ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Kassel, Hessen

Die Liegenschaft Korbacher Straße 182 befindet sich im westlichen Kasseler Stadtteil Nordshausen in einem dörflich geprägten, gewachsenen Wohngebiet. Das Bewertungsobjekt umfasst zwei Flurstücke im Grundbuch von Nordshausen Blatt 2077: Das bebaute Wohngrundstück (Flurstück 410/31, 450 m²) sowie das vorgelagerte Zuwegungs- und Vorgartenflurstück (Flurstück 685/108, 74 m²), welche funktional eine Einheit bilden. Die Umgebung zeichnet sich durch Ein- und Zweifamilienhausbebauung aus, wobei das Grundstück rückwärtig direkt an Sport- und Freiflächen grenzt. Das ca. 1965 in Massivbauweise errichtete Wohngebäude ist als zweigeschossige, voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit ausgebautem Satteldach und Gauben konzipiert. Es verfügt über drei Wohneinheiten mit zusammen 179 m² Wohnfläche (EG: 66 m², OG: 60 m², DG: 53 m²) sowie rund 63 m² Keller-Nutzfläche. Die Haustechnik (Heizung, Elektro, Leitungen) ist unklar; eine Modernisierung der Fenster (Zweifachverglasung) fand ca. Mitte/Ende der 1990er Jahre statt. Zum Objekt gehört eine Fertigteilgarage aus Stahlbeton mit elektrischem Sektionaltor. Die Außenanlagen sowie die Fassade weisen erkennbaren Unterhaltungsstau auf (Putzrisse, Verfärbungen, stark verwachsener Garten). Rechtlich ist im Grundbuch ein Baulandumlegungsverfahren („Nördlicher Ortsrand Nordshausen“) vermerkt; Baulasten, Denkmalschutz oder Altlastenverdacht bestehen laut Exposé nicht. Das größte Bieterrisiko resultiert aus der verwehrten Innenbesichtigung: Der Sachverständige konnte das Gebäude nur von außen begutachten und brachte einen Sicherheitsabschlag von 20 % auf den Gebäudesachwert (-25.728 €) an. Bei einem festgesetzten Gesamtwert von 244.300 € bietet das Objekt bei entsprechendem Abschlag ein interessantes Wertsteigerungspotenzial für Investoren mit Sanierungskompetenz. Kalkulatorisch sollten jedoch umfassende Kosten für die energetische Ertüchtigung und Innensanierung von Beginn an berücksichtigt werden.