hausgeld beträgt monatlich 445 €. Der Sachverständige ermittelte den Verkehrswert auf Basis des Ertragswertverfahrens (Ausgangswert 215.000 €) unter Berücksichtigung eines 10%igen Abschlags für die fehlende Innenbesichtigung mit 195.000 € (entspricht ca. 2.400 €/m² Wohnfläche inklusive Kfz-Stellplatz). Für Investoren und Selbstnutzer bietet die Immobilie eine solide Flächenaufteilung mit Außenstellplatz. Potenzielle Bieter müssen jedoch das Risiko unbekannter Renovierungs- oder Instandsetzungskosten im Sondereigentum berücksichtigen und sollten den Sicherheitsabschlag des Gutachters in ihre Gebotskalkulation einbeziehen.