ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Prittriching, Bayern

Das Versteigerungsobjekt in der Hauptstraße 18 in 86931 Prittriching umfasst ein 1987 errichtetes, freistehendes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von 268,38 m² auf einem 1.661 m² großen Areal. Zum Ensemble gehört ein ausgedehnter Nebengebäudekomplex mit Stall-, Scheunen- und Werkstattbereichen sowie drei Garagen. Prittriching liegt verkehrsgünstig im nördlichen Landkreis Landsberg am Lech mit Anbindung über die B17 und B2 nach Augsburg und München. Das Wohnhaus befindet sich in einem dem Alter entsprechenden, jedoch vernachlässigten Zustand. Die Fenster wurden überwiegend zwischen 1990 und 2000 durch Kunststoffelemente modernisiert, und das Dach erhielt 2024 eine Dämmung. Gravierender Schwachpunkt ist die seit 2019 defekte Pelletheizung; Wohnungen werden behelfsmäßig über Einzelkaminöfen beheizt, die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch über Wärmepumpe und Durchlauferhitzer. Im Kellergeschoss sowie im rückwärtigen Bürobereich und Bad des Erdgeschosses treten Feuchtigkeitsschäden und Schimmelbefall auf. Die Außenanlagen und Teile des Nebengebäudes sind stark verwachsen bzw. als Lagerfläche verstellt. In Abteilung II des Grundbuchs sind ein Geh- und Fahrtrecht für das Nachbarflurstück 51/3 sowie ein Grenzmauer- und Zaunbelastungsrecht eingetragen; das Wegerecht wurde vom Gutachter mit einem Wertabschlag von 24.000 € berücksichtigt. Ein im Bestandsverzeichnis vermerktes 1/1 Gemeinderecht wird seit Jahrzehnten nicht ausgeübt und gilt als erloschen. Die drei Wohnungen sind bewohnt; laut Mieteraussagen besteht eine Abrede über unentgeltliche Nutzung gegen reine Nebenkostentragung, was ein erhebliches Ertrags- und Rechtsrisiko für den Ersteher darstellt. Aus Investorensicht handelt es sich um ein substanziell solides Sanierungsobjekt mit klar bezifferbarem Nachholbedarf. Bei einem festgesetzten Verkehrswert von 842.000 € (abgeleitet aus einem unbelasteten Ertragswert von rund 951.000 € abzüglich 109.000 € für Mängel und Rechte) liegt der Hebel in der technischen Modernisierung (insbesondere Heizungsneueinbau) und der anschließenden Neuausrichtung der Mietverhältnisse zu marktüblichen Konditionen.