Symbolbild – Zwangsversteigerung Eigentumswohnung in Offenbach am Main

Symbolbild · kein Foto im Gutachten

ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Offenbach am Main, Hessen

Amtsgericht Offenbach am Main

Versteigerungstermin

in 25 Tagen

Di., 17.11.2026 · 10:00 Uhr

Verkehrswert

374.000 €

Wohnfläche

83 m²

Grundanteil

≈ 124,31 m²

Baujahr

2015

Ahornstraße 48, 48a, 63071 Offenbach am MainKarte Google Maps

Belegung: vermietet

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KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

Zusammenfassung

Eigentumswohnung · Bj. 2015 · vermietet

Zur Versteigerung steht eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 2015 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses in 63071 Offenbach am Main. Die Wohnfläche beträgt rund 83 m² und umfasst neben dem Wohn- und Essbereich, Küche, Bad und zwei Zimmern auch einen Südbalkon, einen Kellerraum sowie ein Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche mit Pkw-Stellplatz. Das Gebäude wird über eine moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung beheizt und verfügt über Dreifachverglasung mit elektrischen Rollläden. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 24.10.2024 auf 374.000 € festgesetzt. Zum Bewertungszeitpunkt wurde die Wohnung vom Eigentümer selbst genutzt; zu beachten sind Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss sowie das Fehlen einer Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft.

Biet-Score

Vorsicht · 53 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 10 % unter dem Verkehrswert.

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Die Immobilie eignet sich aufgrund des jungen Baujahres 2015, der energieeffizienten Wärmepumpentechnik und des gefragten 3-Zimmer-Grundrisses mit Garten- und Stellplatzrecht sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Den soliden Ausstattungsmerkmalen stehen Instandsetzungsbedarfe an den Kelleraußenwänden der Gesamtanlage sowie die komplett fehlende Erhaltungsrücklage der WEG gegenüber. Bieter sollten vor dem Termin finanzielle Reserven für anstehende Sonderumlagen und allfällige Räumungskosten bei Eigennutzung des Schuldners einkalkulieren.

Chancen

Risiken

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 7 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt umfasst den 8.701/94.559 Miteigentumsanteil an einem 1.351 m² großen Gesamtgrundstück (Flurstücke 511/9 und 510/5) in 63071 Offenbach am Main, Ahornstraße 48 und 48a, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 1.3 im 1. Obergeschoss des Vorderhauses. Dem Wohnungseigentum sind ein eigener Kellerraum mit 3,87 m² sowie ein Sondernutzungsrecht an einer anteiligen Gartenfläche nebst offenem Pkw-Stellplatz zugeordnet. Die Wohnfläche beträgt circa 83 m², verteilt auf ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum straßenseitigen Südbalkon, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Diele sowie ein separates Gäste-WC/Abstellraum. Die Mikrolage im östlichen Stadtgebiet bietet eine gewachsene Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das 2015 errichtete Vorderhaus präsentiert sich zweigeschossig, voll unterkellert und mit ausgebautem Dachgeschoss in Massivbauweise samt Wärmedämmverbundsystem. Die Wohnungsausstattung entspricht mittlerem bis gehobenem Niveau mit Eichenparkettböden, raumhoch gefliestem Badezimmer (Wanne und Dusche), Fenstern mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden sowie einer Einbauküche guter Qualität. Die Wärmeversorgung erfolgt zukunftssicher über eine Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Als Mängel innerhalb des Sondereigentums wurden Schäden am Balkonbelag (hohlliegende Fliesen) sowie das Fehlen der Sanitärobjekte im Gäste-WC festgestellt. Im Bereich des Gemeinschaftseigentums bestehen Feuchtigkeitsschäden an den Kelleraußenwänden des Hauses Nr. 48 sowie Nässeschäden im Grenzbereich des Hinterhauses Nr. 48a. Wesentliches finanzielles Risiko ist die laut WEG-Verwaltung nicht vorhandene Instandhaltungsrücklage, wodurch Sanierungsmaßnahmen über Sonderumlagen auf die Eigentümer umgelegt werden müssen. Laut Grundbuchauszug bestehen in Abteilung II keine wertmindernden Belastungen; die Wohnung wurde bei Ortstermin vom Eigentümer bewohnt. Der vom Amtsgericht Offenbach am Main festgesetzte Verkehrswert von 374.000 € basiert auf einer methodisch kombinierten Ableitung aus Ertragswert (366.000 €) und stützendem Vergleichswert (389.000 €) zum Stichtag 24.10.2024. Die Wohnung bietet dank moderner Bauweise und Außenbereichsrecht ein attraktives Wohnumfeld; Kaufinteressenten sollten jedoch die Sonderumlagenrisiken für die anstehenden Kellersanierungen in ihr Maximalgebot einpreisen.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.Noch nicht verfügbar

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Vermietet
Besichtigung: Innen + außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

3-Zimmer-Wohnung nebst Kellerraum und Balkon im 1. OG eines Mehrfamilienhauses Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche mit einem offenen PKW-Stellplatz Wohnfläche ca. 83m² Baujahr ca. 2015 bzgl. Bauschäden/Baumängel s. Gutachten Betreibende Gläubiger: Frankfurrter Volksbank Rhein/Main eG Tel. 069 2172-12124 Zeichen: 1178985600 DKR-KA/Et Bausparkasse Schwäbisch Hall Tel. 0791 46-3132 Zeichen: KBS-2/CW -7 548 542/000-5 Hinweis: Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, eine Woche vor dem Termin; unter Angabe des Kassenzeichens: 076891101147.

Hinweise zur Datenlage

Sehr gute und vollständige Datenbasis aus aktuellem Verkehrswertgutachten, amtlicher Terminsbestimmung und Deckseite. Die Wohnung wurde vom Sachverständigen vollständig von innen und außen besichtigt.
Vollständige Innen- und Außenbesichtigung des Sachverständigen mit Eigentümerteilnahme am 24.10.2024.

Belegung

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Vor dem Gebot prüfen

Mietvertrag und Vertragsparteien prüfen
Miethöhe, Kaution und Rückstände klären
Kündigungsausschlüsse oder Befristungen suchen
Nebenkosten und Übergabe an Hausverwaltung planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.
In der Praxis: Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.
Für das Gebot: Preisabschlag einplanen, wenn Miete niedrig, Vertrag unklar oder Eigennutzung unsicher ist.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben22 von 27 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

Identifikation

Aktenzeichen: 0007 K 0054/2022
Amtsgericht: Offenbach am Main
Bundesland: Hessen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit: 17.11.2026 · 10:00 Uhr
!
Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Eigentumswohnung
Objektzustand
Vermietungsstatus: Vermietet
Besichtigungsstatus: Innen + außen
Baujahr: 2015

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 374.000 €
Wohnfläche: 83 m²
Nutzfläche: 3,87 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil: 8.701/94.559
Anteilige Grundstücksfläche: 124,31 m²
Bodenrichtwert: 625 €/m²
Anteiliger Bodenwert: 77.694 €124,31 m² × 625 €/m² · MEA 9,202 %

Ohne Angabe: Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Ahornstraße
Hausnummer: 48, 48a
PLZ: 63071
Ort: Offenbach am Main

Ohne Angabe: Stadtteil

Weitere Angaben aus dem Gutachten21 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

Bewertung 7 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Bewertungsverfahren
Restnutzungsdauer
Verkehrswert je m² (lt. Gutachten)
Wertermittlungsstichtag

Rechte 4 Angaben

Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 3 Angaben

Vermietungsstatus
Marktmiete monatlich
Jahresmarktmiete

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

WEG 2 Angaben

Instandhaltungsrücklage
Sonderumlagen

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

innerhalb der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 83 m² Wohnfläche · Baujahr 2015 · Zustand durchschnittlich

	Üblicher Marktpreis · Offenbach am Main	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
	3.506 €/m²typischer Wert	2.620 €/m²Median · 107 Fälle
Spanne	2.312 – 4.671 €/m²	1.913 – 3.373 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt	+29 % über dem typischen Wert	+72 % über dem Median¹
Quelle	Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (Gutachterausschuss)	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	2026	letzte 12 Monate

Üblicher Marktpreis · Offenbach am Main

3.506 €/m²typischer Wert

Spanne: 2.312 – 4.671 €/m²
Dieses Objekt: +29 % über dem typischen Wert
Quelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (Gutachterausschuss)
Stand: 2026

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.620 €/m²Median · 107 Fälle

Spanne: 1.913 – 3.373 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt: +72 % über dem Median¹
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate

In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.

¹ Dieses Objekt ist rund 40 Jahre jünger als die Vergleichsgruppe (Baujahr 2015 gegenüber typisch 1974). Ein Teil des Abstands zum ZV-Median ist damit Altersunterschied, kein reiner Preisunterschied.

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

	Üblicher Marktpreis · Offenbach am Main	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Gilt für	Eigentumswohnungen	Eigentumswohnungen (Bestand) im Bundesland
Grundlage	Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand	107 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 63 der 107 vor

Üblicher Marktpreis · Offenbach am Main

Gilt für: Eigentumswohnungen
Grundlage: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für: Eigentumswohnungen (Bestand) im Bundesland
Grundlage: 107 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 63 der 107 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 2015Gruppe 1974
Zustand: hier durchschnittlichGruppe renovierungsbedürftig / einfach
Wohnfläche: hier 83 m²Gruppe 85 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: durchschnittlich · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 5,85 – 12,95 €/m² im Monat, typisch 9,40 €/m² · Stadt Offenbach am Main (amtlicher Mietspiegel 2026) (Mietspiegel), 2026

106 von 107 Vergleichsobjekten anzeigenEigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 500 m entfernt (Buchhügel) — 3.727 €/m², Baujahr 1984, durchschnittlich, 75 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Kornstraße, Bad Wildungen	Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)	—	169 m²	unbewertet	61.600 €	365 €	28.07.2026	unbekannt
Ringmauer, Schlitz	Eigentumswohnung	—	266 m²	unbewertet	97.600 €	367 €	15.06.2026	unbekannt
Kornstraße, Bad Wildungen	Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)	—	88 m²	unbewertet	35.200 €	400 €	28.07.2026	unbekannt
Heunwiese, Driedorf	Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Mehrfamilienhaus, Sonstiges	1909	279 m²	stark sanierungsbedürftig	140.000 €	502 €	26.11.2026	unbekannt
Waldstraße, Steinperf	Zweifamilienhaus, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1954	219 m²	sanierungsbedürftig	113.200 €	517 €	11.12.2026	unbekannt
Merzhäuser Straße, Röllshausen	Eigentumswohnung	—	189 m²	unbewertet	100.000 €	528 €	01.06.2026	unbekannt
Am Sportfeld, Somborn	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum)	—	88 m²	unbewertet	73.000 €	831 €	16.07.2026	25,0 km
Leipziger Straße, Kirchhasel	Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)	1988	310 m²	sanierungsbedürftig	263.000 €	848 €	20.01.2027	unbekannt
Merzhäuser Straße, Röllshausen	Eigentumswohnung	—	103 m²	unbewertet	90.000 €	874 €	01.06.2026	unbekannt
Bahnhofstraße, Borken	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	—	147 m²	durchschnittlich	149.000 €	1.014 €	08.09.2026	unbekannt
Wertheimer Weg, Dietzenbach	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1972	90 m²	sanierungsbedürftig	94.000 €	1.048 €	07.10.2026	9,0 km
Schöne Aussicht, Michelbach	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1960	60 m²	durchschnittlich	64.500 €	1.081 €	28.10.2026	unbekannt
Rohrbrunner Weg, Ortskernrand	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1972	72 m²	sanierungsbedürftig	84.600 €	1.180 €	03.11.2026	9,0 km
Parkstraße, Schotten	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1994	85 m²	sanierungsbedürftig	102.000 €	1.200 €	10.11.2026	unbekannt
Ringmauer, Schlitz	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	—	44 m²	renovierungsbedürftig / einfach	54.500 €	1.242 €	21.09.2026	unbekannt
Königsbergallee, Bad Arolsen	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Wohnung im Keller, Sondernutzung Garage, lt. Teilungserklärung	1984	53 m²	renovierungsbedürftig / einfach	70.000 €	1.321 €	18.09.2026	unbekannt
Rheinbergstraße, Steeden	Sonstiges, ursprünglich als Einfamilien-Wohnhaus errichteten Gebäude bebaut, das 1984 in zwei Wohnungseigentume aufgeteilt wurde.	1973	101 m²	renovierungsbedürftig / einfach	145.000 €	1.429 €	04.09.2026	unbekannt
Paulusgarten, Lollar	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1985	92 m²	renovierungsbedürftig / einfach	143.000 €	1.548 €	24.08.2026	unbekannt
Langener Straße, Mörfelden	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1960	61 m²	sanierungsbedürftig	101.000 €	1.656 €	02.12.2026	20,0 km
Berliner Ring, Dalheim	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1986	95 m²	unbewertet	160.000 €	1.684 €	21.09.2026	unbekannt
Michelstädter Weg, Michelstädter Weg, Dietzenbach	Eigentumswohnung	—	73 m²	unbewertet	123.000 €	1.688 €	21.05.2026	unbekannt
Zum Taubengarten, Kernstadt	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Wohn-/Geschäftshaus, sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Kfz-Stellplatz (2)	1990	135 m²	renovierungsbedürftig / einfach	230.000 €	1.704 €	26.11.2026	35,0 km
Edith-Stein-Straße, Klein-Krotzenburg	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1997	74 m²	sanierungsbedürftig	127.000 €	1.726 €	27.11.2026	12,0 km
Andreasstr., Lampertheim	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1969	137 m²	stark sanierungsbedürftig	240.000 €	1.755 €	10.09.2026	unbekannt
Spessartring, Dudenhofen	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1982	107 m²	sanierungsbedürftig	190.000 €	1.776 €	15.01.2027	12,0 km
Hessenstraße, Oberdorfelden	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1973	59 m²	unbewertet	104.000 €	1.777 €	21.10.2026	11,0 km
Dreieichstr., Dietzenbach	Eigentumswohnung	—	111 m²	unbewertet	212.000 €	1.910 €	27.05.2026	unbekannt
Edith-Stein-Straße, Klein-Krotzenburg	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1997	74 m²	stark sanierungsbedürftig	141.000 €	1.916 €	29.01.2027	12,0 km
Am Roten Weg, Calbach	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1989	122 m²	durchschnittlich	234.000 €	1.918 €	03.11.2026	30,0 km
Kurt-Schumacher-Ring, Egelsbach	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1973	48 m²	durchschnittlich	92.000 €	1.931 €	17.09.2026	18,0 km
Am Großen Weichweg, Biblis	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1993	92 m²	renovierungsbedürftig / einfach	181.000 €	1.964 €	08.10.2026	unbekannt
Wiesbadener Str., Nieder-Roden	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1975	131 m²	renovierungsbedürftig / einfach	263.000 €	2.002 €	15.01.2027	12,0 km
Adalbert-Stifter-Straße, Bischofsheim	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1973	63 m²	durchschnittlich	130.000 €	2.065 €	18.11.2026	6,0 km
Talstraße, Dietzenbach	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1971	111 m²	durchschnittlich	231.000 €	2.079 €	27.10.2026	9,0 km
Birsteiner Straße, Neuenschmidten	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz	1993	98 m²	gepflegt	203.000 €	2.082 €	21.01.2027	45,0 km
Bruchköbeler Landstr., Hanau	Eigentumswohnung	—	100 m²	unbewertet	209.000 €	2.101 €	10.06.2026	unbekannt
Friedrich-Ebert-Str., Hattersheim	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	—	57 m²	unbewertet	121.000 €	2.129 €	06.08.2026	20,0 km
Angelgartenstraße, Groß-Zimmern	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1967	70 m²	durchschnittlich	150.000 €	2.138 €	21.09.2026	25,0 km
Schillerstraße, Maintal	Eigentumswohnung	—	65 m²	unbewertet	141.000 €	2.169 €	19.05.2026	unbekannt
Friedlandstraße, Offheim	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1991	90 m²	gepflegt	197.000 €	2.189 €	09.10.2026	unbekannt
Berliner Straße, Offenbach am Main	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1971	69 m²	renovierungsbedürftig / einfach	153.000 €	2.234 €	05.11.2026	3,0 km
Heunwiese, Driedorf	Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Mehrfamilienhaus, Sonstiges	—	62 m²	unbewertet	140.000 €	2.272 €	16.07.2026	unbekannt
Frankfurter Straße, Nieder-Roden	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1973	64 m²	renovierungsbedürftig / einfach	146.000 €	2.272 €	02.10.2026	12,0 km
Babenhäuser Str., Zellhausen	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1990	105 m²	renovierungsbedürftig / einfach	240.000 €	2.292 €	02.10.2026	18,0 km
Wilhelmshöher Allee, Wehlheiden	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1960	68 m²	renovierungsbedürftig / einfach	156.000 €	2.305 €	18.11.2026	unbekannt
Römerstraße, Dietzenbach	Eigentumswohnung	—	104 m²	unbewertet	252.000 €	2.435 €	10.06.2026	unbekannt
Dresdener Straße, Hanau	Eigentumswohnung	—	64 m²	unbewertet	156.000 €	2.453 €	26.05.2026	unbekannt
Lerchenweg, Nidderau	Eigentumswohnung	—	219 m²	unbewertet	541.000 €	2.465 €	26.05.2026	unbekannt
Max-Reger-Straße, Fulda	Appartementhaus	1964	393 m²	gepflegt	980.000 €	2.494 €	13.11.2026	unbekannt
Alter Rückinger Weg / Büdinger Str., Hanau	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	—	70 m²	unbewertet	175.000 €	2.500 €	29.07.2026	11,0 km
Buchenstraße, Griesheim	Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)	1980	188 m²	sanierungsbedürftig	482.000 €	2.566 €	16.12.2026	13,0 km
Toni-Sender-Straße, Sossenheim	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1974	77 m²	renovierungsbedürftig / einfach	200.000 €	2.597 €	03.09.2026	16,0 km
Hugo-Sinzheimer-Straße, Bonames	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1959	59 m²	renovierungsbedürftig / einfach	153.000 €	2.603 €	24.11.2026	13,0 km
Hartmannsweiler Straße, Griesheim	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1959	42 m²	stark sanierungsbedürftig	110.000 €	2.620 €	29.10.2026	12,0 km
Am Forsthaus Gravenbruch, Neu-Isenburg	Eigentumswohnung	—	85 m²	unbewertet	223.000 €	2.634 €	25.06.2026	unbekannt
Ringstraße, Eppertshausen	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1995	76 m²	durchschnittlich	200.000 €	2.636 €	14.12.2026	17,0 km
Dunlopstraße, Hanau	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1952	70 m²	renovierungsbedürftig / einfach	185.000 €	2.649 €	23.09.2026	11,0 km
Walther-Rathenau-Straße, Groß-Gerau	Eigentumswohnung	—	120 m²	unbewertet	320.000 €	2.667 €	01.07.2026	unbekannt
Am Frankfurter Weg, Heusenstamm	Eigentumswohnung	—	82 m²	unbewertet	221.000 €	2.703 €	03.06.2026	unbekannt
Saarstraße, Hochheim	Eigentumswohnung	—	86 m²	unbewertet	237.000 €	2.756 €	30.04.2026	unbekannt
Eschstraße, Lauterborn	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1972	79 m²	unbewertet	220.000 €	2.769 €	25.11.2026	2,5 km
Auf dem Schnatzrod, Dietzenbach	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1972	129 m²	unbewertet	357.000 €	2.770 €	19.08.2026	9,0 km
Kapellenstraße, Flörsheim	Eigentumswohnung	—	89 m²	unbewertet	247.000 €	2.775 €	06.05.2026	unbekannt
Bremer Straße, Eschborn	Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1970	85 m²	renovierungsbedürftig / einfach	244.500 €	2.876 €	11.11.2026	16,0 km
Raiffeisenstraße, Anspach	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	2025	179 m²	stark sanierungsbedürftig	514.000 €	2.879 €	16.10.2026	30,0 km
Raiffeisenstraße, Neu-Anspach	Eigentumswohnung	—	72 m²	unbewertet	207.000 €	2.883 €	19.06.2026	unbekannt
Raiffeisenstraße, Anspach	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	2025	96 m²	sanierungsbedürftig	281.000 €	2.922 €	23.10.2026	30,0 km
Hessenring, Nordenstadt	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum)	1973	71 m²	durchschnittlich	211.000 €	2.991 €	02.12.2026	30,0 km
Akazienstraße, Ginsheim	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1975	78 m²	renovierungsbedürftig / einfach	234.000 €	3.000 €	18.11.2026	35,0 km
Schillerstraße, Urberach	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1962	51 m²	durchschnittlich	155.000 €	3.022 €	10.09.2026	13,0 km
Dietigheimer Straße, Kirdorf	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz, sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum)	1970	72 m²	durchschnittlich	218.000 €	3.028 €	11.12.2026	20,0 km
Waschenbacher Str., Nieder-Ramstadt	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	2000	88 m²	durchschnittlich	267.000 €	3.034 €	16.12.2026	30,0 km
Breslauer Straße, Kelkheim am Taunus	Eigentumswohnung	—	97 m²	unbewertet	295.000 €	3.041 €	23.06.2026	unbekannt
Berliner Ring, Kelkheim (Taunus)	Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Garage	1968	87 m²	durchschnittlich	276.000 €	3.183 €	01.12.2026	25,0 km
Rhönring, Darmstadt	Eigentumswohnung	—	69 m²	unbewertet	220.000 €	3.188 €	28.05.2026	unbekannt
Nassoviastr., Langen	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1998	66 m²	durchschnittlich	213.000 €	3.232 €	08.10.2026	15,0 km
Kapellenstr., Flörsheim	Eigentumswohnung	—	101 m²	unbewertet	326.000 €	3.234 €	20.05.2026	unbekannt
Kapellenstraße, Flörsheim am Main	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1980	101 m²	gepflegt	326.000 €	3.234 €	26.08.2026	30,0 km
Friedrichsring, Offenbach am Main	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1982	41 m²	unbewertet	136.000 €	3.322 €	16.09.2026	1,5 km
Kelkheimer Straße, Bad Homburg	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1970	110 m²	durchschnittlich	369.000 €	3.369 €	28.08.2026	20,0 km
Hainer Weg, Heusenstamm	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1967	70 m²	gepflegt	235.000 €	3.376 €	24.09.2026	6,0 km
Theodor-Thomas-Straße, Bonames	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1959	71 m²	renovierungsbedürftig / einfach	240.000 €	3.382 €	05.11.2026	13,0 km
Bahnhofstraße, Neu-Isenburg	Eigentumswohnung	—	58 m²	unbewertet	210.000 €	3.643 €	29.04.2026	unbekannt
Landgrafenring, Buchhügel	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1984	75 m²	durchschnittlich	278.000 €	3.727 €	10.09.2026	500 m
Bernadottestraße, Praunheim	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1964	87 m²	renovierungsbedürftig / einfach	325.000 €	3.736 €	17.11.2026	13,0 km
Am Entensee, Bürgel	Eigentumswohnung	—	135 m²	unbewertet	511.000 €	3.785 €	20.05.2026	unbekannt
Jahnstraße, Rauenthal	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)	1999	81 m²	durchschnittlich	308.000 €	3.793 €	13.10.2026	50,0 km
Lauterbornweg / Dietzenbacher Straße, Offenbach am Main	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1994	66 m²	durchschnittlich	256.000 €	3.904 €	20.10.2026	3,5 km
Rudolf-Thauer-Weg, Bad Nauheim	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1995	60 m²	gepflegt	239.000 €	3.964 €	27.11.2026	30,0 km
Nordring, Hofheim am Taunus	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	—	79 m²	unbewertet	315.000 €	3.987 €	05.08.2026	25,0 km
Maximilianstraße, Kernstadt	Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)	2014	127 m²	gepflegt	504.800 €	3.991 €	27.10.2026	40,0 km
Max-Beckmann-Straße, Frankfurt Bezirk 33	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	—	49 m²	unbewertet	200.000 €	4.065 €	16.07.2026	7,0 km
Am Hochfeld, Wiesbaden	Eigentumswohnung	—	64 m²	unbewertet	276.000 €	4.301 €	06.05.2026	unbekannt
Schiersteiner Straße, Wiesbaden	Eigentumswohnung	—	164 m²	unbewertet	720.000 €	4.383 €	11.06.2026	unbekannt
Ritterspornstraße, Kelsterbach	Eigentumswohnung	—	133 m²	unbewertet	584.000 €	4.393 €	15.06.2026	unbekannt
Am Erlenbach, Kernstadt	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)	1994	129 m²	durchschnittlich	570.000 €	4.419 €	08.10.2026	7,0 km
Dreieichstraße, Frankfurt Bezirk 31	Eigentumswohnung	—	51 m²	unbewertet	250.000 €	4.902 €	02.07.2026	unbekannt
Amtsgasse, Höchst	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1995	48 m²	unbewertet	235.000 €	4.903 €	22.09.2026	16,0 km
Lorsbacher Straße, Hofheim	Eigentumswohnung	—	68 m²	unbewertet	333.000 €	4.906 €	18.06.2026	unbekannt
Schweinfurter Weg, Sachsenhausen	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1979	91 m²	durchschnittlich	459.000 €	5.044 €	14.10.2026	6,0 km
Zur Kalbacher Höhe, Kalbach	Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)	—	139 m²	unbewertet	820.000 €	5.899 €	12.08.2026	14,0 km
Luisenstraße, Nordend-Ost	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1900	74 m²	unbewertet	450.000 €	6.081 €	18.11.2026	7,0 km
Nußzeil, Eschersheim	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	2017	106 m²	gepflegt	722.000 €	6.835 €	06.10.2026	11,0 km
Graf-von-Stauffenberg-Allee, Kalbach	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	—	79 m²	unbewertet	680.000 €	8.564 €	22.07.2026	15,0 km
Barckhausstraße, Westend-Süd, Taunusanlage	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	—	174 m²	unbewertet	1.610.000 €	9.253 €	23.07.2026	9,0 km
Weiskirchen	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1967	86 m²	durchschnittlich	1.068.000 €	12.404 €	26.10.2026	9,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 15, 16, 34

Bodenrichtwert: 625 €/m²; aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche: 124,31 m²
Anteiliger Bodenwert: 77.694 €
Verkehrswert: 374.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 4,81
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 296.306 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 15, 16, 34 · Stichtag 01.01.2024

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert

Bodenwert77.694 €

Gebäude / Wohnung296.306 €

Verkehrswert374.000 €

Zone: Mischgebiet (MI), beitragsfrei, GFZ 1,2

Rechenweg

Flächenanteil: 1.351 m² Gesamtgrundstück × 8.701/94.559 MEA = 124,31 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert: 124,31 m² × 625 €/m² · MEA 9,202 %
Verkehrswert je m² Boden: 3.009 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 3.009 €/m² / 625 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 374.000 € − 77.694 € = 296.306 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Offenbach am Main, kreisfreie Stadt.

Eher RückenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart