ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Nagel, Bayern

Das Versteigerungsobjekt befindet sich an der Wunsiedler Straße 55 in 95697 Nagel im oberfränkischen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge. Auf dem insgesamt 5.190 m² großen Flurstück 948 befinden sich ein zweigeschossiges Wohnhaus, eine angegliederte Scheune mit Garage sowie ein freistehender Schupfen. Die Liegenschaft umfasst neben Gebäude- und Freiflächen auch landwirtschaftlich nutzbare Grundstücksteile. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von 127,90 m² und eine Bruttogrundfläche von 273,24 m², während die Scheune eine Bruttogrundfläche von 175,54 m² aufweist. Der bauliche Zustand des Gebäudes wird als einfach instandgehalten beschrieben. Zwar wurden laut Angaben um das Jahr 2008 die Elektroinstallation modernisiert und Innendämmungen mit Feuchtraum-Rigipsplatten eingebracht, jedoch bestehen erhebliche Mängel. Der zentrale Heizkessel ist defekt, sodass die Beheizung provisorisch über Einzelöfen und die Warmwasserbereitung elektrisch erfolgt. Im Zwischenflur des Erdgeschosses liegt ein Wasserschaden vor, bei dem der Bodenaufbau entfernt und provisorisch mit OSB-Platten abgedeckt wurde. Zudem ist die Fassadenverkleidung aus Kunstschiefer verbraucht und das Dachgeschoss des Wohnhauses befindet sich in nicht mehr bewohnbarem Zustand. Rechtlich und verfahrenstechnisch ist zu beachten, dass vom Sachverständigen lediglich ein 4-seitiges Kurzexposé vorgelegt wurde, welches auf das vollständige, beim Amtsgericht einsehbare Gutachten verweist. Zudem konnten die Teilunterkellerung (Tonnengewölbe) wegen verschlossener Zugänge sowie das Dachgeschoss der Scheune mangels Treppe nicht besichtigt werden. Auf Seite 3 des Kurzgutachtens findet sich neben der korrekten Katasterfläche von 5.190 m² eine abweichende Angabe von 1.247 m², was vor Ort zu verifizieren ist. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 90.000 € bietet das Anwesen eine günstige Einstiegsmöglichkeit für Käufer mit handwerklichem Geschick. Das beträchtliche Grundstücks- und Raumangebot eröffnet Perspektiven für Tierhaltung, Hobby oder Werkstattnutzung. Angesichts des Sanierungsstaus an Heizung, Flurboden und Gebäudehülle sollten Bieter jedoch entsprechende Liquiditätsreserven für Instandsetzungsmaßnahmen einplanen.