ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Wertingen, Bayern

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Pappenheimstraße 11 in 86637 Wertingen in einer gewachsenen, mittleren Wohnlage mit vorwiegender Einfamilienhausbebauung. Es handelt sich um ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Vollunterkellerung sowie einer massiven Einzelgarage. Das annähernd rechteckige Grundstück umfasst eine Fläche von 612 m² und ist straßenseitig voll erschlossen. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 105 m² (nach Bauzeichnungen 106,19 m²), verteilt auf je zwei Zimmer, Küche und Bad im Erd- und Dachgeschoss. Das Wohnhaus wurde ca. 1960 errichtet und weist einen baujahrgemäß überalterten Zustand auf. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt, da der Eigentümer zu den anberaumten Ortsterminen nicht erschien. Außen wurden Verwitterungsspuren und Risse in der Balkonplatte festgestellt, deren Werteinfluss mit pauschal 5.000 € bemessen wurde. Fenster, Fassade und Dach entsprechen größtenteils älteren Standards und genügen heutigen Wärmeschutzanforderungen nicht mehr. Die Ausstattungsqualität im Inneren wird bauzeittypisch als einfach bis durchschnittlich unterstellt. Im Grundbuch von Wertingen (Blatt 4964) sind in Abteilung II abgesehen vom Versteigerungsvermerk keine wertmindernden Lasten oder Beschränkungen eingetragen; Baulasten oder Altlastenverdachtsmomente bestehen laut behördlichen Auskünften nicht. Wertprägend ist der vom Gutachter vorgenommene Sicherheitsabschlag in Höhe von 35.000 € (ca. 15 % des vorläufigen Sachwerts) für die fehlende Innenbesichtigung. Der Verkehrswert wurde vorrangig im Sachwertverfahren ermittelt und auf 210.000 € festgesetzt, wobei der reine Bodenwert bereits 183.600 € (Bodenrichtwert 300 €/m²) ausmacht. Das Objekt stellt eine interessante Opportunität für Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit handwerklichem Geschick dar, sofern das Bietgebot die unbekannten Risiken im Gebäudeinneren angemessen widerspiegelt. Die solide Grundstücksgröße und der hohe Bodenwertanteil bieten eine gute Absicherung nach unten. Bieter sollten dennoch zusätzliche Budgets für eine umfassende Kernsanierung sowie eventuelle Verzögerungen bei der Räumung vorhalten.