ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Fürth, Bayern

Gegenstand des Verfahrens ist das im Grundbuch des Amtsgerichts Fürth von Fürth Blatt 16061 eingetragene Sondereigentum an der 3-Zimmer-Wohnung Nr. 29 samt Kellerabteil, verbunden mit einem Miteigentumsanteil von 8,78/1.000 an dem 8.748 m² großen Gesamtgrundstück (Flurstück 907). Das Objekt liegt in der Wolfringstraße 1 in 90765 Fürth (Nordstadt), etwa 900 m nordöstlich der Fürther Innenstadt. Die Umgebung ist durch mehrgeschossige Wohnbauten geprägt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die nahe Bushaltestelle (ca. 200 m) sowie den Fürther Hauptbahnhof (ca. 1,8 km) gut ausgebaut; Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Das Wohngebäude wurde ca. 1974 in Massivbauweise als 14-geschossiges Hochhaus mit Keller, Erdgeschoss, 13 Obergeschossen und Dachgeschoss errichtet und umfasst 105 Wohnungen. Die Wohnung Nr. 29 befindet sich im 3. Obergeschoss und weist laut Teilungserklärung eine Wohnfläche von ca. 77,42 m² auf. Sie gliedert sich laut Aufteilungsplan in Diele, WC, Bad, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Zwischenflur, Abstellraum, Kinderzimmer und eine nach Westen ausgerichtete Loggia. Am Gemeinschaftseigentum wurden ca. 2022 wesentliche Erneuerungen an der Gas-Heizungsanlage sowie den beiden Aufzugsanlagen vorgenommen. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem weitgehend baujahrestypischen, ordentlichen Zustand. Rechtlich und baulich bestehen erhebliche Unsicherheiten. Da die Eigentümerin beim Ortstermin nicht anwesend war, konnte die Wohnung im Inneren nicht begangen werden; über tatsächliche Raumaufteilung, Ausstattung, Bauschäden oder Renovierungsbedarf liegen keine gesicherten Erkenntnisse vor. Zudem sind laut Auskunft der Stadt Fürth Altlasten auf dem Grundstück verzeichnet. Gemäß amtlicher Bekanntmachung ist zur Erteilung des Zuschlags die Zustimmung des Wohnungseigentumsverwalters erforderlich. Öffentliche Stellplätze im Straßenraum sind nur in unzureichender Zahl vorhanden. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 214.000 €. Aufgrund des unbekannten Innenzustands und der behördlich vermerkten Altlasten eignet sich das Objekt nur für erfahrene Bieter, die erhebliche Instandsetzungs- und Räumungsaufwendungen vorab kalkulieren können. Eine vorherige Einsicht in Protokolle der Eigentümerversammlung und Wirtschaftsdaten der WEG ist zwingend anzuraten.