ZwangsversteigerungZweifamilienhaus in Offenbach am Main, Hessen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Erbbaurecht an einem vollunterkellerten, eingeschossigen Ein- bis Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und integrierter Pkw-Garage in 63073 Offenbach am Main, Stadtteil Bieber, Konrad-Adenauer-Straße 75. Das Gebäude steht auf einem 465 m² großen, regelmäßig geschnittenen Erbbaueckgrundstück (Flur 2, Flurstück 1342). Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 201 m², verteilt auf eine 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse (ca. 110 m²) und eine 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia (ca. 91 m²). Hinzu kommen ca. 102 m² Nutzfläche im Untergeschoss sowie rund 19 m² in der Garage. Das 1986 massiv errichtete Gebäude wurde um das Jahr 2023 im Innenausbau umfassend renoviert. Die Wohnungen im Dachgeschoss und Erdgeschoss präsentieren sich mit modernisierten Bädern, erneuerten Wand- und Bodenbelägen sowie isolierverglasten Fenstern in gutem Zustand. Das Kellergeschoss wurde ebenfalls mit Fliesen, Heizkörpern und Duschbad aufgewertet, darf jedoch aufgrund fehlender zweiter Rettungswege (Lichthof zum Garten) und ausstehender Fertigstellungsanzeige bauordnungsrechtlich derzeit nicht zu Wohnzwecken genutzt werden. Punktuelle Mängel umfassen verwitterte Dachfenster, Restarbeiten im Flurbereich EG nach behobenem Wasserschaden sowie den seitlichen Terrassenabschluss. Grundstückseigentümerin ist die Stadt Offenbach am Main. Das Erbbaurecht läuft bis zum 31.12.2085 (Restlaufzeit 60 Jahre) bei einem vertraglich indexierten Erbbauzins von derzeit 4.217,55 EUR pro Jahr (9,07 EUR/m²). Für Veräußerungen und Belastungen ist die Zustimmung der Stadt erforderlich. Altlastenverdachtsmomente oder Baulasten bestehen laut Behördenauskünften nicht. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert von 590.000,00 EUR wurde methodisch sauber im finanzmathematischen Vergleichswertverfahren auf Basis des Sachwerts für das fiktive Volleigentum hergeleitet. Aufgrund des vollständigen Leerstands und des fortgeschrittenen Modernisierungsgrades eignet sich die Immobilie ideal für solvente Selbstnutzer oder renditeorientierte Vermieter, die das baurechtliche Potenzial im Souterrain voll ausschöpfen möchten.