ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Haar, Bayern

Gegenstand des Verfahrens ist die 3-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 71 im Dachgeschoss (3. OG) des Mehrfamilienhauses Apfelwiese 14 in 85540 Haar bei München. Das Gebäude ist Teil einer im Jahr 2023 fertiggestellten Wohnanlage („Jugendstilpark Haar“) mit insgesamt 72 Wohneinheiten und Tiefgarage, gelegen in ruhiger Anliegerlage direkt am Landschafts- und Waldsaum im Ortsteil Eglfing. Die S-Bahn-Station Haar ist fußläufig ca. 600 Meter entfernt und verbindet das Objekt in 16 Minuten mit dem Münchner Stadtzentrum. Die Wohnung umfasst gemäß Wohnflächenverordnung rund 70,37 m² Wohnfläche (angesetzt mit rd. 70 m²) und gliedert sich in einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche (28,50 m²), zwei Zimmer, Diele, Abstellraum und ein tagesbelichtetes Bad mit bodengleicher Dusche. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Die Ausstattung entspricht gehobenem Standard mit Parkettböden, großformatigen Fliesen, Kunststoff-Isolierfenstern mit Innenrollos und Fußbodenheizung via Fernwärme. Zur Einheit gehört der Kellerabstellraum Nr. 71 mit 6,67 m² Nutzfläche. Ein Aufzug ist vorhanden. Der bauliche Zustand des Sondereigentums ist neuwertig und mängelfrei. Das Objekt wird vom Eigentümer selbst genutzt; Mietverträge bestehen nicht. Die ursprüngliche Verpflichtung zur subventionierten Selbstnutzung gegenüber dem Voreigentümer (Bezirk Oberbayern) ist nicht dinglich abgesichert, sodass die Versteigerung frei von diesbezüglichen Belastungen erfolgt. In Abteilung II sind lediglich siedlungsbezogene Leitungs- und Mitbenutzungsrechte eingetragen, die die Nutzung der Wohnung nicht beeinträchtigen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 209 €. Der Sachverständige hat den Verkehrswert zum Stichtag 26.08.2025 methodisch sauber aus dem Vergleichswertverfahren unter Berücksichtigung eines Fast-Neubau-Abschlags (12,5 %) sowie eines Abschlags für den fehlenden Balkon (3 %) auf 540.000 € festgesetzt. Für Investoren wie auch Eigennutzer bietet sich hier eine seltene Gelegenheit zum Erwerb einer energieeffizienten Neubau-Wohnung im direkten Münchner Umland.