Versteigerungspilot · Stadtprofil
Standort-Score
36,7
Standort-Score
36,7
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
36,7025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
1.629
2025
Breitband
97,6 %
2023
Leerstand
2,1 %
2022
Beschäftigung
69,5 %
2022
Eigentum
76,5 %
2022
Notfallklinik
18 Min.
2022
Grundschule
8 Min.
2022
Dichte
212,7 Ew. / km²
2024
Standort im Überblick
Nagel liegt im Naturpark Fichtelgebirge südlich des Schneebergmassivs; Waldreiche Höhen, Bachtäler und der Nagler See prägen das Ortsbild. Verwaltungsrechtlich ist der Ort Gemeinde im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge, wobei ein staatlich anerkannter Erholungsort mit dörflichem Kern und verstreuten Wohnlagen die kommunale Struktur bestimmen. Gewachsene Ortskerne, jüngere Wohnlagen und unterschiedlich genutzte Randbereiche bilden in Nagel ein eigenständiges Gefüge, dessen regionale Stellung durch die Beziehungen zu benachbarten Zentren ergänzt wird.
Verkehr und Erreichbarkeit
Staats- und Kreisstraßen verbinden Nagel mit Fichtelberg, Tröstau, Marktredwitz und den überregionalen Achsen B 303 und A 9; sie bilden die wichtigste Grundlage für den motorisierten Regionalverkehr und die Erreichbarkeit umliegender Arbeits- und Versorgungsorte. Die nächsten Bahnstationen mit regionalem Angebot liegen außerhalb der Gemeinde, insbesondere im Raum Marktredwitz und Neusorg. Regionalbusse erschließen den Ort und stellen Verbindungen zu Schulen, Bahnhöfen und Nachbargemeinden her; damit werden auch Ortsteile ohne unmittelbaren Bahnzugang und wichtige Schulstandorte in das regionale Netz einbezogen. Witterung, Höhenlage und Entfernung zu den Verkehrsknoten wirken sich innerhalb des Gemeindegebiets unterschiedlich auf die Erreichbarkeit aus; innerhalb des Gemeindegebiets können deshalb bereits geringe räumliche Unterschiede zu verschiedenen Erreichbarkeitsprofilen führen.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Rathaus, Kinderbetreuung, Vereine, Gastronomie und touristische Einrichtungen bilden die wichtigsten lokalen Funktionen; marktredwitz und wunsiedel übernehmen ergänzende aufgaben bei handel, weiterführenden schulen, behörden und gesundheitsversorgung, sodass die lokale Ausstattung durch ein breiteres regionales Netz ergänzt wird. Tourismus, Gastronomie, Handwerk, Forstwirtschaft und kleinere Dienstleistungsbetriebe prägen die lokale Struktur; die Beschäftigungsstruktur verbindet ortsgebundene Tätigkeiten mit Pendlerbeziehungen in die umliegenden Zentren. Nagler See, Wander- und Wintersportmöglichkeiten sowie die Fichtelgebirgslandschaft sind zentrale Nachfrageanker; dieser Bezug wirkt je nach Teilgebiet zusätzlich auf Gastronomie, Freizeitangebote, Ortsbild und die Nutzung einzelner Gebäude.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Das Angebot umfasst dörfliche Wohnhäuser, Einfamilienhauslagen, ehemalige landwirtschaftliche Anwesen und freizeitbezogene Immobilien; damit treffen innerhalb derselben Kommune verschiedene Baualter, Grundstückszuschnitte und Nutzungszusammenhänge aufeinander. Höhenlage, Aussicht, Nähe zum See, Wintererschließung und Entfernung zu den Zentren schaffen stark differenzierte Objektlagen. Die Gemeinde führt Bauleitverfahren für einzelne Siedlungsbereiche und verbindet bauliche Entwicklung mit Natur- und Erholungsfunktionen; daraus entsteht kein einheitlicher Marktbereich, sondern ein Geflecht kleinräumiger Standorttypen. Zwangsversteigerungen können hier Wohnhäuser, Wohnungen, gemischt genutzte Gebäude, Gewerbe- oder unbebaute Grundstücke aus unterschiedlichen Teilräumen betreffen; zuständig ist das Amtsgericht Hof.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
BayZwEWG: München, Nürnberg, Regensburg, Erlangen, Bamberg, Fürth, Fürstenfeldbruck, Puchheim, Murnau, Garmisch-Partenkirchen mit aktiven Satzungen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer BY3,5 %
Seit 1997 · fällig beim Zuschlag
Bayern hat den bundesweit niedrigsten Grunderwerbsteuersatz.
ZuständigkeitHof
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Kennzahlen
Standort-Check
Standortqualität heute
36,7
Zukunftsausblick
58,5
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
12 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
10 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
3 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
58,5
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
10 Werte
3 Werte
3 Werte
10 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
